Судья - Ковтун С.Я. дело № 33-2206 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе: председательствующего Мамоновой Т.И. судей Моисеевой Л.Т. и Макаровой С.А. при секретаре Потаповой О.В. заслушали в открытом судебном заседании по докладу Моисеевой Л.Т. дело по кассационной жалобе представителя истца Васильевой Л.Ф. - Астафьева В.Н. (по доверенности) на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 23 июня 2011 года, которым постановлено: Иск Васильевой Л.Ф. к ОАО «Пензастрой» о понуждении к заключению договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья № <данные изъяты> от <данные изъяты> года в отношении объекта недвижимости - квартиры № <данные изъяты> (проектный), находящейся на 15-м этаже, секции «Б», общей площадью 60 кв.метров по <данные изъяты>, в г.Пензе, с ценой договора <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.Т., заслушав объяснения представителя Васильевой Л.Ф. (по доверенности) - Астафьева В.Н., просившего отменить решение суда по доводам кассационной жалобы, а также объяснения представителя ОАО «Пензастрой» - Сухомлинова О.И. (по доверенности), судебная коллегия установила : Васильева Л.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Пензастрой» и просила обязать ответчика заключить с ней договор уступки прав и обязанностей застройщика на предлагаемых ею условиях. В обоснование своих требований истица указала, что <данные изъяты> года между ней и ООО Группа Компаний «Поволжье» заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предполагалось, что она получит по данному договору двухкомнатную квартиру в доме, который строился по адресу: <данные изъяты>. Согласно условий договора общий размер вклада дольщика составил <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору она выполнила и внесла в кассу ООО ГК «Поволжье» обусловленную договором сумму. Однако ООО ГК «Поволжье» не смогло достроить дом и по договору уступки прав и обязанностей застройщика от <данные изъяты> года строительство дома продолжил ответчик - ОАО «Пензастрой». Обратившись в ОАО «Пензастрой», она узнала, что ей необходимо доплатить за окончание строительства дома <данные изъяты> рублей, с чем она не согласна и считает, что ответчик должен заключить с ней договор долевого участия на тех же условиях, на которых она заключила договор с первым застройщиком. Просила обязать ОАО «Пензастрой» заключить с ней договор уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве от <данные изъяты> года с ценой договора <данные изъяты> рублей, а также просила отнести судебные расходы на счет ответчика. В судебное заседание истец Васильева Л.Ф. не явилась. Представитель истицы - Астафьев В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, полагая, что данный договор является публичным и ОАО «Пензастрой» не вправе отказаться от его заключения. Представитель ответчика - ОАО «Пензастрой» Друзь Д.К., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения. Представитель ООО Группа Компаний «Поволжье» Апенкин А.К. с иском не согласился. Ленинский районный суд постановил вышеуказанное решение. В кассационной жалобе представитель Васильевой Л.Ф. (по доверенности) Астафьев В.Н. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. При этом кассатор, ссылаясь на заключенный между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» <данные изъяты> года договор, считает его нарушающим права Васильевой Л.Ф., поскольку в нем указано об увеличении цены договора без учета на это мнения Васильевой Л.Ф. Кроме того, в кассационной жалобе указано о несогласии с доводами третьего лица - руководителем ООО Группа Компаний «Поволжье» - Апенкина А.К., пояснившим о необходимости специального согласования с руководством компании условий заключаемого договора долевого участия в строительстве жилья. Кассатор выражает также несогласие с доводами, изложенными в решении суда, в части установления цены 1 кв.метра площади на рынке жилья в 1 квартале 2009 года, а также считает необоснованной ссылку на фактические затраты нового застройщика по строительству жилого дома, принятого от ООО «Поволжье». Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда. Отказывая Васильевой Л.Ф. в иске, суд признал установленным и исходил из того, что ее требования являются необоснованными. Данный вывод судебная коллегия считает правильным, соответствующим материалам дела и требованиям гражданского законодательства. Как видно из материалов дела, истица Васильева Л.Ф. <данные изъяты> года заключила с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 60 кв.метров в строящимся жилом доме по адресу: <данные изъяты> (л.д.6-7, 9 т.1). В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением от <данные изъяты> года было определено, что Васильева Л.Ф. передает застройщику в счет оплаты за квартиру <данные изъяты> рублей. Из материалов дела видно, что данное обязательство Васильева Л.Ф. исполнила и внесла в кассу ООО ГК «Поволжье» <данные изъяты> рублей (л.д.8, 11 т.1). Однако в результате финансовой несостоятельности ООО ГК «Поволжье» не смогло закончить строительство дома. Для защиты прав и интересов дольщиков было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили, в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г. Пензы. В результате была достигнута договоренность о передаче ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО Группа Компаний «Поволжье». На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенному <данные изъяты> года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель), ООО Группа Компаний «Поволжье» (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды на земельный участок площадью 104306 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для поэтапного проектирования и завершения его застройки (л.д.61, 98-113 т.1). Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> года ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся по <данные изъяты> в 10 мкр. жилого района Арбеково в г. Пензе, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д89 т.1). <данные изъяты> года между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <данные изъяты> в г. Пензе, согласно которому ООО Группа Компаний «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по <данные изъяты> в г. Пензе (л.д.66 т.1). При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Договором также было предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в установленном порядке. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договора предполагалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельному договору долевого участия в строительстве жилых домов - между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр с учетом оплачиваемой площади и доплата вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика. Также устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и согласовывались другие условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут и новый застройщик в установленном порядке обязывался возвратить уплаченные дольщиком денежные средства. На основании договора уступки прав и обязанностей от <данные изъяты> года по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект - незавершенный строительством многоквартирный дом, площадь застройки 1938 кв.м., степень готовности 40,6 % в районе <данные изъяты> г. Пензы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>. На момент заключения договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <данные изъяты>, в г.Пензе Васильева Л.Ф. была включена в реестр участников долевого строительства, т.е. лиц, в отношении которых на дату заключения договора зарегистрированы права требования по объектам долевого строительства (л.д.162 т.1). Как видно из искового заявления, истица Васильева Л.Ф. считает, что несмотря на изменившиеся обстоятельства, связанные с финансовой несостоятельностью первоначального застройщика - ООО Группа Компаний «Поволжье», новый застройщик должен принять те условия договора, в частности, о цене строящейся квартиры, которые изложены в договоре долевого участия от <данные изъяты> года, и предложение доплатить за строительство квартиры <данные изъяты> рублей является неправомерным. Суд обоснованно не согласился с позицией истицы и пришел к выводу о том, что у нового застройщика - ОАО «Пензастрой» не возникает обязанности заключить с Васильевой Л.Ф. договор на завершение строительства квартиры на тех же условия в части оплаты, которые были изложены в первоначальном договоре от <данные изъяты> года. Данная позиция суда подробно изложена в решении со ссылкой на нормы права и обстоятельства дела. Суд правильно признал, что доводы истицы основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, регулирующих обязательственные отношения сторон по договору. Доводы кассационной жалобы о том, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, являются необоснованными. В кассационной жалобе не указано, на основании каких юридических фактов у ОАО «Пензастрой» возникает обязанность исполнить обязательства другого юридического лица перед истицей. Не основаны на объективных материалах дела и другие доводы кассационной жалобы, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 23 июня 2011 года по делу по иску Васильевой Л.Ф. к ОАО «Пензастрой» о понуждении к заключению договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве оставить без изменения, кассационную жалобу Васильевой Л.Ф. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи