Судья Бабанян С.С.                                                                                             Дело № 33-3330

14 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего                                Смирновой Л.А.

и судей                                          Макаровой С.А., Бурдюговского О.В.

при секретаре                                Потаповой О.В.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по кассационной жалобе Комаровой В.А. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 22 октября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Комаровой В.А. к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 31.07.2010 оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Комаровой В.А., просившей решение суда отменить, представителя ТСЖ «Авангард» по доверенности Плешакова П.А., третьих лиц Мельниковой В.Н. и Семенюка В.А., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Комарова В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>, от 08.06.2009 было создано ТСЖ «Авангард» для управления вышеуказанным многоквартирным домом. Указанным решением собрания она была избрана в состав членов правления вышеуказанного ТСЖ сроком на 2 года. 23.06.2009 на заседании членов правления ТСЖ «Авангард» она была избрана председателем правления ТСЖ. 05.07.2010 на заседании членов правления ТСЖ «Авангард» без ее ведома она была освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ. Узнав об этом, она 14.07.2010 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения правления ТСЖ от 05.07.2010. В судебном заседании от 07.09.2010 ее представителю представителем ТСЖ «Авангард» была вручена копия протокола № 3 Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>, проведенного в форме заочного голосования от 31.07.2010. В указанном протоколе записано, что собрание собственников помещений утвердило протокол заседания правления от 05.07.2010 № 4 «О переизбрании и освобождении председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. от занимаемой должности. Провели довыборы членов правления от подъездов № 2 - Невижина А.А., № 3 - Иванова М.Ф. По третьему вопросу постановили исключить из состава правления ТСЖ «Авангард» Комарову В.А. Она не согласна с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в данном конкретном случае собрание собственников жилья созывало правление ТСЖ «Авангард» - 4 физических лица-инициатора, назвавших себя правлением ТСЖ, а правление ТСЖ вправе собирать лишь собрание членов ТСЖ, но не собственников. Голосовать по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ, вправе только члены ТСЖ, но не любой из собственников помещений в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона правление ТСЖ как орган управления ТСЖ не наделен полномочиями созывать общее собрание собственников жилья. Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относятся вопросы, перечисленные в п.2 ст.44 ЖК РФ. В доме <…> создано товарищество собственников жилья - ТСЖ «Авангард», которое является юридическим лицом, зарегистрированным в ИФНС по Октябрьскому району г.Пензы 03.07.2009. Высшим органом управления этого ТСЖ является общее собрание членов товарищества, только оно вправе решать вопрос об избрании правления, а также рассматривать другие вопросы, которые отнесены к компетенции правления собрания. Собрание собственников жилья в этом доме не вправе подменять собою органы управления товарищества собственников жилья. В соответствии с п.8.5 Устава не позднее, чем за 10 дней до собрания, правление организует доставку уведомлений о таком собрании каждому члену товарищества под расписку или рассылает по почте в адрес каждой квартиры или на любой другой почтовый адрес, указанный в письменной форме членами товарищества. Это же закреплено в ст.146 п.1 ЖК РФ. Данная процедура соблюдена не была. Тем самым лично ее как собственника квартиры в этом доме и члена ТСЖ «Авангард» лишили возможности участвовать в обсуждении и решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард», а также в отношении нее лично как лица, включенного в повестку дня для голосования. Собрание было инициировано и проведено в форме заочного голосования после того, как она обратилась в суд за защитой ее интересов, нарушенных на заседании правления 05.07.2010, то есть второй раз в ее отсутствие и без ее ведома, но по инициативе одних и тех же лиц ставился на голосование вопрос, относящийся к ней лично, затрагивающий ее деловую репутацию и честное имя. Неуполномоченным органом и неуполномоченными лицами 31.07.2010 были решены вопросы, регулирующие деятельность ТСЖ «Авангард». Она беседовала со многими членами ТСЖ, ей было сказано, что значительная их часть в этом собрании не участвовала и не голосовала, то есть и результаты голосования вызывают большое сомнение. Просила суд признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2010.

Представитель ТСЖ «Авангард» по доверенности Плешаков П.А. иск не признал, пояснив, что в результате проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авангард» за период с 03.07.2009 по 01.06.2010 было обнаружено нецелевое использование денежных средств Комаровой В.А., составлен соответствующий акт, который послужил основанием для переизбрания и освобождения от должности председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. Собранием членов правления ТСЖ «Авангард» 05.07.2010 было принято решение об освобождении Комаровой В.А. от занимаемой должности. 31.07.2010 общим собранием членов ТСЖ был утвержден протокол заседания правления от 05.07.2010 № 4 о переизбрании председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. Исходя из анализа документации, сопровождающей проведение общего собрания в данном случае, объяснений представителя ответчика и третьих лиц - членов ТСЖ, усматривается, что 31.07.2010 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Авангард». Указание в протоколе № 3 от 31.07.2010 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является технической ошибкой. Просил в иске отказать.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Комарова В.А. решение суда просила отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд неверно оценил юридически значимые обстоятельства, неправильно истолковал и применил нормы материального права, не применил закон, подлежащий применению, нарушил нормы процессуального права. Правомочность общего собрания членов ТСЖ «Авангард» от 31.07.2010 судом не исследовалась. Анализ доказательств правомочности общего собрания членов ТСЖ проведен поверхностно. Подсчет голосов ответчиком проведен исходи из общей площади квартир. При этом не учитывалась долевая собственность. Ответчиком искажено количество голосов на 2.263 кв.м. Из проведенного ею анализа следует, что в собрании принимало участие менее 50 % голосов, т.е. кворум отсутствовал. При проведении спорного собрания были допущены иные нарушения процедуры его созыва и проведения.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в нем. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.п.1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Пунктами 7.1, 7.2 Устава ТСЖ «Авангард» предусмотрено, что высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов ТСЖ. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление ТСЖ.

На основании п.2 ст.147 ЖК РФ, п.п.9.3, 9.5, 9.8 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем два года. В состав правления избирается не менее трех человек из числа членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу п.3 ст.147, ст.149 ЖК РФ, п.п.11.1, 11.2 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления.        

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>, проведенного в форме заочного голосования, от 08.06.2009 выбран способ управления многоквартирным домом Товариществом Собственников Жилья, создано ТСЖ «Авангард», избраны члены правления и члены ревизионной комиссии. В состав правления ТСЖ избраны Комарова В.А., Семенюк В.А., Ляпушкин А.В., Гадач М.С., Мельникова В.Н., Перевертова Е.А. Решением заседания членов правления от 23.06.2009 Комарова В.А. избрана председателем правления ТСЖ «Авангард» сроком на два года до 23.06.2011. С 24.06.2010 по 01.07.2010 в ТСЖ «Авангард» ревизионной комиссией была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авангард» за период с 03.07.2009 по 01.06.2010. Решением заседания членов правления ТСЖ «Авангард» от 05.07.2010 при повестке дня: отчет ревизионной комиссии о проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Комарова В.А. освобождена от занимаемой должности, временно возложено исполнение обязанностей председателя правления ТСЖ «Авангард» на Ляпушкина А.В. 31.07.2010 общим собранием членов ТСЖ «Авангард», проведенным в форме заочного голосования, был утвержден протокол заседания правления от 05.07.2010 № 4 «О переизбрании и освобождении председателя ТСЖ «Авангард» Комаровой В.А. от занимаемой должности». Проведены довыборы членов правления от подъездов № 2, № 3. По третьему вопросу постановили исключить из состава правления ТСЖ «Авангард» Комарову В.А.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд обоснованно не усмотрел оснований к признанию оспариваемого решения недействительным и отказал в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд правомерно не согласился с доводом истца о том, что 31.07.2010 было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, однако в нарушение требований законодательства на обсуждение были поставлены вопросы, относящиеся к компетенции ТСЖ, и необходимо было проводить общее собрание членов ТСЖ «Авангард», поскольку из анализа документов, сопровождающих проведение общего собрания, объяснений представителя ответчика и третьих лиц - членов ТСЖ, характера поставленных на обсуждение вопросов, а также порядка их рассмотрения, следует, что фактически 31.07.2010 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Авангард». Собранием были рассмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард»; решения были приняты собранием членов ТСЖ «Авангард» только по вопросам, включенным в повестку дня. При этом указание в протоколе № 3 от 31.07.2010 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд признал технической ошибкой.

Судом проверены и не признаны нашедшими свое подтверждение доводы истца о том, что проведенное 31.07.2010 собрание является незаконным, так как на нем не присутствовало более 50 % членов кооператива, то есть отсутствовал необходимый кворум.

Признавая, что необходимый кворум для правомочности общего собрания и легитимности принятых им решений имелся, суд дал соответствующие оценки представленным доказательствам, как протоколу № 3 от 31.07.2010, приложению к нему с указанием фамилий участников собрания и их подписей, реестру подсчета членов товарищества собственников жилья, а также факту присутствия на собрании, который подтвердили участвовавшие в судебном заседании 07.10.2010 третьи лица.

Оснований оспаривать объективность оценки, данной судом указанным доказательствам и обстоятельствам, судебная коллегия не усматривает.

Признав, что большинство участников голосования приняли решения «за» по вопросам, поставленным на голосование по повестке дня, суд пришел к правильному выводу, что все решения на общем собрании членов ТСЖ «Авангард» приняты правомочно.

Доводам истца относительно отсутствия кворума, представленному ей расчету судом также дана соответствующая оценка. При этом суд, согласившись, что некоторые собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участия в собрании, были допущены нарушения в виде ненадлежащего извещения их о времени и месте проведения собрания от 31.07.2010, признал, что данные нарушения не являются существенными, повлиявшими на результаты голосования и правильность отражения позиции большинства членов ТСЖ, бесспорно влекущими удовлетворение заявленных требований.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая спор, суд учел, что факт ненадлежащего извещения собственников квартир о собрании не носил массовый характер. По материалам дела уведомления о том, что члены правления ТСЖ «Авангард» проводят внеочередное собрание в форме заочного голосования, с 25.07.2010 по 01.08.2010 были вывешены во всех подъездах. Таким образом, правлением ТСЖ «Авангард» предпринимались установленные законодательством меры для надлежащего извещения собственников квартир о проводимом внеочередном собрании.

Довод Комаровой В.А. о том, что решение об исключении ее из состава правления ТСЖ принято неуполномоченным органом, суд признал необоснованным, поскольку в силу п.п.3 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно п.9.11 Устава ТСЖ «Авангард» любой член правления может быть исключен из его состава, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников жилья.

Судом правильно учтены все заслуживающие внимания обстоятельства настоящего дела.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы основанием к отмене решения суда не являются.

Представленные кассатором расчеты в подтверждение доводов о неправомочности общего собрания ТСЖ 31.07.2010 бесспорно выводы суда первой инстанции не опровергают.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 22.10.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Комаровой В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи