Судья Лебедева Н.Н. Дело № 33-2086 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 09 августа2011 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе: председательствующего Смирновой Л.А., и судей Макаровой С.А., Моисеевой Л.Т., при секретаре Аблязове Н.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по кассационной жалобе Афанасьева И.О. на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 15 июня 2011 года, которым постановлено: Исковые требования Афанасьева И.О. к Управлению Федеральной регистрационной службе, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконной государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005 года, заключенного 08.09.2020 года, оставить без удовлетворения. Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Пензенской области Полянскую Н.В., представителя ОАО «Пензастрой» Сухомлинова О.И., судебная коллегия у с т а н о в и л а : Афанасьев И.О. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании незаконной государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что 15.01.2009 он заключил с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор долевого участия в строительстве № на финансирование строитель ства <данные изъяты> <данные изъяты> 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома по адресу: г <адрес>. После произведенной 03.06.2009 государственной регистрации данного договора у него возникло право за лога права аренды земельного участка с кадастровым № и, на основании статьи 391 ГК РФ право выражения своего волеизъявления на дальнейшую уступку прав и обязанностей по указанному договору аренды в виде письменного нотариально заверенного согласия. 08 сентября 2010 года ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19 января 2005 года. 20 сентября 2010 года Управление Росреестра по Пензенской области в нарушение абзацев 9, 11 п. 1 статьи 20 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произвело Государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 8.09.2011, тем самым лишив его неотъемлемого права выражения его воли на вышеуказанное действие, совершённое ООО Группой Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой». Просил признать незаконной и отменить государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005, заключенного 08.09.2010 между ООО Группой Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой». Железнодорожный районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение. В кассационной жалобе Афанасьев И.О. просит решение отменить, ссылаясь на то, что оно противоречит нормам ст.ст.3,16,19,20,29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик нарушил требования абзацев 4,5 п.22 инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 15.06.2006 №213, согласно которым органы Управления Росреестра по Пензенской области при проведении государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости, заложенного по договору об ипотеке, и (или) перехода права на этот объект должны были истребовать от залогодателя согласие залогодержателя в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу. Право аренды на земельный участок передано ОАО «Пензастрой» для завершения его застройки, то есть для исполнения обязательств, по которым он является кредитором. Вывод суда о том, что его права не нарушены, противоречит действительным обстоятельствам дела. Обязательства должника по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени перед ним не исполнены, и ОАО «Пензастрой» отказывается от их исполнения. В резолютивной части решения указана дата заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды 08 сентября 2020 года, тогда как он обжалует регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005 года, заключенного 08 сентября 2010 года. Суд не истребовал оригинал договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010. В возражениях представитель Управления Росреестра по Пензенской области и ОАО «Пензастрой» просят оставить решение без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Поскольку государственная регистрация договора аренды производится в соответствие со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды должна проводиться в соответствии с указанной нормой Закона. В соответствие со ст. 26 п.п.1,2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал установленным и исходил из того, что законные основания для удовлетворения иска отсутствуют. Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства. Материалами дела установлено, что 11.03.2005 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от 19.01.2005 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу г. <данные изъяты>, предоставленного для поэтапного проектирования и завершения его застройки, заключенного КУМИ г. Пензы (арендодатель) с <данные изъяты> (арендатор). 20.05.2005 проведена регистрация договора уступки прав и обязанностей от 14.04.2005 по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 №, в соответствии с которым <данные изъяты> уступило ООО ГК «Поволжье» права и обязанности арендатора. 15.09.2009 Афанасьев И.О. заключил договор долевого участия в строительстве № с ООО Группа Компаний «Поволжье» на строительство <данные изъяты> квартиры свободной планировки № в 10-ти этажном жилом доме, расположенным по адресу г. <данные изъяты>. 03.06.2009 проведена государственная регистрация договора, с момента которой считается находящимся в залоге, в том числе, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома на праве аренды земельный участок,кадастровый номер <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> (п.2.4 договора). 20.09.2010 проведена регистрация договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010 по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 года №, в соответствии с которым ООО ГК «Поволжье» уступило свои права и обязанности арендатора земельного участка ОАО «Пензастрой». Согласно ст. 37 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На основании п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005 является договором перенайма земельного участка и не связан с отчуждением земельного участка. В связи с чем, как правильно указал суд, согласия залогодержателя на уступку права аренды не требовалось. Поэтому доводы жалобы об обязанности Управления Росреестра по Пензенской области истребовать при регистрации указанного договора согласие кассатора, как залогодержателя, являются не состоятельными. По договору аренды земельного участка кредитором Афанасьев И.О. не является. Требование ст. 613 ГК РФ было исполнено, рассматриваемый договор содержал указание на обременение права аренды правами залога третьих лиц. Кроме того, выбранный истцом способ защиты права - признание незаконной и отмена государственной регистрации договора - законом не предусмотрен. Так, в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствие со ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. Таким образом, законодателем не предусмотрена возможность оспорить в судебном порядке государственную регистрацию спорного договора, что также является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Те обстоятельства, что обязательства должника по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени перед Афанасьевым И.О. не исполнены, а ОАО «Пензастрой» отказывается от их исполнения, как на то указывает кассатор, не являются юридически значимыми для существа заявленного требования и оценки законности решения. В материалах дела имеется копия договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010, копии материалов дела правоустанавливающих документов, заверенные судьей, из чего следует, что оригинал данного договора суду представлялся. В резолютивной части решения в дате заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка допущена явная описка (указан год «2020» вместо «2010»), которая не влияет на законность решения и подлежит исправлению в порядке, предусмотренным ст.200 ГПК РФ. Доводы кассационной жалобы являются аналогичными мотивам обращения в суд. Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, т.к. приведенные в ней обстоятельства не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется. Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а : Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 15 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Афанасьева И.О. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи