Судья Жогин О.В. Дело № 33-2142 11 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе: председательствующего Мамоновой Т.И. и судей Терехиной Л.В., Бурдюговского О.В. при секретаре Жуковой О.М. заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе представителя Ляушен З.Р. по доверенности Круглова С.В. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 9 июля 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Ляушен З.Р. к ООО «Пензастрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения. Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Ляушен З.Р. по доверенности Круглова С.В., просившего решение суда отменить, судебная коллегия у с т а н о в и л а : Ляушен З.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Пензастрой» о защите прав потребителей, указав, что 02.02.2010 ею был заключен договор уступки права требования (цессии) с ФИО10 о долевом строительстве однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она приобрела права и обязанности в долевом строительстве (соинвестировании) жилья, которые ранее принадлежали ФИО10 по договору № от 03.07.2009. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2009 стоимость квартиры была оплачена полностью. По п.5.3 Договора стоимость квартиры фиксируется на момент заключения договора и изменению не подлежит. В настоящее время в ее адрес поступают письма от сторонней организации - ОАО «Пензастрой» с предложениями заключить с ними договор на строительство квартиры, однако никаких взаимоотношений с указанной организацией у нее не было, она не является стороной по делу. ОАО «Пензастрой» не вправе выдвигать по отношению к ней какие-либо требования и навязывать ей свои услуги. Не являясь застройщиком, ответчик препятствует ей в реализации ее законных прав на квартиру. Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», просила признать ее право на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика не чинить ей препятствия в реализации ее права на строящуюся квартиру. В ходе рассмотрения дела Ляушен З.Р. уточнила исковые требования, указав, что от исполнения обязанностей по передаче жилья застройщик уклоняется. Просила принять решение о понуждении ответчика выдать ей справку о полной оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и отсутствии задолженности, о признании выполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья с ее стороны, взыскать на основании ст.ст.88 и 94 ГПК РФ в свою пользу понесенные судебные расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. Представитель ООО «Пензастрой» по доверенности Сухомлинов О.И. исковые требования не признал, полагая их незаконными и необоснованными. Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе представитель Ляушен З.Р. по доверенности Круглов С.В. решение суда просил отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд нарушил и неправильно применил нормы материального и процессуального права. Установлено, что истец выполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, однако не может реализовать свое право на квартиру из-за незаконных требований ответчика о производстве доплаты. Суд необоснованно отказал в иске, не исследовав доказательства о полной оплате заключенного договора и сославшись на не имеющее юридической силы соглашение между прежним застройщиком и ОАО «Пензастрой». Просил принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ОАО «Пензастрой» ФИО9 решение суда просил оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Судом установлено, что 03.07.2009 между ООО Группа Компаний «Поволжье» как застройщиком и ФИО10 как дольщиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства 14-15-тиэтажного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дольщик инвестирует строительство дома в части однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 15 этаже секции Б, общей площадью (с учетом 1/2 площади лоджии) <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. ФИО10 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 30.09.2009. Согласно договору уступки права требования (цессии) от 22.02.2010 ФИО10 уступил, а Ляушен З.Р. приняла на себя права требования по Договору об участии в долевом строительстве жилья № от 03.07.2009, зарегистрированному УФРС по Пензенской области 22.10.2009 № регистрации №, заключенному между ООО ГК «Поволжье» и ФИО10 в отношении указанной квартиры. В силу п.3.1.1 Договора № долевого участия в строительстве жилья от 03.07.2009 застройщик ООО ГК «Поволжье» обязался передать дольщику указанную в договоре квартиру ориентировочно в IV квартале 2009 года. Однако в установленный договорам срок ООО Группа Компаний «Поволжье» квартиру дольщику не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило. По материалам дела Губернатором Пензенской области было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г.Пензы; была достигнута договоренность о передаче ОАО«Пензастрой» прав и обязанностей ООО ГК «Поволжье». На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.01.2005, заключенному 08.09.2010 между Управлением по имущественным градостроительным отношениям администрации г.Пензы (арендодатель), Группа Компаний «Поволжье» (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Согласно акту приема-передачи от 14.09.2010 ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 17.11.2010 между ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>, согласно которому ООО ГК «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>. При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в рамках отношений долевого участия в строительстве жилых домов. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договоре презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов - между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей, договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут, и новый застройщик в установленном порядке принимал на себя обязательства по возврату уплаченные дольщиком денежных средств. На основании договора уступки прав и обязанностей от 08.09.2010 по договору аренды земельного участка от 19.01.2005 № за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 40, 6 % в районе <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011 сделана соответствующая регистрационная запись. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011 № администрация г.Пензы разрешила застройщику - ОАО «Пензастрой» ввод в эксплуатацию указанного построенного объекта капитального строительства. Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. По правилам п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст.12 данного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как обоснованно указал суд, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок уступки права требования по договору (ст.11), тогда как замена застройщика данным законом не регламентирована, в связи с чем суд правомерно счел возможным руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ. Как признал суд, заключая с ООО ГК «Поволжье» договор от 17.11.2010, ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства прежнего застройщика перед участниками долевого строительства согласно ранее заключенным договорам с каждым из них. В соответствии с ч.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Таким образом, замена застройщика как должника предполагает согласие кредиторов, которыми в каждом конкретном случае выступают лица, вкладывающие деньги в долевое строительство. Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации. Как видно из договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес>, ООО «Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» при его заключении предусмотрели, что согласие участников долевого строительства на перевод долга новому застройщику презюмируется и подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного соглашения. При этом ОАО «Пензастрой» согласилось принять на себя обязательства в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех, которые могут быть согласованы с участником долевого строительства. Одним из таких условий ОАО «Пензастрой» явилось установление стоимости квартиры из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади жилого помещения. В связи этим участники долевого строительства, выразившие согласие на сохранение договорных отношений с новым застройщиком - ОАО «Пензастрой», должны произвести доплату в необходимом размере согласно типовому договору уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из таких дольщиков и в дальнейшем передан на государственную регистрацию. Как правомерно указал районный суд, заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> не означает переход прав и обязанностей ООО ГК «Поволжье» по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой» без заключения соответствующих отдельных соглашений с каждым из участников долевого строительства, т.е. к ОАО «Пензастрой» в настоящем случае не перешли обязательства по договору, заключенному истцом с ООО ГК «Поволжье», ОАО «Пензастрой» не является застройщиком по указанной сделке, следовательно, не является участником обязательства участия в долевом строительстве квартиры № (номер проектный), возникшего из Договора долевого участия в строительстве жилья № от 03.07.2009, обязанной стороной в части передачи объектов строительства истцу. Таким образом, по обоснованному мнению суда первой инстанции, в связи с отсутствием дополнительного соглашения обязанным лицом по отношению к истцу ОАО «Пензастрой» не являлось, а, следовательно, признание выполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья со стороны Ляушен З.Р., а также понуждение ответчика к выдаче справки о полной оплате стоимости квартиры и отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья незаконно. При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ляушен З.Р. к ОАО «Пензастрой» о понуждении к выдаче справки о полной оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и отсутствии задолженности, о признании выполненными обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка. Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено. Доводы жалобы направлены на переоценку установленного судом первой инстанции, установление обстоятельств, не имеющих юридического значения для разрешения спора, основанием к отмене решения суда не являются. В резолютивной части решения допущена описка в указании наименования ответчика, указано ООО «Пензастрой» вместо ОАО «Пензастрой». Судебная коллегия полагает необходимым исправить допущенную описку в порядке, установленном ст.200 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.328, 200 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а : решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 09.07.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ляушен З.Р. по доверенности Круглова С.В. - без удовлетворения. Исправить описку, содержащуюся в резолютивной части данного решения, относительно наименования ответчика, изложив резолютивную часть решения следующим образом: «Исковые требования Ляушен Зюмряди Равильевны к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения». Председательствующий Судьи