дело № 2-10/2010
Р Е Ш Е Н И ЕПеновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего-судьи Серёжкина А.А.
при секретаре Рейверт Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
10 февраля 2010 г. в п.Пено Тверской области
гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к Суворову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Суворову Ю.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Рунское сельское поселение, к субъекту РФ - <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением Суворова Ю.А. от государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что решением Пеновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Суворова Ю.А. возложена обязанность заключить с <адрес>ю договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей.
В соответствии с п. 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» комитет по управлению имуществом <адрес> является органом, уполномоченным на осуществление полномочий субъекта Российской Федерации, предусмотренных ст. 5, п. 3 ст. 6, п. 1,3 ст. 8, абз. 2,6 п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ДД.ММ.ГГГГ между Суворовым Ю.А. и комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор купли-продажи № на вышеуказанный земельный участок. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 120 000 рублей в счет оплаты по договору были перечислены на лицевой счет Суворова Ю.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Суворовым Ю.А. и комитетом по управлению имуществом <адрес> подписан передаточный акт, которым стороны подтвердили, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, оплата произведена полностью, и они не имеют друг к другу претензий по существу договора.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> обратился к Суворову Ю.А. с письменным заявлением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и предложил ему явиться ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 мин. в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с целью подачи соответствующего заявления.
Однако указанное заявление вернулось в комитет по управлению имуществом <адрес> с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает. Иного адреса Суворова Ю.А. комитету неизвестно.
Такие действия Суворова Ю.А. рассматриваются комитетом по управлению имуществом <адрес> как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещённого о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представителем комитета Львовым В.А. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя комитета.
На основании определения суда в соответствии со ст.119 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в связи с неизвестностью его места пребывания и поступлении в суд об этом сведений с последнего известного его места жительства.
Исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон по договору продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Пеновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Суворова Ю.А. возложена обязанность заключить с <адрес>ю договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей.
Представленные истцом договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) свидетельствуют, что денежные средства в размере 120 000 рублей в счет оплаты по договору № были перечислены на лицевой счет ответчика. То есть обязательства по данному договору выполнены, оплата произведена полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора.
В соответствии с изменениями, внесёнными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ ч.1 ст.16 данного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изложена в редакции, исключающей возможность регистрации прав на основании заявления одной из сторон договора. Согласно новой редакции данной правовой нормы такая регистрация проводится только на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, с момента вступления в силу указанных изменений на ответчика возлагается обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Представленные истцом документы, в частности, копия письма от ДД.ММ.ГГГГ и копии почтовых конверта и уведомления свидетельствуют, что комитетом были предприняты действия по явке ответчика в для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Однако Суворов Ю.А. до настоящего времени данную, предусмотренную договором, обязанность не выполнил.
При указанных обстоятельствах, изменение ответчиком своего места пребывания при сохранении прежней регистрации по месту жительства и как следствие этого, невозможность для истца в регистрации права собственности на земельный участок, по убеждению суда свидетельствует ни о чём ином как об уклонении Суворова Ю.А. от принятой на себя обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к субъекту Российской Федерации - <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Суворовым Ю.А.
Решение может быть обжаловано в течение 10-и дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Председательствующий