Дело №2-171/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пенза 19 апреля 2011г.
Пензенский районный суд Пензенской областив составе председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Бубновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткина Александра Федоровича к администрации <данные изъяты> сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности и введение в состав квартиры пристроев и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Пяткин А.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области согласно свидетельству о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№ № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2010г. истец на свои собственные средства и собственными силами сделал к квартире пристрои под Лит.А1 площадью 3,5 кв.м., ЛитА2 площадью 12,7кв.м., кроме того, осуществил перепланировку в квартире: на первом этаже перестроил гараж в кухню общей площадью <данные изъяты> кв.м., установил туалет общей площадью 2 кв.м. и расширил оконный проем; на третьем этаже установил перегородки, вследствие чего образовалось помещение №10 общей площадью 12 кв.м., помещение №11 общей площадью 10,1 кв.м., помещение №12 общей площадью 1,7 кв.м., помещение №13 общей площадью 4,2 кв.м., помещение №14 общей площадью 12 кв.м., помещение №15 общей площадью 10,7кв.м.
После перепланировки квартиры общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Истец решил зарегистрировать свои права собственника в Управлении «Росреестра» по Пензенской области в Пензенском районе, но в регистрации права на квартиру ему было отказано, так как площадь квартиры в правоустанавливающих документах на квартиру, договоре купли-продажи квартиры и в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ различные, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в состав домовладения пристроев и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Истец Пяткин А.Ф. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Шишкина В.Г., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила ввести в состав <адрес> по <адрес> в <адрес> и признать за Пяткиным А.Ф. право собственности на жилые пристрои Лит А1 площадью 3,5кв.м. и Лит А2 площадью 12,7кв.м., Лит.А этаж п. помещение №1 площадью 62,6кв.м.
Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии: на первом этаже - снос перегородки в помещении №6, перенос перегородки между помещениями №3 и №6, установка перегородки между помещениями №4 и №6, пробивка дверного проема между помещениями №5 и №4, расширение проема между помещениями №5 и №3, демонтаж дверного проема в помещении №5, замена дверного проема на оконный в помещениях №5 и №3, заделка части дверного проема между помещениями №2 и №3, заделка дверного проема между помещениями №6 и №7; на втором этаже - снос перегородок в помещении №8 общей площадью <данные изъяты>.м. и расширение оконного проема; на третьем этаже - установка перегородок, вследствие чего образованы помещение №10 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 общей <данные изъяты> кв.м., помещение №15 общей площадью <данные изъяты>.м.
Считать, что <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м.
В дополнение пояснила, что в настоящее время принадлежащая истцу квартира состоит из 4-х комнат. Два пристроя были возведены Пяткиным А.Ф. на собственные денежные средства, собственными силами. Произведенная перестройка квартиры, а также возведенные пристрои были обследованы АНО НИЛСЭ, и истцу были выданы акты экспертного исследования по техническому, санитарно-эпидемилологическому, противопожарному состоянию строительных конструкций квартиры и пристроев. В данных заключениях сделаны выводы, что строения Лит.А1 и Лит.А2, расположенные по <адрес>, <адрес>, а также произведенная перепланировка в квартире соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома после произведенной перепланировки обеспечивается, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика <данные изъяты> сельской администрации в судебное заседание не явился, в своем заявлении администрация просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствие со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником трехкомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер.№ №.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая - № кв.м., из которых №.м. составляет площадь вновь возведенного помещения, <данные изъяты>.м. - тамбура №2, <данные изъяты>.м. - помещения №7.
В техпаспорте имеется запись о том, перепланировка была осуществлена без разрешения, а именно: на первом этаже - снос перегородки в помещении №6, перенос перегородки между помещениями №3 и №6, установка перегородки между помещениями №4 и №6, пробивка дверного проема между помещениями №5 и №4, расширение проема между помещениями №5 и №3, демонтаж дверного проема в помещении №5, замена дверного проема на оконный в помещениях №5 и №3, заделка части дверного проема между помещениями №2 и №3, заделка дверного проема между помещениями №6 и №7; на втором этаже - снос перегородок в помещении №8 и расширение оконного проема; на третьем этаже - установка перегородок между помещениями №14 и №13, №14 и №15, №13 и №12, №13 и №15, №12 и №11, №12 и №15, №11 и №15, №11 и №10, №11 и №15.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> строения под Лит.А1 и Лит.А2, расположенные по <адрес> <адрес> соответствуют установленным строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным действующим нормам и правилам. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, спора о порядке пользования квартирой или хозяйственными постройками между истцом и третьими лицами нет. Право собственности на данную квартиру никто не оспаривает. Вновь созданное жилое помещение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пяткина Александра Федоровича к администрации <адрес> сельского совета Пензенского района Пензенской области о введении в состав квартиры пристроев и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Ввести в состав <адрес> по <адрес> в <адрес> и признать за Пяткиным Александром Федоровичем право собственности на жилые пристрои под Лит А1 площадью <данные изъяты>.м. и Лит А2 площадью <данные изъяты>.м., Лит.А этаж п. помещение № площадью <данные изъяты>.м.
Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии: на первом этаже - снос перегородки в помещении №6, перенос перегородки между помещениями №3 и №6, установка перегородки между помещениями №4 и №6, пробивка дверного проема между помещениями №5 и №4, расширение проема между помещениями №5 и №3, демонтаж дверного проема в помещении №5, замена дверного проема на оконный в помещениях №5 и №3, заделка части дверного проема между помещениями №2 и №3, заделка дверного проема между помещениями №6 и №7; на втором этаже - снос перегородок в помещении №8 общей площадью <данные изъяты>.м. и расширение оконного проема; на третьем этаже - установка перегородок, вследствие чего образованы помещение №10 общей площадью <данные изъяты>.м., помещение №11 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 общей <данные изъяты> кв.м., помещение №15 общей площадью <данные изъяты>.м.
Считать, что <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из четырех жилых комнат общей площадью №.м., в том числе жилой - №.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий