Судья Фокина Г.И. № 33-642 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе: председательствующего Прошиной Л.П. и судей Фроловой Т.А., Елагиной Т.В. при секретаре Марчук Н.Н. заслушала в открытом судебном заседании по докладу Елагиной Т.В. дело по апелляционной жалобе Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Лунинского районного суда Пензенской области от 10 января 2012 года, которым постановлено: Заявление Мельникова В.Ф. об оспаривании действий Адлерского отдела г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в регистрации права Мельникова В.Ф. на эллинг № площадью <данные изъяты> кв.м расположенный в <адрес> удовлетворить. Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право Мельникова В.Ф. на нежилые помещения в литере А - эллинг № общей площадью <данные изъяты> кв.м находящиеся в <адрес>. Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Мельников В.Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Адлерского отдела г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по Краснодарскому краю, указав, что с 2010 года он являлся членом потребительского союза «Яхт-клуб Румб» г.Сочи. Согласно п.3.7 Устава потребительского союза его члены, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на недвижимое имущество, соответствующее данному паю. По договору купли-продажи от 19.05.2010 он приобрел у члена яхт-клуба Щепалина А.Н. пай в виде нежилого помещения - эллинга № в лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>. Щепалин А.Н. к моменту заключения договора полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ПС «Яхт-клуб Румб» от 19.02.2010 и приобрел данный пай в виде вышеуказанного эллинга в собственность в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ. Оплата по договору купли-продажи от 19.05.2010 была произведена им полностью, и ему был передан пай в виде эллинга №, что подтверждается протоколом общего собрания членов ПС «Яхт-клуб Румб» и актом о передаче эллинга № от 20.10.2010 и о выходе Мельникова В.Ф. из состава ПС «Яхт-клуб Румб». Эллинг № расположен в общем эллинге лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м. 26.04.2011 он обратился в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на эллинг. Однако ему было отказано в этом на том основании, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ПС «Яхт-клуб Румб» зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение - эллинг лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное помещение (эллинг) является частью эллинга, права на который ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем у ПС «Яхт-клуб Румб» отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (эллинг), с чем он не согласен, т.к. считает, что отказ в государственной регистрации не основан на требованиях действующего законодательства. Во-первых, права ПС «Яхт-клуб Румб» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м (эллинг №) зарегистрированы, т.к. указанное помещение входит в состав нежилого строения - эллинга под лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, на которое у ПС «Яхт-клуб Румб» имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. В связи с этим предоставлять в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отдельное свидетельство о государственной регистрации права на эллинг № не было необходимости, т.к. это противоречит требованиям действующего законодательства. Во-вторых, им был предоставлен на государственную регистрацию технический паспорт, выданный Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю, в котором нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м - эллинг № были выделены как самостоятельный объект недвижимости с указанием его адреса: <адрес>. Указанный технический паспорт соответствовал требованиям ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, у регистрирующего органа были все возможности идентифицировать указанный эллинг № и зарегистрировать переход права собственности на его имя на данное недвижимое имущество. В-третьих, никаких других оснований для отказа ему в государственной регистрации права на эллинг № у Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имелось. По указанным основаниям просил суд признать отказ Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным и обязать регистрирующий орган зарегистрировать его право собственности на нежилые помещения в лит.А (эллинг №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в <адрес>. В ходе судебного разбирательства Мельников В.Ф. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении. Представитель Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленных возражениях просил оставить заявление Мельникова В.Ф. без удовлетворения. Лунинский районный суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что у юридического лица ПС «Яхт-клуб Румб» зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, на регистрацию права собственности на которое подано заявление Мельниковым В.Ф., отсутствуют, в связи с чем отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на нежилое помещение - эллинг № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является правомерным. В возражениях на апелляционную жалобу представитель Мельникова В.Ф. Котова Л.В., действующая на основании доверенности от 29.02.2012, просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным, основанном на правильном применении норм материального и процессуального права, апелляционную жалобу Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю полагает не подлежащей удовлетворению, ссылаясь на несостоятельность изложенных в ней доводов. До начала рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции от Мельникова В.Ф. поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине нахождения его на лечении в учреждении здравоохранения. Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Мельникова В.Ф., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, поскольку в нарушение требований указанной нормы процессуального права им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, Мельников В.Ф. приобрел в собственность нежилое помещение - эллинг №, расположенный в <адрес>, выплатив стоимость паевого взноса в потребительский союз «Яхт-клуб Румб», что подтверждается договором купли-продажи от 19.05.2010 о выкупе пая у Щепалина А.Н., справкой ПС «Яхт-клуб Румб» от 20.10.2010, протоколом общего собрания ПС «Яхт-клуб Румб» от 20.10.2010 о выводе из состава ПС «Яхт-клуб Румб» Мельникова В.Ф. и передаче ему эллинга № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.05.2010 о внесении Мельниковым В.Ф. в ПС «Яхт-клуб Румб» пая, копии которых имеются в материалах дела. 26.04.2011 Мельников В.Ф. обратился в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сообщением от 29.09.2011 Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказал Мельникову В.Ф. в государственной регистрации права собственности на эллинг, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свой отказ тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав за ПС «Яхт-клуб Румб» зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение - эллинг лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение (эллинг), на которое просил зарегистрировать право собственности Мельников В.Ф., является частью эллинга, права на который ранее были зарегистрированы в ЕГРП. У потребительского союза «Яхт-клуб Румб» отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, как помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (эллинг) (л.д.12). Удовлетворяя заявленные Мельниковым В.Ф. требования, суд признал установленным и исходил из того, что ПС «Яхт-клуб Румб» обладает правом собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение - эллинг лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, а потому вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом путем отчуждения (выделения) из состава указанного имущества отдельно стоящего помещения - эллинга № площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом уточнений площади), выделив его в собственность Мельникова В.Ф., полностью внесшего паевой взнос в потребительский союз. Выделенное помещение эллинга № и оставшаяся часть эллинга не являются вновь созданными объектами недвижимого имущества, в связи с чем часть недвижимого имущества, на которое имеется государственная регистрация права собственности, могла быть отчуждена в собственность другого лица без дополнительной государственной регистрации за продавцом права собственности на эту часть имущества. Следовательно, ПС «Яхт-клуб Румб» не обязано было регистрировать прекращение права собственности на эллинг площадью <данные изъяты> кв.м и повторно регистрировать свое право собственности на конкретное помещение, входящее в эллинг, обладающий определенными характеристиками, позволяющими идентифицировать это помещение. Судебная коллегия не может признать данные выводы суда правильными. В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно абз.4 п.1 ст.20 вышеназванного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Как усматривается из материалов дела, за потребительским союзом «Яхт-клуб Румб» зарегистрировано на праве собственности нежилое строение - эллинг лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2003, копия которого имеется в материалах дела (л.д.11). Пунктом 4.3 Устава «Яхт-клуба Румб», копия которого имеется в материалах дела, предусмотрено право члена яхт-клуба добровольно по своему личному заявлению выйти из членов яхт-клуба в любое время с возвращением паевого взноса, т.е. стоимости эллинга или самого эллинга. Общее собрание членов яхт-клуба, принимая 20.10.2010 решение о выходе Мельникова В.Ф. из членов яхт-клуба и передаче ему эллинга № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в лит.А по адресу: <адрес>, не приняло во внимание, что право собственности на указанный объект недвижимого имущество за потребительским союзом «Яхт-клуб Румб» не зарегистрировано, и что за указанным юридическим лицом зарегистрировано право собственности на нежилое строение лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м по вышеназванному адресу, частью которого является нежилое помещение, переданное Мельникову В.Ф. Сведений об оставшейся в собственности яхт-клуба части нежилого помещения лит.А по адресу: <адрес> (в том числе, о его площади и иных индивидуально-определенных признаках, позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости) протокол общего собрания от 20.10.2010 не содержит. При указанных обстоятельствах орган государственной регистрации правомерно отказал Мельникову В.Ф. в регистрации за ним права собственности на часть нежилого помещения, право на которое зарегистрировано за потребительским союзом «Яхт-клуб Румб». Технический паспорт от 09.08.2007 на нежилое строение по адресу: <адрес>, представленный Мельниковым В.Ф. на государственную регистрацию права, на который он ссылался в обоснование заявленных требований, правоустанавливающим документом на указанный объект недвижимости не является. Исходя из изложенного вывод суда о наличии оснований к удовлетворению заявления Мельникова В.Ф. и возложения на орган государственной регистрации обязанности зарегистрировать за заявителем право собственности на объект недвижимого имущества - эллинг № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А по адресу: <адрес>, не основаны на материалах дела и нормах материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, в связи с чем решение суда не может быть признано отвечающим требованиям ст.195 ГПК РФ и в силу ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене. Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия принимает новое решение: отказать Мельникову В.Ф. в удовлетворении заявления об оспаривании действий Адлерского отдела г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в регистрации права собственности на эллинг № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Лунинского районного суда Пензенской области от 10 января 2012 года отменить. Отказать Мельникову Валерию Фёдоровичу в удовлетворении заявления об оспаривании действий Адлерского отдела г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в регистрации права собственности на эллинг № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А по адресу: <адрес>. Председательствующий Судьи