Судья - Липатов О.М.      дело № 33-1588

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          14 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бурдюговского О.В.

судей Моисеевой Л.Т. и     Мамоновой Т.И.

при секретаре                 Рофель Ю.В.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Моисеевой Л.Т. дело по кассационной жалобе Сурковой В.И. и Шокорова Ю.И. на заочное решение Ленинского районного суда г. Пензы от 25 марта 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Сурковой В.И. и Шокорова Ю.И. к Кололеевой Н.Н., Кололееву А.В., Борисовой С.В. о признании права на оформление права собственности на земельный участок без согласия сособственников домовладения оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.Т., заслушав объяснения Сурковой В.И. и Шокоровой Н.В., просивших об отмене решения суда, судебная коллегия

установила :

Суркова В.И. и Шокоров Ю.И. обратились в суд с иском к Кололеевой Н.Н., Кололееву А.В., Борисовой С.В. и просили признать за ними право на оформление земельного участка в собственность без согласия сособственника.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками соответствующих долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики также являются собственниками части дома.

Дом расположен на земельном участке площадью 1072 кв.метра, имеет кадастровый номер - №.

Как указано в исковом заявлении, с 1994 года между совладельцами дома сложился порядок пользования земельным участком. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Пензы от 30 ноября 2010 года был определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся.

Указанным решением в пользование Шокорова Ю.И. выделен земельный участок площадью 570 кв.метров, в пользование Сурковой В.И. - 412 кв.метров, в пользование Борисовой С.В., Кололеева Н.Н., Кололеева А.В. - часть земельного участка площадью 72 кв.метра, расположенного под жилым домом и сараем. Часть земельного участка площадью 18 кв.метров находится в общем пользовании Шокорова Ю.И. и Сурковой В.И.

Истцы в исковом заявлении также указали, что они в декабре 2010 года обратились в Управление Росреестра для регистрации своих прав на земельный участок, однако им было разъяснено, что в данном случае необходимо совместное обращение всех собственников земельного участка.

Однако ответчики уклоняются от регистрации своих права, в связи с чем они, истцы, вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного просили признать за Сурковой В.И. право на оформление 39/100 доли земельного участка, а за Шокоровым Ю.И. - на 54/100 доли в собственность без согласия других сособственников: Борисовой С.В., Кололеевой Н.Н., Кололеева А.В.

В судебном заседании Суркова В.И. и Шокоров Ю.И. свои требования поддержали.

Ответчики: Кололеева Н.Н., Кололеев А.В., Борисова С.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ленинский районный суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Шокоров Ю.И. и Суркова В.И. просят отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что оно постановлено в нарушение норм материального права и без учета фактических обстоятельств дела.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Отказывая истцам в удовлетворении их требования, суд признал установленным и исходил из того, что заявленный иск не основан на нормах земельного и гражданского законодательства.

Данный вывод суда является правильным.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> находится в общей долевой собственности Сурковой В.И., Шокорова Ю.И., Кололеевой Н.Н., Кололеева А.В., Борисовой С.В.

Сурковой В.И. принадлежит 153/600 доли, Шокорову Ю.И. - 49/100 доли, Кололееву А.В. - 51/600 доли, Кололеевой Н.Н. - 51/600 доли, Борисовой С.В. -51/600 доли в праве собственности на жилой дом (л. д. 8, 9, 12, 13, 14).

Жилой дом № по <адрес> расположен на земельном площадью 1072 кв.м., предоставленном под жилую застройку из категории земель населенных пунктов застройщику И.И.С. на основании договора о праве застройки от 1 января 1935 года № (л. д. 5, 6, 7).

Земельный участок площадью 1072 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №), разрешенное использование - для размещения жилого дома, вид права - государственная собственность (л. д. 5-7).

Решением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Пензы от 30 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1072 кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования согласно акту согласования местоположения границ земельного участка. Шокорову Ю.И. выделен земельный участок площадью 570 кв.м., Сурковой В.И. - земельный участок площадью 412 кв.м., Кололеевой Н.Н., Кололееву А.В., Борисовой С.В. - земельный участок площадью 72 кв.м., Шокорову Ю.И. и Сурковой В.И. - в общее пользование земельный участок площадью 18 кв.м. (л. д. 10-11).

Шокоров Ю.И. и Суркова В.И. с целью закрепления за собой права собственности на часть земельного участка, который каждому из них определен в пользование решением мирового судьи от 30 ноября 2010 года, обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Заявления остальных сособственников жилого дома отсутствовали.

В связи с отсутствием заявлений о государственной регистрации прав всех сособственников жилого дома на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на части земельного участка, находящиеся в их пользовании.

Оспаривая данный отказ в регистрации права собственности, истцы в исковом заявлении и в судебном заседании ссылались на положения ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на положения ст.36 Земельного кодекса РФ.

Проверив доводов истцов, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего отношения общей собственности на земельные участки, суд обоснованно пришел к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неправильном толковании вышеуказанных норм права.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ч. 5 указанной нормы закона для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно выписки из кадастрового паспорта от 20 января 2011 года за № земельный участок по адресу: <адрес> является единым с площадью 1072 кв.м., тип разрешенного использования - для размещения жилого дома, вид права - государственная собственность (л.д.5-6).

Пунктом 3 Решения Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 года № (в ред. от 27 мая 2010 года №) установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства:

а) минимальные - 0,06 га;

б) максимальные 0,15 га.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Размеры участков, на приобретение которых в собственность претендуют истцы Суркова В.И. и Шокоров Ю.И., в соответствии с долями составляют соответственно по 412 кв.метров и 570 кв.метров, т.е. менее установленного законом предельного размера.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями). Определенный названной нормой порядок приобретения прав на неделимый земельный участок учитывает волеизъявление всех сособственников, которым принадлежат на праве общей долевой собственности здания, расположенные на этом земельном участке.

Исходя из содержания п.5 ст.36 ЗК РФ, этот порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений. Особенность такого организационно-правового порядка обращения граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, заключается в том, что названные в ч.5 ст.36 ЗК РФ лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

С учетом анализа положений ст.36 ЗК РФ, ст.128, 133, 244 ГК РФ суд обоснованно указал в решении, что на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

При таких обстоятельствах суд не вправе в нарушение установленного законом порядка приобретения прав на находящийся в государственной собственности земельный участок признавать за отдельными сособственниками индивидуального жилого дома, который расположен на этом земельном участке, право на регистрацию права собственности на часть земельного участка без учета волеизъявления других участников общей долевой собственности этого жилого дома.

Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают установленных судом обстоятельств и положений вышеназванных норм права, то судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Пензы от 25 марта 2011 года по делу по иску Сурковой В.И. и Шокорова Ю.И. к Кололеевой Н.Н., Кололееву А.В., Борисовой С.В. о признании права на оформление права собственности на земельный участок без согласия сособственников домовладения оставить без изменения, кассационную жалобу Сурковой В.И. и Шокорова Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи