Дело №2-52/2011
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
12 мая 2011года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Спесивцевой Н.А.,
при секретаре Крыловой Н.А.,
с участием истца Иосафовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иосафовой Т.А. к администрации Пеновского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иосафова Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в 1991 году Управлением сельского хозяйства <адрес> ей, как своему сотруднику – Иосафова работала главным бухгалтером, был предоставлен для проживания с двумя детьми вновь построенный жилой дом с прилегающим к нему приусадебным участком, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В техническом паспорте Управления сельского хозяйства указано о выделении участка. Участок был огорожен забором. В июне 1992 года согласно договору на приватизацию, Иосафовой приватизирован жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она проживала с прилегающим к нему приусадебным земельным участком, кадастровый номер № размером <данные изъяты> кв.м. В настоящее время Иосафова проживает в этом доме одна, так как дети имеют свои жилплощади, где проживают со своими семьями с 2000 года. До настоящего времени, на протяжении 20 лет, в собственности более 15 лет Иосафова проживает в этом доме и открыто пользуется земельным участком, прилегающим к нему. Поддерживает его в порядке, за это время 3 раза проводила капитальный ремонт забора. Уплачивала земельный налог на участок по присланным уведомлениям налоговой инспекцией как собственник участка. Задолженности по уплате налогов нет. В связи с тем, что правоустанавливающими документами земельный участок не зарегистрирован и нет документа о выделении этого участка, распоряжения администрации <адрес>, о необходимости которого не знала, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании Иосафова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Администрация Пеновского района представила заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлена упрощенная процедура оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в правомерном пользовании и владении.
Данным законом внесены изменения в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственном земельном кадастре, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, без обращения в органы местного самоуправления оформить земельные участки в свою собственность.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Платность передачи гражданам земельных участков в данном случае не предусматривается.
Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность.
Доводы иска о получении Иосафовой Т.А. жилого дома в 1991 году и об осуществлении ею фактического владения с этого момента и домом, и приусадебным земельным участком ответчиком не оспаривается.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46), усматривается, что сведения о правах на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Поэтому при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку такие действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Иосафовой Т.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Иосафовой Т.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Судья Н.А. Спесивцева