Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пенза 20 апреля 2011г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Бубновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матузиной Маргариты Владимировны к Жандарову Николаю Петровичу о признании неприобретшим права пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Матузина М.В. обратилась в суд с иском Жандарову Н.П. о признании не приобретшим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственницей жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер.№
ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе ответчика зарегистрировала в свой дом Жандарова Н.П., прописка носила формальный характер, фактически ответчик в дом не вселялся, вещей своих не завозил, регистрация ему была необходима для трудоустройства на работу, сам он проживает в съемной квартире.
Однако на ее неоднократные обращения выписаться из ее дома, Жандаров Н.П. не реагирует.
В настоящее время истица имеет намерение распорядиться своей недвижимостью, однако наличие регистрации ответчика в доме является препятствием для потенциальных покупателей, которые не желают заключать договор купли-продажи по причине обременения дома пропиской постороннего лица.
В судебном заседании истица Матузина М.В. исковые требования просила удовлетворить, кроме вышеизложенного суду пояснила, что Жандаров Н.П. является супругом ее дочери, однако членом семьи истицы никогда не являлся, с ее дочерью они проживали в <адрес>, его появление в доме в <адрес> носило гостевой характер, в связи с чем она считает, что Жандаров Н.П. не приобрел право на проживание в ее доме, просит снять его с регистрационного учета.
Ответчик Жандаров Н.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что Матузина М.В. приходится ему тещей. В <адрес> в <адрес> он прописан, но не проживает, однако принимал участие в строительстве дома, личных вещей в доме нет, совместное хозяйство с истицей никогда не вел. Просит не снимать его с регистрационного учета, поскольку у него не имеется собственного жилья, в котором он мог бы зарегистрироваться.
Представитель третьего лица администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении администрация просит рассмотреть дело без представителя, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Пензенской области в Пензенском районе в судебное заседание не явился, заявлением просит дело рассмотреть без их участия, решение полагает на усмотрение суда.
Заслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Матузиной М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что Матузина М.В. является собственницей <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч.2).
Из домовой книги (л.д.20) видно, что в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Жандаров Николай Петрович.
Истец не отрицает, что ответчик в дом был зарегистрирован с ее согласия, но при этом имелась договоренность, что ответчик в доме проживать не будет, а будет проживать в <адрес> и снимется с регистрации по ее требованию.
Согласно справке администрации <адрес> Жандаров Н.П. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но не проживает.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и только собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и пользование другому лицу.
Доводы ответчика о том, что он принимал участие в строительстве дома опровергаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые в судебном заседании пояснили, что дом принадлежит Матузиной М.В. и строился ею совместно с супругом. Жандаров Н.П. с ними никогда не проживал, его вещей в доме не имеется,иногда они его видели в выходные дни.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в дом Матузиной М.В. ответчик никогда не вселялся, вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивал, совместного хозяйства с собственницей дома Матузиной М.В. не вел, членом ее семьи не является, право пользования вышеуказанным домом не приобрел, поэтому, требование истицы о признании Жандарова Н.П. не приобретшим права на жилую площадь в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
Требование истца о снятии Жандарова Н.П. с регистрационного учёта подлежит удовлетворению в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства, где указано, что граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, п.31 Правил предусматривает возможность снятия с регистрационного учёта при наличии решения суда, которым подтверждено отсутствие права гражданина на пользование жилым помещением, где он зарегистрирован.
Согласно ст.ст.10,11 Жилищного кодекса РФ нарушенное право собственника жилого помещения подлежит защите путем снятия ответчика Жандарова Н.П. с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины 400 руб. в пользу истицы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Матузиной Маргариты Владимировны к Жандарову Николаю Петровичу о признании не приобретшим права пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Жандарова Николая Петровича не приобретшим право на жилое помещение в <адрес> в <адрес>.
Обязать Отделение УФМС России по Пензенской области в Пензенском районе снять с регистрационного учёта Жандарова Николая Петровича по адресу: <адрес>.
Взыскать с Жандарова Николая Петровича в пользу Матузиной Маргариты Владимировны в возврат госпошлины 400 (четыреста) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.
Судья