2-209/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза 03 мая 2011г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Бубновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Безяева Евгения Михайловича к администрации <адрес> сельсовета Пензенского района Пензенской области об изменении статуса жилого дома и реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Безяев Е.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер.№ № на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ему также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Изначально в 1978г. дом был построен как одноквартирный, но впоследствии истец на свои собственные средства возвел пристрои к дому и осуществил перепланировку, в результате которой дом состоит из основного бревенчатого строения под лит.А, жилого кирпичного пристроя под лит.А1, возведенного в 1981г., двух жилых пристроев из шлакоблоков под лит.А2 и лит.А3, построенных в 1991г., жилого пристроя из шлакоблока под лит.А4, построенного в 2010г.
В настоящее время истец разделил дом на три квартиры, в связи с чем возникла необходимость в изменении статуса жилого дома на трехквартирный, поскольку в дальнейшем он намерен продать часть дома (квартиры).
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения (лит.А), жилого кирпичного пристроя (лит.А1), построенного в 1981г., двух жилых пристроев из шлакоблоков (лит.А2) и (Лит.А3), построенных в 1991г. и жилого пристроя из шлакоблока (Лит.А4), построенного в 2010г.
Дом разделен на 3 квартиры, отделенные друг от друга глухой стеной.
Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом. Квартира №1 состоит из помещений: №1 - жилое (<данные изъяты> кв.м); №4 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №9 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №10 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №11 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №19 - веранда (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадью квартиры №1 составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м.
Квартира №2 состоит из помещений: №2 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №3 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №5 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №6 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №7 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №8 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №17 - веранда (<данные изъяты> кв.м.); №18 - веранда (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь квартиры №2 составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты>.м.
Квартира №3 состоит из помещений: №12 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №13 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №14 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №15 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №16 - веранда (<данные изъяты> кв.м.) Общая площадь квартиры №3 составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, газо- и водоснабжение с установкой своего прибора учета.
Оценка технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих конструкций и соответствие выполненной перепланировки соответствуют нормам СНИП. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиру №1, квартиру №2 и квартиру №3 возможна.
Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.
Технический паспорт и план дома имеется, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ
Налоги и коммунальные платежи истец оплачивает регулярно. В настоящее время возникла необходимость признать дом трёхквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру.
Просит суд произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> на три изолированные квартиры, признав квартирой №1 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №1 - жилое (<данные изъяты> кв.м); №4 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №9 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №10 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №11 - жилое (12,3 кв.м.); №19 - веранда (5 кв.м.), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 30,7 кв.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А4.
Признать квартирой №2 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №2 - жилое (13,6 кв.м.); №3 - коридор (5,5 кв.м.); №5 - кухня (13,4 кв.м.); №6 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №7 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №8 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №17 - веранда (<данные изъяты> кв.м.); №18 - веранда (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А2 и лит.А1.
Признать квартирой №3 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №12 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №13 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №14 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №15 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №16 - веранда (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А3. Признать право собственности на <адрес>, № и № в <адрес> в <адрес> за Безяевым Е.М. Изменить статус жилого дома на трехквартирный.
В судебном заседании истец Безяев Е.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что в данном жилом доме он проживает со своей супругой Безяевой Н.Н. и двумя детьми: сыном Алексеем, <данные изъяты>, и сыном Михаилом, <данные изъяты>, которые зарегистрированы в доме. Все члены семьи согласны на реальный раздел жилого дома на три квартиры, а также не возражают против того, чтобы квартиры числились за истцом.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава <данные изъяты> сельсовета ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Пензенского филиала отделения по Пензенскому району ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица Безяев А.Е., Безяев М.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо Безяева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что изначально жилой <адрес> в <адрес> возник как объект индивидуального жилищного строительства, однако после раздела жилого дома на три квартиры жилой дом фактически является трехквартирным, каждая из квартир является отдельным объектом недвижимости. Она не возражает против того, чтобы все три квартиры были зарегистрированы за супругом Безяевым Е.М.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Безяеву Е.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №
Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Безяев Е.М. с согласия членов семьи самостоятельно разделил дом на 3 квартиры, отдельных друг от друга глухой стеной, что подтверждается показаниями истца и третьего лица.
Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом. Квартира №1 состоит из помещений: №1 - жилое (<данные изъяты> кв.м); №4 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №9 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №10 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №11 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №19 - веранда (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадью квартиры №1 составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м.
Квартира №2 состоит из помещений: №2 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №3 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №5 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №6 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №7 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №8 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №17 - веранда (<данные изъяты> кв.м.); №18 - веранда (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь квартиры №2 составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты>.м.
Квартира №3 состоит из помещений: №12 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №13 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №14 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №15 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №16 - веранда (<данные изъяты> кв.м.) Общая площадь квартиры №3 составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, газо- и водоснабжение с установкой своего прибора учета.
Оценка технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих конструкций и соответствие выполненной перепланировки соответствуют нормам СНИП. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиру №1, квартиру №2 и квартиру №3 возможна.
Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным.
Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартиры №1, №2 и №3 имеют отдельные входы, они являются самостоятельными, обособленными помещениями, отвечающими требованиям, предусмотренным для определения квартиры ст. 16 ЖК РФ.
Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Безяева Е.М.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Безяева Евгения Михайловича к администрации <данные изъяты> сельсовета Пензенского района Пензенской области об изменении статуса жилого дома и реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на три изолированные квартиры.
Признать квартирой №1 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №1 - жилое (<данные изъяты> кв.м); №4 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №9 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №10 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №11 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №19 - веранда (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А4.
Признать квартирой №2 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №2 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №3 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №5 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №6 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №7 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №8 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №17 - веранда (<данные изъяты> кв.м.); №18 - веранда (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А2 и лит.А1.
Признать квартирой №3 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №12 - жилое (<данные изъяты> кв.м.); №13 - кухня (<данные изъяты> кв.м.); №14 - топочная (<данные изъяты> кв.м.); №15 - коридор (<данные изъяты> кв.м.); №16 - веранда (<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., значащейся в техническом паспорте под лит.А3.
Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на статус трехквартирного жилого дома.
Признать за Безяевым Евгением Михайловичем право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий