Судья Селиверстов А.В.                                             Дело № 33-2541

                            КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября2011 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Елагиной Т.В.,

и судей Макаровой С.А., Кузнецовой Т.А.,              

при секретаре Киселевой Е.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по кассационной жалобе Администрации г. Пензы на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 июня 2011 года, которым постановлено:

         Иск Клычкова В.А. удовлетворить.

Признать за Клычкова В.А. право собственности на гараж № в ГСК<данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>) площадью ... кв.м., расположенный под данным гаражом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Клычкова В.А. Комиссарова В.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Клычков В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Пензы, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж и на земельный участок.

          В его обоснование указал, что он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у У.Ю.В. гараж № в ГСК №. У.Ю.В. в свою очередь приобрёл ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гараж у ФИО4, которая приобрела его ДД.ММ.ГГГГ у В.В.В. Сделки были оформлены путём исключения предыдущего собственника из членов кооператива с принятием в члены ГСК покупателя гаража. В.В.В. земельный участок под гаражом размером <данные изъяты> кв.м. был передан на основании Постановления главы Администрации города Пензы от 18.08.1993 №785 в пожизненное наследуемое владение. К данной дате гараж был возведен. Следовательно, при переходе права собственности на гараж переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.

         Просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся под гаражом № ГСК №, расположенный по адресу <адрес>.

Ленинский районный суд г.Пензы постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Администрация г. Пензы просит решение отменить, ссылаясь на то, что истцом не представлены разрешения на строительство и на ввод спорного гаража в эксплуатацию, права на него не зарегистрированы, в связи с чем он является самовольной постройкой. Доказательства того, что данный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют.

В возражениях представитель истца Комиссаров В.М. просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения

Обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к правильному выводу об их обоснованности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что ГСК-<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

        ДД.ММ.ГГГГ В.В.В. выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю площадью <данные изъяты> кв.м. для строительство гаража в ГСК-<данные изъяты>, район <данные изъяты>, гараж №, он являлся членом данного кооператива, им были полностью выплачены паевые взносы.

        В 1994 г. В.В.В. продал Т.Л.Н. гараж № в ГСК-<данные изъяты>.

При переходе права собственности на гараж были соблюдены все требования ГСК, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежнего собственника В.В.В. и принятии в члены ГСК ФИО8, следовательно, договор купли-продажи между указанными лицами состоялся.

Аналогичным образом в январе 2010 года спорный гараж у ФИО4 был приобретен У.Ю.В., а ДД.ММ.ГГГГ Клычкова В.А. у У.Ю.В.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о том, что иск Клычкова В.А. о признании права собственности на гараж и, соответственно, на земельный участок подлежит удовлетворению.

Довод кассационной жалобы об отсутствии разрешения на строительство и ввод гаражного бокса в эксплуатацию, был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не принят во внимание.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с самовольной постройкой, как ошибочно полагает кассатор, не применимы. В связи с чем, довод кассационной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, не состоятелен.

Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Пензы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи