Дело № 2-252/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза «23» мая 2011 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,
при секретаре Шмелевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светляковой Марии Никоноровны к администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольный пристрой,
у с т а н о в и л:
Светлякова М.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что квартира была маленькой, она обратилась к главе администрации Ленинского сельсовета с заявлением о реконструкции квартиры и получила положительный ответ. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ленинского сельского совета было издано постановление № о реконструкции квартиры и надворных построек, расположенных по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в доме на земле. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ей на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Накопив денежные средства и приобретя необходимые строительные материалы (цемент, кирпич и прочее), своим личным трудом и на свои личные сбережения она в ДД.ММ.ГГГГ. к основному строению возвела жилой пристрой и веранду. Согласно техническому паспорту на квартиру жилой пристрой значится под <данные изъяты>, веранда - под <данные изъяты>. В результате возведения пристроя и произведенной реконструкции площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, ванной, кухни, веранды, прихожей, имеются так же надворные постройки: сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>. квартира имеет инвентарный номер №. Переустроенная ею квартира не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В квартире она зарегистрирована вместе с супругом, по данному адресу они проживают постоянно, соседка ФИО3 не возражала против возведения ею пристроев, ее права не нарушены. Просила суд сохранить <адрес> в переустроенном состоянии: веранды в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №, ванная площадью <данные изъяты> кв.м под № №, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м под № № веранда площадью <данные изъяты> кв.м под № № с увеличением площади квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой до <данные изъяты> кв.м, состоящую в настоящее время из трех комнат, кухни, ванной, веранды, прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, значащейся под <данные изъяты>, жилой пристрой <данные изъяты>, веранда <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>; признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой под <данные изъяты> к <адрес>.
В судебном заседании истец Светлякова М.Н. уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой пристрой под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м и веранду под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, а также ввести данные жилой пристрой и веранду в состав домовладения и считать, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, из них жилая - <данные изъяты> кв. м. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем переехали жить на <адрес>1. На момент купли-продажи дома в доме была 1 жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м и веранда площадью <данные изъяты> кв. м. В администрации сельского совета им дали разрешение на возведение пристроя к домовладению. Впоследствии они купили сруб, примерно в ДД.ММ.ГГГГ они начали расширять площадь дома, в настоящее время в доме имеется 3 жилых комнаты, кухня, ванная, прихожая и веранда. Окончательно строительство дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Дом оформлен на ее имя, строительством они занимались совместно с мужем, однако он не возражает, чтобы домовладение целиком было оформлено на нее. Интересы соседки Маркиной О.А. строительством пристроя и веранды также не нарушены, споров между ними никогда не возникало.
Представитель ответчика - администрации Ленинского сельского совета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела, о причинах неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица Светляков О.Б. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что является супругом истца Светляковой М.Н. Пристрой и веранду к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, он возводил совместно с супругой с помощью внука и друзей на свои денежные средства, своими силами. Не возражает, чтобы домовладение по адресу: <адрес>, было оформлено в собственность супруги Светляковой М.Н.
Третье лицо Маркина О.А. в судебное заседание не явилась, своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 69). Будучи соседкой, указала, что возражений не имеет, с иском согласна и просит удовлетворить исковые требования Светляковой М.Н.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что знаком с семьей Светляковых М.Н. и О.Б. долгое время. Ему известно, что Светляковы пристраивали комнаты к жилому дому, в котором проживают, он помогал им крыть крышу примерно около двух лет назад. Дом, в котором проживают Светляковы М.Н. и О.Б., является двухквартирным. В то время, когда они занимались строительными работами, соседка по дому не ругалась, не возмущалась, каких-либо конфликтов между Светляковыми О.Б. и М.Н. и соседкой не происходило. Кроме того, он помогал возводить Светляковым забор, все работы они производили на собственные средства.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает на <адрес> <данные изъяты> лет, знает Светлякову М.Н. как свою соседку. Истец совместно с супругом делали пристрой к своей квартире, они купили старый сруб и перевезли его на свой земельный участок, своими силами занимались строительством пристроя. От соседей жалоб на Светляковых она никогда не слышала.
Изучив материалы дела, выслушав истца Светлякову М.Н., третье лицо Светлякова О.Б., допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Светлякова М.Н. купила у ФИО4 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л.д. 65). На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Светляковой М.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> (л.д. 9).
Согласно постановлению главы администрации Ленинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Светляковой М.Н. было разрешено проведение реконструкции квартиры и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, собственником которой значится Светлякова М.Н., составляла <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м (л.д. 57-64).
Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м (л.д.11-19).
Согласно Постановлению администрации Ленинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащего Светляковой М.Н., был изменен с адреса: <адрес>» на адрес: <адрес>» (л.д. 56). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв. м, он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, его кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру «№» (л.д. 37- 39). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит Светляковой М.Н. на праве собственности (л.д. 42).
Справка из администрации Ленинского сельсовета Пензенского района подтверждает, что в <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают Светлякова М.Н., Светляков О.Б. (л.д. 43).
Согласно домовой книге в <адрес> на ст. Ардым постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО6 (л.д. 44-46).
Как следует из справки начальника ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОНД осуществлялось обследование частного дома и пристроя по адресу: <адрес>, на момент осмотра дом и возведенный пристрой находились в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д. 36).
Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 33).
В материалах дела имеется также техническое заключение № ООО ПРСРП «Формула» ВОГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого пристроя (литер А1), холодной пристройки (литер а), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки (<данные изъяты> и холодной пристройки (литер а), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как удовлетворительное, отвечающее требованиям эксплуатационной безопасности и строительным нормам и правилам, жилая и холодная пристройки завершены строительством и могут быть рекомендованы в эксплуатацию (л.д. 20-30).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Светляковой М.Н.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Светляковой Марии Никоноровны удовлетворить.
Признать за Светляковой Марией Никоноровной право собственности на самовольно возведенный пристрой под <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. и веранду под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м к квартире <адрес>
Включить указанный пристрой под <данные изъяты> и веранду под <данные изъяты> в состав домовладения - <адрес> и считать, что общая площадь данной трехкомнатной квартиры по зданию составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: