дело №44г- 27- 2011 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 20 октября 2011 года президиум Пензенского областного суда в составе: председательствующего Рыженкова А.М., членов президиума: Матюшенко А.Ф., Трифонова В.Н., Сериковой Т.И., Моисеевой Л.Т., Вершининой Г.М., Засориной С.Е. рассмотрел надзорную жалобу председателя ТСЖ «Городок» на апелляционное решение Каменского городского суда Пензенской области от 05.07.2011 по делу по иску ТСЖ «Городок» к Яковлевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги. Заслушав доклад судьи Рыжова В.М., президиум установил: ТСЖ «Городок» обратилось к мировому судье с названным выше иском, указав, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>. Лицевые счета разделены между бывшими супругами Яковлевыми, что подтверждается справкой ФГКЭУ «Сердобская КЭЧ». Вышеуказанный многоквартирный дом входит в состав ТСЖ «Городок», что подтверждается выпиской из Устава товарищества собственников жилья. В обоснование своих требований истец указал, что в течение длительного периода времени ответчик не вносит плату за жилое помещение, чем нарушает права ТСЖ. В результате неоплаты жилищных услуг за Яковлевой Н.Н. образовалась задолженность за период с октября 2008 года по декабрь 2010 года в сумме <данные изъяты>. Ссылаясь на ст.ст.153,155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за указанный период, а также расходы по оплате государственной пошлины. Решением мирового судьи судебного участка №2 Каменского района Пензенской области от 14.04.2011 иск удовлетворен в полном объеме. С Яковлевой Н.Н. в пользу ТСЖ «Городок» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Апелляционным решением Каменского городского суда Пензенской области от 05.07.2011 вышеуказанное решение мирового судьи отменено. В удовлетворении иска ТСЖ «Городок» к Яковлевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги отказано. В надзорной жалобе председатель ТСЖ «Городок» просила отменить постановление суда второй инстанции, ссылаясь на то, что при его принятии судом не учтены все юридически значимые по делу обстоятельства, допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. Истребованное по запросу судьи Пензенского областного суда от 29.08.2011 дело поступило в президиум Пензенского областного суда 09.09.2011. Определением судьи облсуда от 10 октября 2011 года жалоба с делом направлена для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Городок» Дасаева Р.Т., просившего об удовлетворении жалобы, объяснения Котельникова И.В., представляющего интересы Яковлевой Н.Н., просившего оставить апелляционное решение без изменения, полагавшего, что представителем ТСЖ «Городок» в обоснование требований истца представлены недопустимые доказательства, президиум находит апелляционное определение суда подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение по следующим основаниям. В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых публичных интересов. Отменяя решение мирового судьи, и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных ТСЖ «Городок» требований, суд второй инстанции посчитал установленным и исходил из того, что истцом не представлены доказательства выполнения работ по содержанию общего имущества дома <адрес> в период с октября 2008 года по декабрь 2010 года. Между тем, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 п.3 ст.137 и п.2ст.39 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ, а расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно -строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. ТСЖ «Городок» было создано в целях объединения собственников для управления комплексом жилых домов. Товарищество не является коммерческой организацией, финансовая составляющая ТСЖ «Городок» строится исключительно на поступлении денежных средств от собственников жилых помещений за содержание общего имущества, за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, за вывоз бытовых отходов, содержание придомовых территорий. Согласно п.7.1.5 Устава ТСЖ «Городок» товарищество имеет право устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Как указывает заявитель, оспариваемые ответчиком платежи были установлены на основании смет доходов и расходов и приняты общим собранием ТСЖ «Городок». Данные документы за период с 2009 по 2011 год были представлены истцом в суд апелляционной инстанции (л.д.140-143, 161-167) Однако, данные доказательства не были приняты судом апелляционной инстанции во внимание. Кроме того, судом апелляционной инстанции не учтено, что в соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ. В силу п. 15 вышеуказанных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт, Правилами не предусмотрена возможность полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами. Судом апелляционной инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим. При таких обстоятельствах, апелляционное решение не может быть признано законным. Поскольку задолженность Яковлевой Н.Н. определена периодом с октября 2008 года, а доказательства в обоснование платы за жилое помещение представлены только за 2009 -2011 г.г. (не в полном объеме представлены представителем ТСЖ «Городок» доказательства доходов и расходов по содержанию общего имущества за 2008 год), данные обстоятельства подлежат исследованию при новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. При новом рассмотрении суд апелляционной инстанции должен тщательно исследовать доказательства, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений, и вынести судебное постановление в строгом соответствии с законом. Руководствуясь ст. ст.388, 390 ГПК РФ, президиум постановил: апелляционное решение Каменского городского суда Пензенской области от 05.07.2011 по делу по иску ТСЖ «Городок» к Яковлевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги отменить. Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд. Председательствующий А.М. Рыженков