Судья Селиверстов А.В.                                                              Дело № 33-1016

15 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего                       Гордеевой Н.В.,

судей                                          Елагиной Т.В.,Овчаренко А.Н.,

при секретаре                                         Емелиной И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. Пензы на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 февраля 2012 года, которым постановлено:

«Иск Калиберда А.Н., Мартыновой И.В., Щеглова В.А., Данилиной Л.Д., Дубина М.С. удовлетворить.

Признать за Калиберда А.Н. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСК<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мартыновой И.В. право собственности на гараж № в ГСК-<данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (кадастровый номер №) <данные изъяты> кв.м., расположенный под данным гаражом.

Признать за Щегловым В.А. право собственности на гараж № в ГСК-<данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (кадастровый номер №) <данные изъяты> кв.м., расположенный под данным гаражом.

Признать за Данилиной Л.Д. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСК-<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дубиным М.С. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: г. <адрес>».

Заслушав доклад судьи Овчаренко А.Н., объяснения представителя ответчика - администрации г. Пензы - Резяпкина В.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего решение суда отменить, объяснения истцов Калиберда А.Н. и Данилиной Л.Д., объяснения представителя истцов Щеглова В.А. и Мартыновой И.В. - Комиссарова В.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Калиберда А.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что 09 августа 1997 года она приобрела у С.В.Н. гараж № в ГСК № в районе <адрес>. Купля-продажа была оформлена выводом С.В.Н. из членов ГСК, её в этот же день включили в состав членов ГСК. Кроме того, на свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения (оборот), председатель ГСК сделал запись о смене собственника, на её имя оформлена членская книжка. Она открыто владела и пользовалась названным объектом более 14 лет, производила оплату, что подтверждается приложенными к иску документами. В настоящее время, имея намерение продать его другому лицу, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Ей был дан ответ о невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности за ней и в Управлении, и в ФГУП «Ростехинвентаризация». Найти связь с С.В.Н. она не могла. Действительно, переход права собственности был удостоверен лишь председателем ГСК, в ФГУП «Ростехинвентаризация» на регистрацию в связи с юридической неграмотностью он сдан не был. Гаражный бокс принадлежал ранее С.В.Н., денежные средства за объект недвижимости были переданы ей в полном объеме, объект до настоящего времени находится в её владении и пользовании. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Она открыто владеет и пользуется названным объектом недвижимости, приняла меры к его сохранению, пользовалась гаражным боксом по указанному адресу, вносила за него необходимые платежи.

       По указанным основаниям, просила суд признать за ней право собственности на гараж № в ГСК № в районе <адрес>.

        Мартынова И.В. обратилась в суд с иском, указывая, что она приобрела 21.01.2006 года у П.О.В. гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был оформлен путём исключения П.О.В. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а её приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на её имя была выписана членская книжка ГСК №. П.О.В. приобрела 27.02.1999 года вышеуказанный гараж у Ю.В.В. таким же путём. На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-<данные изъяты> согласно приложению. В приложении за №876 указан Ю.В.В. на земельный участок №, размером <данные изъяты> кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Ю.В.В. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю размером <данные изъяты> кв.м., под гаражом №. В соответствии с кадастровым паспортом № от 24.10.2011г., выданным Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится в пожизненном наследуемом владении Ю.В.В. Она открыто владеет и пользуется гаражом с 21.01.2006 года, и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Считала, что при переходе права собственности на гараж № в ГСК № от Ю.В.В. к П.О.В., и от П.О.В. к ней переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. возникает у истца на основании постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 №785. Гараж № в «ГСК»-<данные изъяты> по адресу <адрес> не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за Мартыновой И.В.

       По указанным основаниям просила суд признать за ней право собственности на гараж и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся под гаражом № <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража.

Щеглов В.А. обратился в суд с иском, указывая, что он приобрел 02.09.2006 года у У.А.В. гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был оформлен путём исключения У.А.В. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК <данные изъяты>. На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-<данные изъяты> согласно приложению. В приложении за №217 указана У.А.В. на земельный участок №, размером <данные изъяты> кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии У.А.В. получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю размером <данные изъяты> кв.м., под гаражом №. В соответствии с кадастровым паспортом № от 24.10.2011г., выданным Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится в пожизненном наследуемом владении У.А.В. Он открыто владеет и пользуется гаражом с 02.09.2006 года, и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, выданной на его имя следует, что он является членом гаражно - строительного кооператива <адрес>. Считал, что при переходе права собственности на гараж № в ГСК № от У.А.В. к нему Щеглову В.А., переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. возникает у истца на основании постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 №785. Гараж № в «ГСК»-<данные изъяты> по адресу <адрес> не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за Щегловым В.А.

По указанным основаниям, просил суд признать за ним право собственности на гараж и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся под гаражом № <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража.

       Данилина Л.Д. обратилась в суд с иском, указывая, что 01.10.2001 по договору купли-продажи ею был приобретен гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>. О воле на отчуждение гаражного бокса № в ГСК № и переоформлении его на её имя свидетельствует тот факт, что сразу после получения денег Г.В.А., бывший владелец данного гаражного бокса, подала заявление в правление ГСК № об исключении её из членов ГСК № и передаче ей гаражного бокса №. 25.10.2001 г. на собрании правления ГСК № было принято решение об исключении из членов ГСК № Г.В.А. и принятии Данилиной Л.Д. в члены ГСК № и закрепление за ней гаражного бокса №. Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен, право собственности в регистрационной палате не зарегистрировано. С момента приобретения она несет бремя по содержанию собственности, однако оформить право собственности без обращения в суд не представляется возможным.

       По указанным основаниям, просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК №.

Дубин М.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. <адрес>, указывая, что он является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет указанным гаражным боксом №, который приобрел в 2002 году у бывшего члена ГСК А.В.П. По сделке купли-продажи он передал А.В.П. <данные изъяты> руб., после чего состоялась передача гаражного бокса непосредственно ему, и по решению общего собрания ГСК от 30.10.2002 г. он был включен в члены ГСК. ГСК «<данные изъяты>» имеет официальный статус, так как 18.08.1993 г. постановлением администрации г. Пензы за №785 кооперативу переданы земли, на которых расположены гаражи, в пожизненное наследуемое владение, а владельцам гаражей, в том числе и А.В.П. были выданы на руки свидетельства о праве на землю в порядке пожизненного наследуемого владения, что давало ей право распоряжаться принадлежащим ей объектом, расположенным на земельном участке по своему усмотрению. Пользуясь гаражом на протяжении длительного времени, не имея при этом никакой задолженности по платежам, он решил зарегистрировать указанный объект в собственность в установленном законом порядке, но оказалось это возможно при участии бывшего владельца гаража А.В.П., которая недавно, ДД.ММ.ГГГГ года умерла. Её сын, А.И.Г., который является единственным наследником на имущество умершей, никаких притязаний на гараж не имеет, он знает о том, что мать продала бокс в ГСК «<данные изъяты>», получив по этой сделке <данные изъяты> рублей. Считал, что, совершив сделку купли-продажи гаража с А.В.П., приобрел право вхождение в члены ГСК «<данные изъяты>», тем самым он приобрел право собственности на гаражный бокс № в указанном ГСК, но единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к нему, является смерть продавца А.В.П.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 31.01.2012 г. гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Ленинский районный суд г. Пензы, рассмотрев спор по существу, постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик - администрация г. Пензы просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что истцами не представлены разрешения на строительство и на ввод спорных гаражей в эксплуатацию, права на них не зарегистрированы, в связи с чем, они являются самовольными постройками. Доказательства того, что спорные гаражи не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения исходя из следующего.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела и было установлено судом, ГСК-<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

21.03.1994 г. С.В.Н. выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № в ГСК-<данные изъяты>, район <адрес>.

09.08.1997 г. С.В.Н. продала Калиберда А.Н. гараж № в ГСК-<данные изъяты>.

09.08.1997 г. С.В.Н. обратилась в правление ГСК-<данные изъяты> с заявлением о выводе её из членов ГСК-<данные изъяты>, а Калиберда А.Н. обратилась в правление ГСК-<данные изъяты> с заявлением о принятии её в члены ГСК-<данные изъяты> и закрепить за ней гараж № переданный ей от С.В.Н.

Как следует из протокола №11 от 23.08.1997 г. заседания правления ГСК-<данные изъяты> С.В.Н. просила вывести её из членов ГК-<данные изъяты> в связи с семейными обстоятельствами, гараж № просила закрепить за Калиберда А.Н., внесенные паевые взносы зачислить на имя Калиберда А.Н.

Согласно справки ГСК-<данные изъяты> от 18.11.2011 г. Калиберда А.Н. с 23.08.1997 г. является членом Гаражно-строительного кооператива №№ <адрес>. Ей принадлежит гараж № размером <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности на момент выдачи справки нет.            

Г.В.А. с 20.01.1987 г. являлась членом ГСК-<данные изъяты> и собственником гаража №.

29.09.2001 г. Г.В.А. обратилась в правление ГСК - <данные изъяты> с просьбой исключить её из членов кооператива в связи с продажей гаража №.

29.09.2001 г. Данилина Л.Д. обратилась в правление ГСК - <данные изъяты> с просьбой принять её в члены кооператива в связи с покупкой гаража №.

01.10.2001 г. между Г.В.А. и Данилиной Л.Д. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГКС №, по адресу: <адрес>.                                                                               

Как указывается в протоколе №11 от 25.10.2001 ГСК-<данные изъяты>, Данилина Л.Д. вступила в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража № у Г.В.А.

Данилину Л.Д. приняли в члены ГСК-<данные изъяты> и на её имя была выписана членская книжка.

Согласно справки ГСК-<данные изъяты> от 19.11.2011 г. Данилина Л.Д. с 25.10.2001 г. и по настоящее время является членом ГСК-<данные изъяты> и ей принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.

А.В.П. с 1992 года являлась членом ГСК «<данные изъяты>» и собственником гаража № (прежний номер 62).

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 г. земельные участки переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

25.11.2002 г. между А.В.П. и Дубиным М.С. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГКС «<данные изъяты>», по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Согласно справки ГСК «<данные изъяты>» от 25.07.2009 г. Дубин М.С. является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ю.В.В. являлся членом ГСК-<данные изъяты> и собственником гаража №.

27.02.1999 г. Ю.В.В. обратился в правление ГСК - <данные изъяты> с просьбой исключить его из членов кооператива в связи с продажей гаража № П.О.В.                             

Как указывается в протоколе №3 от 27.03.1999 г. ГСК-<данные изъяты>, П.О.В. вступила в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража № у Ю.В.В.

21.01.2006 г. П.О.В. обратилась в правление ГСК - <данные изъяты> с просьбой исключить её из членов кооператива в связи с продажей гаража № Мартыновой И.В.                             

Как указывается в протоколе №12 от 02.02.2006 г. ГСК-<данные изъяты> Мартынова И.В. вступила в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража № у П.О.В.

Мартынову И.В. приняли в члены ГСК-<данные изъяты> и на её имя была выписана членская книжка.

Согласно справки ГСК-<данные изъяты> от 06.10.2011 г. Мартынова И.В. с 02.02.2006 г. и по настоящее время является членом ГСК-<данные изъяты> и ей принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № в ГСК-<данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка № от 24.10.2011 г.

У.А.В. являлась членом ГСК-<данные изъяты> и собственником гаража №.

02.09.2006 г. У.А.В. обратилась в правление ГСК - <данные изъяты> с просьбой исключить её из членов кооператива в связи с продажей гаража № Щеглову В.А.                             

Как указывается в протоколе №12 от 01.09.2006 г. ГСК-<данные изъяты>, Щеглов В.А. вступил в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража № у У.А.В.

Щеглова В.А. приняли в члены ГСК-<данные изъяты> и на его имя была выписана членская книжка.

       Согласно справки ГСК-<данные изъяты> от 06.10.2011 г. Щеглов В.А. с 01.09.2006 г. и по настоящее время является членом ГСК-<данные изъяты> и ему принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № в ГСК-<данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка № от 24.10.2011 г.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцы в соответствии с законом приобрели право на оформление в собственность спорного недвижимого имущества, поскольку они являются членами ГСК, паевые взносы за гаражи полностью выплачены прежними собственниками к моменту приобретения их истцами; между прежними собственниками и истцами фактически состоялись договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости; кроме того, земельные участки предоставлялись для строительства гаражей и предоставлялись членам ГСК в пожизненное наследуемое владение; спорные гаражи были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ и не являются самовольными постройками.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, соответствуют вышеприведенным правовым нормам и установленным по делу обстоятельствам.

Довод кассационной жалобы об отсутствии разрешения на строительство и вводе спорных гаражных боксов в эксплуатацию, являлся предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно был признан судом несостоятельным, поскольку согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, при рассмотрении настоящего спора нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с самовольной постройкой, как ошибочно полагает автор жалобы, не применимы.

Таким образом, материальный закон применен судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено; доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения, в связи с чем, судебная коллегия находит обжалуемое судебное постановление законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Пензы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: