Дело №2-82/2011 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2011 года

Мотивированное решение составлено 18.07.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Пеновского районного суда Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием истца Ивановой Л.И. и её представителя Ленгвинис С.В.,

ответчика Дерягиной Г.Ф.,

в открытом судебном заседании 13 июля 2011 года в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Ивановой Л.И. к Дерягиной Г.Ф. о признании кадастровых работ по уточнению границ земельного участка недействительными, и об установлении границ земельного участка в положении до результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Л.И. обратилась в суд с иском к Дерягиной Г.Ф. с требованиями признать недействительными результаты работ по межеванию и уточнению границ земельного участка недействительными, обязать Дерягину Г.Ф. владельца смежного земельного участка, восстановить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования земельными участками.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственницей земельного участка расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, о чем ЕГРП имеется запись.

Данный земельный участок распахан и предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Земельный участок граничит с земельным участком принадлежащем Дерягиной Г.Ф. с кадастровым номером №, которая также на протяжении многих лет обрабатывала данный земельный участок.

Между земельными участками существовала межа, и границы земельных участков собственниками соблюдались.

В июне 2009 года она заключила договор с ООО «<данные изъяты>» на проведение землеустроительных работ, с целью установления границ земельного участка. В это же самое время Дерягина Г.Ф. также заключила аналогичный договор с указанной организацией, при этом ей работы были выполнены в более ранние сроки.

Считает, что при проведении работы по определению границ земельных участков были нарушены фактические границы их смежных земельных участков. Границы земельного участка Дерягиной Г.Ф. были сдвинуты на часть земельного участка принадлежащего Ивановой Л.Н., а границы её земельного участка, сдвинулись в сторону целены.

При проведении межевых работ, межевые знаки не устанавливались и она не могла знать об установленных при межевании границах. Документы на свой земельный участок она получила в январе 2010 года, а весной увидела, что Дерягина Г.Ф. вспахала часть земельного участка принадлежащего ей, мотивировав, что она пашет по установленным при межевании границам земельного участка.

С целью восстановления прежних границ своего земельного участка Иванова Л.И. вынуждена была провести повторное межевание своего земельного участка с участием другой землеустроительной организации.

Однако по результатам такого межевания, ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> отказалась ставить на кадастровый учет её земельный участок, сообщив, что границы её земельного участка уже учтены в кадастре и уточнению не подлежат.

Считает, что в результате неправомерных действий при проведении землеустроительных работ Дерягиной Г.Ф. она фактически утратила ранее принадлежавшего ей земельного участка, который она возделывала. Отведенную ей часть земельного участка в сторону целены, она не имеет возможности распахивать и обрабатывать в силу своего возраста и материального положения.

Иванова Л.И. просит признать недействительными кадастровые работы по уточнению границ земельного участка принадлежащего Дерягиной Г.Ф. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения её права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, тем самым, восстановив границы по фактически сложившемуся пользованию.

Истец Иванова Л.И. и её представитель на основании ордера адвокат Ленгвинис С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Уточнили свои исковые требования в части заявленного требования обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения её права на земельный участок с кадастровым номером №, просив обязать ответчицу сдвинуть границы земельного участка в глубь земельного участка Дерягиной Г.Ф. в точках 4-5 на 10,01 м., в точках 7-8 на 11,35 м., согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером №

Иванова Л.И. пояснила, что у неё в собственности имеется земельный участок, который она обрабатывает. Земельный участок граничит с участком Дерягиной Г.Ф. Между земельными участками была межа, которая никем из них не обрабатывалась. Дерягина Г.Ф. провела межевание, по результатам которого межа отошла ей. При межевании границ она не присутствовала, акт согласования границ подписала, не прочитав его. Землеустроительная организация затягивала с изготовлением ей межевого плана, в результате чего Дерягина Г.Ф. первая зарегистрировала земельный участок. Весной увидела, что Дерягина Г.Ф. распахала межу. Считает, что это был её земельный участок. На смежных земельных участках никаких строений нет, заборы не возводились.

Ответчица Дерягина Г.Ф. исковые требования не признала, пояснила, что ни чьих прав не нарушала. Согласование границ земельного участка было проведено со всеми собственниками смежных земельных участков, в том числе и с Ивановой Л.И.. Иванова Л.И. первая начала проводить межевание и определять границы своего земельного участка. Она подписывала ей акт согласования границ, который почему-то отсутствует в материалах её межевого дела. Межа между их смежными земельными участками никем не из них ранее не обрабатывалась. Границ как таковых не существовало.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования ООО «<данные изъяты>» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные отзывы.

В письменном отзыве ООО «<данные изъяты>» сообщает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой Л.И., был заключен договор подряда на производство геодезической съемки. Оплата услуг по данному договору составляет 3500 рублей. Работы по данному договору были выполнены в июле 2009 года и была осуществлена геодезическая съемка поворотных углов земельного участка на местности по границам, указанным собственником, то есть Ивановой Л.И.. В августе 2009 года Иванова Л.И. отказалась от исполнения договора и оплаты выполненных работ. В январе 2010 г. Иванова Л.И. снова обратилась в ООО «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ранее выполненные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об оплате.

С Ивановой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №) на изготовление межевого плана. Кадастровые работы по данному договору выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона № 221 от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости» в полном объеме. По результатам работ был изготовлен межевой план. Изготовленный межевой план был утвержден подписью заказчика Ивановой Л.И. Акт сдачи-приемки на выполнение кадастровых работ был подписан обеими сторонами. Органом кадастрового учета недостатков в межевом плане не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет.

В мае 2010 года Иванова Л.И. вновь обратилась с заявлением в ООО «<данные изъяты>» с заявлением об установлении межевых знаков поворотных точек границ земельного участка. Специалисты провели бесплатно работы по закреплению на местности (установление знаков) поворотных точек границ земельного участка Ивановой Л.И. согласно данных кадастрового учета. Иванова ЛИ. Выразила свое несогласие с произведенным работами, заявив, что границы её земельного участка должны быть в месте, где уже была распахана земля.

Согласно ч.3 и ч.5 ст.30 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Ивановой Л.И. согласование местоположения границ земельного участка не требовалось, так как данный земельный участок являлся ранее учтенным кадастровым учетом и в него вносились изменения в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка производится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельного участка на местности.

Иванова Л.И. согласовала местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке с КУП <адрес>, в связи не применяются положения Закона о кадастре о необходимости извещения заинтересованных лиц.

Земельный же участок Дерягиной Г.Ф. состоит на кадастровом учете. Его местоположение границ согласовано со всеми смежными землепользователями, от которых не поступало требований о согласовании границ земельных участков на местности. Граница между земельными участками Дерягиной Г.Ф. и Ивановой Л.И. не изменялась и не уточнялась.

Выезд на место проведения кадастровых работ обеспечивали заказчик работ, местоположение границ земельных участков указывали заказчики работ.

При проведении повторных работ, произведенных ГУП «Федеральное БТИ» Иванова Л.И. указала совершенно другие границы земельного участка (л.д.146-155).

ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> в своих возражениях по данному иску указали, что выбранный такой способ защиты гражданских прав Ивановой Л.И. как признание кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным не предусмотрен действующим законодательством (ст.12 ГК РФ) и не повлечет каких-либо правовых последствий для истца.

Так ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета было представлено заявление № Дерягиной Г.Ф. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с приложением соответствующих документов.

Так ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № на основании которого, в государственный кадастр недвижимости был внесен земельный участок со статусом ранее учтенный и кадастровым номером № После постановки на государственный кадастровый учет заявителю был выдан кадастровый паспорт в 16 строке которого (при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка) было указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», согласно примечанию 15 Приказа Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Так ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета было представлено заявление Дерягиной Г.Ф. № (с целью установления границ) об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана.

В результате проверки документов, представленных на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о внесении изменений в ГКН (внесены границы).

Также ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета было представлено заявление № от ДД.ММ.ГГГГ от Ивановой Л.И. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с приложением соответствующих документов. По результатам проверки было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении земельного участка со статусом ранее учтенный и кадастровым номером №. После постановки на государственный кадастровый учет заявителю был выдан кадастровый паспорт № в 16 строке которого указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

От Ивановой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета было представлено заявление № (с целью установления границ) об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о внесении изменений в ГКН (внесены границы).

Считают, что при проведении работ по межеванию указанных земельных участков не было допущено нарушений Инструкции по межеванию земель.

В состав межевого плана представленного с заявлением № об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № включен акт согласования границы земельного участка. В соответствии с вышеуказанным актом характерные точки границы н3 - н4 согласованны с Ивановой Л.И. (земельный участок №).

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № и №, стоят на учете в ГКН с установленными границами. Границы данных земельных участков согласованны и сведения о наличии пересечений вышеуказанных участков отсутствуют.

Полагают, что в рассматриваемом иске по существу ставиться вопрос о правах на земельные участки (л.д.139-144).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Ивановой Л.И. к Дерягиной Г.Ф. по следующим основаниям.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства Иванова Л.И. и Дерягина Г.Ф. являются собственницами земельных участков, расположенных по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и № соответственно. Земельные участки на основании заявлений сторон по делу в установленном законом порядке состоят на учете ГКН с указанием их индивидуальных особенностей и характеристик, в том числе с указанием границ земельных участков.

До постановки на кадастровый учет земельных участков, границы указанных смежных земельных участков были собственниками не определены.

Иванова Л.И. в настоящее время считает, что границы земельных участков определены неверно без учета, ранее сложившегося порядка пользования земельными участками.

Данные обстоятельств нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах в кадастровых делах объектов недвижимости № и №, в которых содержатся заявления о внесении изменений кадастровый учет, кадастровые выписки на указанные земельные участки, межевые планы с актами согласования местоположения границ земельных участков, правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения сторонами смежными земельными участками (л.д.61-132).

Частью первой ст.60 ЗК РФ, установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе случаях самовольного занятия земельного участка.

Часть вторая указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 39 Федерального Закона № 221 от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так согласно части первой ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лица обладающими смежными земельными участками (собственниками, землепользователями, арендаторами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью пятой ст. 39 закона № 221 от 24.07.07 г. определено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального Закона № 221 от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Исходя из части8 статьи 39 указанного закона о кадастре, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Частью второй и третьей ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Как следует из исследуемого межевого дела земельного участка с кадастровым номером №, в котором имеется извещение о проведении собрания и акт согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка Дерягиной Г.Ф. согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Ивановой Л.И.. Требований о согласовании местоположения границ с их установлением на местности от неё не поступало (л.д.80, 85).

Так же из исследованного межевого дела земельного участка с кадастровым номером №, следует, что Иванова Л.И. произвела согласование границ своего земельного участка в индивидуальном порядке, что также согласуются в требовании Закона о кадастре недвижимости (л.д.119, 124).

Таким образом, Иванова Л.И. и Дерягина Г.Ф. в установленном законом порядке произвели согласования границ, принадлежащих им смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

На смежных земельных участках Ивановой Л.И. и Дерягиной Г.Ф., отсутствуют какие-либо объекты недвижимости и строения, не имеется плодово-ягодных насаждений. Площадь земельного участка Ивановой Л.И. в результате проведенных кадастровых работ нарушена не была (л.д.102-108).

Доказательств нарушения границ сложившегося землепользования при формировании земельного участка ответчика истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Л.И. к Дерягиной Г.Ф. о признании кадастровых работ по уточнению границ земельного участка недействительными, и обязать Дерягиной Г.Ф. перенести границы земельного участка в глубь, принадлежащего ей земельного участка в точках 4-5 на 10,01 м., в точках 7-8 на 11,35 м., согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 18.07.2011 года.

Федеральный судья В.А.Худяков