Судья Бобылева Е.С.                                                            Дело № 33-948

24 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего               Макаровой С.А.

и судей                          Терехиной Л.В., Бурдюговского О.В.

при секретаре                                  Дурманове М.С.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Щегловой Г.Н., Ментюковой В.Ю. и Тюминой А.С. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 8 февраля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Щегловой Г.Н., Ментюковой В.Ю. и Тюминой А.С. к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Щегловой Г.Н., Ментюковой В.Ю. и Тюминой А.С. по доверенностям Мутихина Д.А., просившего решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, представителя ОАО «Пензастрой» по доверенности Сухомлинова О.И., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Щеглова Г.Н., Ментюкова В.Ю. и Тюмина А.С. обратились в суд с исками к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, указав, что они являлись участниками договоров с ООО «Группа Компаний «Поволжье» долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которых каждому из них принадлежит право на получение квартир в доме № по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по оплате цены договора ими исполнены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Группа Компаний «Поволжье». Им стало известно о том, что 30.09.2011 14-этажный четырехсекционный дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением №, дому присвоен адрес: <адрес>. В разрешении в качестве застройщика указано ОАО «Пензастрой». Они 11.11.2011 обратились к ответчику с требованием о передаче им в собственность соответствующих объектов долевого строительства по акту приема-передачи, однако в установленный срок ответов от ОАО «Пензастрой» не получили. На основании ст.ст.4, 12, ч.2 ст.16, ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» просили суд обязать ОАО «Пензастрой» по передаточному акту или иному документу с учетом уточнений передать Щегловой Г.Н. квартиру №, Ментюковой В.Ю. - квартиру №, Тюминой А.С. - квартиру № в доме <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по настоящему делу.

Генеральный директор ОАО «Пензастрой» ФИО10, представители ОАО «Пензастрой» по доверенностям Друзь Д.К. и Сухомлинов О.И. исковые требования не признали, указывая, что на ОАО «Пензастрой» не могут быть возложены обязанности застройщика по договорам, заключенным истцами с ООО ГК «Поволжье», поскольку ОАО «Пензастрой» не совершало действий и не выражало волеизъявлений, направленных на установление прав и обязанностей, предусмотренных по указанным договорам. ОАО «Пензастрой» не является стороной (должником или кредитором) данных сделок. Обязательство, вытекающее из указанных договоров, не создало обязанностей для ОАО «Пензастрой», которое не является их участником. Согласно договору от 08.09.2010 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № к ОАО «Пензастрой» перешли права и обязанности арендатора земельного участка. Данный факт сам по себе не привел и не мог привести к изменению всех многочисленных обязательств участия в долевом строительстве, одной из сторон которых являлось ООО ГК «Поволжье», а другими - участники долевого строительства. По договору уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> от 17.11.2010 на ОАО «Пензастрой» не перешли автоматически права и обязанности стороны застройщика по каждому из заключенных ООО ГК «Поволжье» с дольщиками договоров долевого участия. ОАО «Пензастрой» путем подписания общего договора уступки прав и обязанностей застройщика дало согласие принять права и обязанности застройщика перед участниками долевого строительства на себя, но с определенными оговорками, которые содержатся в тексте указанного договора и не могут не учитываться при толковании его содержания. В соответствии со ст.ст.391, п.2 ст.389 ГК РФ, п.п.3, 4, 5 Общего договора уступки прав и обязанностей застройщика права и обязанности застройщика возникают у ОАО «Пензастрой» с момента заключения и государственной регистрации индивидуального договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому заключенному ООО ГК «Поволжье» договору долевого участия в строительстве жилья, как надлежащим образом выраженного и оформленного согласия участника долевого строительства (кредитора) на перевод долга. При определении застройщика (как лица, обязанного по договору участия в долевом строительстве) необходимо исходить не из определения, данного в ст.2 ФЗ от 30.12.2004, а из положений п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004, из которых следует, что застройщиком является, прежде всего, сторона по договору участия в долевом строительстве. ОАО «Пензастрой» не является участником обязательств участия в долевом строительстве квартир истцов, возникших из договоров долевого участия в строительстве жилья с ООО ГК «Поволжье» и не является обязанной стороной (застройщиком) по данным сделкам, в том числе в части передачи объекта строительства, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Щеглова Г.Н., Ментюкова В.Ю. и Тюмина А.С. решение суда просили отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права. На основании договоров долевого участия в строительстве жилья между ООО Группа Компаний «Поволжье» и участниками долевого строительства им принадлежит право на получение квартир в доме <адрес>. Свои обязательства по оплате цены договора исполнены ими в полном объеме, что подтверждается справками от 30.04.2008, 30.05.2008 и 05.05.2008. 30.09.2011 дом введен в эксплуатацию, застройщиком указано ОАО «Пензастрой». На их заявления о передаче им в собственность объектов долевого строительства по акту приема-передачи ответчик ответил отказом. По материалам дела 17.11.2010 между ООО ГК «Поволжье» как прежним застройщиком и ОАО «Пензастрой» как новым застройщиком в связи с переходом к новому застройщику прав и обязанностей арендатора земельного участка был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>. Согласно данному договору ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности прежнего застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве спорного дома. Устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства по отношению к новому застройщику идентичен; права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика; согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика новому презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия соглашения по предложенной форме. Данный вывод противоречит ч.1 ст.391 ГК РФ, согласно которой перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Подобное согласие от участников договоров долевого участия получено не было, хотя застройщик по договору долевого участия является должником дольщика. Вместе с тем, ОАО «Пензастрой» предложило истцам либо доплатить за завершение достройки объекта из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади, либо заменить первоначальную квартиру на квартиру меньшей площади, либо расторгнуть договоры с возвратом внесенных денежных средств. По результатам изучения представленных ответчиком в обоснование суммы доплаты документов остался без ответа вопрос, почему независимо от различного технического состояния и степени готовности нескольких объектов всем дольщикам было предложено доплатить до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади. Отдельно затраты по каждому объекту строительства ОАО «Пензастрой» в бухгалтерском учете не выделяет. Спорный дом <адрес> достраивался на основании договора строительного подряда между ОАО «Пензастрой» и Пензенским отделением филиала № ВООИ «Чернобылец», являющегося ничтожной сделкой, поскольку с обеих сторон подписан ФИО10 как руководителем обеих организаций. Ходатайство стороны истца о проверке себестоимости 1 кв.м. спорной недвижимости путем назначения судебной экспертизы суд необоснованно отклонил, что явно нарушает их права. Просили принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Генеральный директор ОАО «Пензастрой» ФИО10 решение суда просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установил суд, постановлением главы администрации г.Пензы от 03.12.2003 № «О предварительном согласовании земельного участка для завершения застройки 10 микрорайона жилого района Арбеково и представлении ООО «Элл-Инвест» в аренду для поэтапного его проектирования и завершения строительства» (с изм. от 16.09.2004) на основании договора аренды земельного участка № от 19.01.2005 ООО «Элл-Инвест» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в 10 микрорайоне жилого района Арбеково для поэтапного проектирования и завершения застройки в аренду сроком до 23.09.2007.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 №, заключенному 14.04.2005 между КУМИ г.Пензы как арендодателем, ООО «Элл-инвест» как арендатором, ООО Группа Компаний «Поволжье» как новым арендатором, к последнему перешли права и обязанности ООО «Элл-Инвест» по договору аренды указанного земельного участка. Срок действия договора аренды земельного участка был продлен до 23.09.2010.

На предоставленном земельном участке согласно разрешению №, выданному администрацией г.Пензы 14.09.2007, ООО Группа Компаний «Поволжье» начало осуществлять строительство 14-этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

15.04.2008 между ООО ГК «Поволжье» как застройщиком и Щегловой Г.Н. как дольщиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированный УФРС по Пензенской области 15.05.2008, в соответствии с условиями которого Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дольщик инвестирует строительство дома в части однокомнатной квартиры № (проектный) на № этаже секции № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. Щегловой Г.Н. исполнены в полном объеме.

29.05.2008 аналогичный договор заключен между ООО ГК «Поволжье» и Ментюковой В.Ю. № долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированный УФРС по Пензенской области 21.08.2008, на предмет финансирования Дольщиком строительства жилого дома по адресу: <адрес> в части однокомнатной квартиры № (проектный) на № этаже секции № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. Ментюковой В.Ю. исполнены в полном объеме.

04.05.2008 аналогичный договор заключен между ООО ГК «Поволжье» и Тюминой А.С. № долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированный УФРС по Пензенской области 30.06.2008, на предмет финансирования Дольщиком строительства жилого дома по адресу: <адрес> в части однокомнатной квартиры № (проектный) на № этаже секции № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. Тюминой А.С. исполнены в полном объеме.

Согласно п.3.1.1 вышеуказанных договоров Застройщик обязался передать Дольщикам квартиру ориентировочно в IV квартале 2008 года, согласно заключенных дополнительных соглашений - в IV квартале 2009 года. В установленный договорами срок ООО Группа Компаний «Поволжье» квартиру истцам не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило.

08.09.2010 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005 между Управлением по имущественным градостроительным отношениям администрации г.Пензы (Арендодатель), ООО «Группа Компаний «Поволжье» (Арендатор), ОАО «Пензастрой» (Новый арендатор), по условиям которого Арендатор уступил, а Новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по вышепоименованному договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Право аренды на земельный участок обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Группа Компаний «Поволжье», согласно реестру участников долевого строительства жилых домов по <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и составленного в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 07.08.2010 за №.

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2010 ООО «Группа Компаний «Поволжье» передало, а ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Стороны в отношении передаваемого объекта не достигли соглашения об отсутствии претензий. Стороны установили, что настоящий акт подтверждает только факт передачи объекта в связи с производственной необходимостью в целях скорейшего завершения его строительства и не отменяет взаимных прав и обязанностей Сторон в рамках иных документально оформленных и принципиальных, т.е. неоформленных, но имеющих публичный характер и зафиксированных на уровне органов местного самоуправления г.Пензы и органов государственной власти Пензенской области, договоренностей в отношении данного объекта.

17.11.2010 между ООО Группа Компаний «Поволжье» (Прежний застройщик) и ОАО «Пензастрой» (Новый застройщик) в связи с переходом к Новому застройщику прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>. Согласно данному договору ООО «Группа Компаний «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности прежнего застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по <адрес>. При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства (по договорам, заключенным дольщиками с ООО «Группа Компаний «Поволжье») независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора) по отношению к новому застройщику идентичен. Права и обязанности по договорам долевого участия переходят к Новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у Прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в рамках отношений долевого участия в строительстве жилых домов. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) Прежнего застройщика на Нового застройщика при подписании настоящего договора презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов - между участником долевого строительства и Новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору.

ООО «Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с Новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. с учетом оплачиваемой площади, доплата вносится в кассу или на расчетный счет Нового застройщика; устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию, согласовывались иные условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут, и Новый застройщик в установленном порядке принимал на себя обязательства по возврату уплаченных дольщиком денежных средств.

26.11.2010 был утвержден акт приема-передачи физических объемов незавершенного строительства в виде жилого дома по <адрес> с приложениями физических объемов и акта приема-передачи физических объемов незавершенного строительства в денежном выражении.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010 по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 № за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 40, 6 % в районе <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011 внесена регистрационная запись №.

Согласно акту МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» от 17.09.2011 домовладению со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 № администрация г.Пензы разрешает застройщику - ОАО «Пензастрой» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 14-этажного 4-х секционного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

11.11.2011 Щеглова Г.Н., Ментюкова В.Ю. и Тюмина А.С. обратились к ОАО «Пензастрой» с требованиями в десятидневный срок передать им объекты долевого строительства в собственность по акту приема-передачи, но письменными уведомлениями ОАО «Пензастрой» отказало истцам в передаче объектов долевого строительства в собственность в связи с ненадлежащим образом оформленными договорными отношениями участия в долевом строительстве между ними и ОАО «Пензастрой». Ответчик ОАО «Пензастрой» предложил истцам в рамках мирного урегулирования спора по своему выбору либо заключить договоры с ОАО «Пензастрой» и внести доплату за завершение достройки объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади, либо заменить первоначальную квартиру на квартиру меньшей площади, либо расторгнуть договоры долевого участия в строительстве жилья с ООО ГК «Поволжье» и получить в согласованный срок денежные средства, внесенные по данным договорам.

Не согласившись с данной позицией ответчика, истцы обратились в суд с требованием обязать ОАО «Пензастрой» передать им спорные квартиры по передаточному акту или иному документу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12 данного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Таким образом, замена застройщика как должника предполагает согласие кредиторов, которыми в каждом конкретном случае выступают лица, вкладывающие деньги в долевое строительство. Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

Как видно из договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>, ООО «Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» при его заключении предусмотрели, что согласие участников долевого строительства на перевод долга новому застройщику презюмируется и подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного соглашения. При этом ОАО «Пензастрой» согласилось принять на себя обязательства в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех, которые могут быть согласованы с участником долевого строительства. Одним из таких условий ОАО «Пензастрой» явилось установление стоимости квартиры из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади жилого помещения.

В связи этим участники долевого строительства, выразившие согласие на сохранение договорных отношений с новым застройщиком - ОАО «Пензастрой», должны произвести доплату в необходимом размере согласно типовому договору уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из таких дольщиков и в дальнейшем передан на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, как правомерно указал районный суд, заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> не означает переход прав и обязанностей ООО ГК «Поволжье» по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой» без заключения соответствующих отдельных соглашений с каждым из участников долевого строительства, т.е. к ОАО «Пензастрой» в настоящем случае не перешли обязательства по договорам, заключенным истцами с ООО ГК «Поволжье», ОАО «Пензастрой» не является застройщиком по указанным сделкам, следовательно, не является обязанной стороной в части передачи объектов строительства истцам.

Как признал суд, то обстоятельство, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 № выдано на имя ОАО «Пензастрой», где оно указано в качестве застройщика, связано в том числе с тем, что ОАО «Пензастрой» к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию уже являлось обязанным лицом-застройщиком по отношению к <данные изъяты> дольщиков в связи с заключением с ними дополнительных соглашений и установлением договорных обязательств, но по отношению к истцам ОАО «Пензастрой» обязанным лицом не является.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что право истцов требовать от ОАО «Пензастрой» передачи им спорных квартир не может быть основано только на факте уплаты ими денежной суммы ООО «Группа Компаний «Поволжье» по заключенным договорам долевого участия в строительстве, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных ОАО «Пензастрой» и ООО «Группа Компаний «Поволжье», по поводу завершения строительства жилого дома, и от того, имелись ли договорные отношения между истцами и Новым застройщиком ОАО «Пензастрой», были ли фактически использованы денежные средства истцов для завершения строительства данного жилого дома.

При этом суд признал установленным, что согласно данным, представленным ОАО «Пензастрой», и акту приема-передачи от 26.11.2010 ООО «Группа Компаний «Поволжье» передало ОАО «Пензастрой» физические объемы незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в денежном выражении на сумму <данные изъяты> руб., тогда как участниками долевого строительства жилого дома по <адрес> по договорам участия в долевом строительстве с ООО «Группа Компаний «Поволжье» было внесено последнему долевых (инвестиционных) взносов на сумму <данные изъяты> руб. Денежных средств и иных материальных ценностей Прежний застройщик Новому застройщику не передавал. Завершение строительства спорного жилого дома по 3-ему проезду Рахманинова в г.Пензе осуществлялось ОАО «Пензастрой» за счет собственных и дополнительно привлеченных средств третьих лиц. ОАО «Пензастрой» заключало договоры на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие по достройке жилого дома. Денежные средства, необходимые на завершение строительства спорного объекта недвижимости, истцами Новому застройщику не вносились, какие-либо договоры между ОАО «Пензастрой» и истцами не заключались.

Таким образом, при разрешении спора суд правильно исходил из того, что передача прав от прежнего застройщика ООО «Группа Компаний «Поволжье» к ОАО «Пензастрой» произошла только на застройку земельного участка по договору аренды земельного участка и завершение строительства спорного объекта недвижимости на инвестиционных условиях, что не является основанием к возникновению у ОАО «Пензастрой» обязательств перед третьими лицами без наличия соответствующего договора. ОАО «Пензастрой» не является правопреемником ООО «Группа Компаний «Поволжье» в рамках исследуемых договоров долевого участия, заключенных Прежним застройщиком с истцами, у которых не возникло с ОАО «Пензастрой» правоотношений, порождающих права истцов на спорные квартиры.

Судебная коллегия не усматривает оснований оспаривать выводы суда первой инстанции и с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств ставить под сомнение обоснованность принятого по делу решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы направлены на переоценку установленного судом первой инстанции, установление обстоятельств, не имеющих юридического значения для разрешения спора, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 08.02.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Щегловой Г.Н., Ментюковой В.Ю. и Тюминой А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи