Судья Романова В.А. Дело № 33-945 24 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе: председательствующего Овчаренко А.Н. и судей Жуковой Е.Г., Земцовой М.В. при секретаре Сосновской О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Земцовой М.В. апелляционную жалобу представителя Ермолаевой А.М. Мутихина Д.А. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 07.02.2012 года по делу по иску Ермолаевой А.М. к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Ермолаевой А.М. к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей отказать». Проверив материалы дела, выслушав пояснения Ермолаевой А.М., ее представителя Шишенкова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО «Пензастрой» Сухомлинова О.И., полагавшего, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, судебная коллегия установила: Ермолаева А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что 14.05.2008 года между ООО Группа Компаний «Поволжье» и истцом был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого истцу принадлежит право на получение квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: 1 - комнатная на 8 этаже секция В, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Пензенской области <данные изъяты> года за № <данные изъяты> Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. 30.09.2011 года истцу стало известно о том, что 14 этажный 4 секционный дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU58304000-041. Вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес> В данном разрешении в качестве Застройщика стало указано ОАО «Пензастрой» (ОГРН 1025801355458, ИНН 5836606763, <адрес>). 11.11.2011 года истец обратилась к ответчику с требованием о передаче ей в собственность объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Однако в установленный срок истец ответа не получила. На основании положении статей 4 и 12 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ, статьи 23.1 3aкона Российской Федерации от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» за № 2300 - I просила суд обязать ответчика передать ей по передаточному акту или иному документу квартиру <данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по настоящему делу. Впоследствии истец уточнила исковые требования в связи с тем, что ответчиком была изменена нумерация квартир в жилом доме <адрес> и просил суд обязать ответчика передать по передаточному акту или иному документу квартиру <адрес> а также взыскать с ответчика судебные расходы по настоящему делу. Октябрьский районный суд г.Пензы постановил вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе М.В. представитель Ермолаевой А.М. Мутихина Д.А. просил решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 07.02.2012 года отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права. Автор жалобы указал на то, что при рассмотрении данного дела Октябрьским районным судом г.Пензы необоснованно было отклонено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной экспертизы, необоснованно судьей снимались вопросы как не имеющие значение для рассматриваемого дела, судом не применен закон подлежащий применению. При вынесении оспариваемого решения судьей сделаны неправильные выводы, нарушены нормы российского процессуального и материального права. Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Октябрьского районного суда г.Пензы от 07.02.2012 года, при этом исходит из следующего. Суд первой инстанции установил, что 14.05.2008 года между ООО Группа Компаний «Поволжье» и Ермолаевой А.М. был заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает дольщика Ермолаеву А.М. к финансированию строительства 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дольщик инвестирует строительство дома в части: однокомнатной квартиры <данные изъяты> (проектный) на 8 этаже секции В, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области <данные изъяты> года за №<данные изъяты> Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. Ермолаевой А.М. были исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от <данные изъяты> года. Вышеназванные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения судом первой инстанции дела не отрицались, а также подтверждаются материалами дела. Согласно положениям п. 3.1.1 вышеуказанного договора №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилья от <данные изъяты> года, застройщик обязался передать дольщику указанную в договоре квартиру в IV квартале 2008 года. В установленный договорам срок ООО Группа Компаний «Поволжье» квартиру дольщику не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило. Судом первой инстанции было установлено, что Губернатором Пензенской области было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили, в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г.Пензы. В результате была достигнута договоренность о передаче ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО Группа Компаний «Поволжье». На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6270 от 19.01.2005 года, заключенному 08.09.2010 года между Управлением по имущественным градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель), Группа Компаний «Поволжье» (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Согласно акту приема-передачи от 14.09.2010 года ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 17.11.2010 года между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>, согласно которому ООО Компаний «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по <адрес>. При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Договором также было предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в рамках отношений долевого участия в строительстве жилых домов. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договоре должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов - между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета 32000 руб. за 1 кв. метр с учетом оплачиваемой площади и доплата вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика. Также, устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и согласовывались иные условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей, договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут и новый застройщик в установленном порядке принимал на себя обязательства по возврату уплаченные дольщиком денежных средств. На основании договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010 года по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 года № <данные изъяты> за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 40,6 % в районе <адрес> о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011 года внесена регистрационная запись № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> Согласно реестра, представленного ОАО «Пензастрой», нумерация квартир в жилом доме <адрес> была изменена на основании данных технического паспорта, в связи с чем квартира дольщика Ермолаевой А.М. изменилась с № <данные изъяты> на №<данные изъяты> Как усматривается из имеющейся в материалах дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 года №RU58304000-041, Администрация г.Пензы разрешает застройщику - ОАО «Пензастрой» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 14 этажный 4 секционный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> Истец Ермолаева А.М. обратилась к ОАО «Пензастрой» с требованием в десятидневный срок передать ей объект долевого строительства в собственность по акту приема-передачи. Однако ответа на вышеуказанное требование от ОАО «Пензастрой» не получила. Не согласившись с бездействием ответчика, Ермолаева А.М. обратилась в суд с требованием обязать ОАО «Пензастрой» передать ей по передаточному акту или иному документу <адрес> В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование. На основании положении статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд установил, что Ермолаева А.М. по своему усмотрению избрала форму защиты своего нарушенного права, обращаясь с иском к ответчику о защите прав потребителей с требованием обязать ответчика передать ей по передаточному акту жилое помещение. Суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правомерно исходил из того, что согласно положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. В силу положений статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В свою очередь в силу положений статьи 391 ГК РФ с согласия кредитора допускается перевод должником своего долга на другое лицо. Согласно положениям частей 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другаясторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно положениям статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ устанавливает порядок уступки права требования по договору, тогда как замена застройщика данным законом не регламентирована, в связи с чем суд правомерно пришел к выводу о возможности в рассматриваемом случае руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ. Заключая с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор от 17.11.2010 года, ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства прежнего застройщика перед участниками долевого строительства согласно ранее заключенным договорам с каждым из них. В силу положений части 1 статьи 391 ГК РФ, допускающей перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора, замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступают лица, вкладывающие деньги в долевое строительство. Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации. При заключении договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» предусмотрели, что согласие участников долевого строительства на перевод долга новому застройщику будет подтверждаться в каждом конкретном случае заключением дополнительных соглашений. При этом ОАО «Пензастрой» согласилось принять на себя обязательства в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех, которые могут быть согласованы с участником долевого строительства. Одним из таких условий ОАО «Пензастрой» явилось установление стоимости квартиры из расчета 32000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади жилого помещения. В связи с этим, участники долевого строительства, выразившие согласие на сохранение договорных отношений с новым застройщиком - ОАО «Пензастрой», должны произвести доплату в необходимом размере согласно типовому договору уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из таких дольщиков и в дальнейшем передан на государственную регистрацию. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> не означает переход прав и обязанностей ООО ГК «Поволжье» по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой» без заключения соответствующих отдельных соглашений с каждым из участников долевого строительства, т.е. к ОАО «Пензастрой» в настоящем случае не перешли обязательства по договорам, заключенным истцами с ООО ГК «Поволжье», ОАО «Пензастрой» не является застройщиком по указанным сделкам, следовательно не является обязанной стороной в части передачи объектов строительства истцу. Действительно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 года №RU58304000-041 выдано на имя ОАО «Пензастрой», где оно указано в качестве застройщика. Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ОАО «Пензастрой» к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию уже являлось обязанным лицом-застройщиком по отношению к 315 из 447 дольщиков, в связи с заключением с ними дополнительных соглашений и установлением договорных обязательств. Обязанным лицом по отношению к истцу Ермолаевой А.М. ОАО «Пензастрой» не являлось. В связи с чем, требования о понуждении ОАО «Пензастрой» в настоящее время к передаче квартиры Ермолаевой А.М. являются необоснованными. Судебная коллегия считает, что доводы стороны представителей истца о том, что ответчик обязан передать Ермолаевой А.М. квартиру в связи с тем, что она исполнили свои обязательства по оплате цены договора со ссылкой на нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» основаны на неправильном толковании норм материального права. На основании изложенных обстоятельств и с учетом имеющихся в материалах дела доказательств Октябрьский районный суд г.Пензы правильно пришел к выводу о том, что требования Ермолаевой А.М. о понуждении ОАО «Пензастрой» передать ей квартиру по передаточному акту или иному документу являются необоснованным и удовлетворению не подлежат. Кроме того, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 07.02.2012 года оснований для его отмены не содержат, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом. Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ермолаевой А.М. Мутихина Д.А. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи