дело № 2-72/ 2010
Р Е Ш Е Н И ЕПеновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего-судьи Серёжкина А.А.
при секретаре Рейверт Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
14 июля 2010 года в ... области
гражданское дело по иску администрации ... к Бучневу Василию Ильичу и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Пеновского района обратилась в суд с иском к Бучневу В.И. и управлению Федеральной регистрационной службы по ... о признании недействительным зарегистрированного права собственности Бучнева В.И. на земельный участок площадью 1092,2 кв.м., Номер обезличен по адресу п.... Цветочный, ..., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. Номер обезличен и о возложении на управление ФРС по ... обязанности внести запись о прекращении зарегистрированного права собственности Бучнева В.И. на данный земельный участок.
Из искового заявления следует, что в рамках проведения мероприятий по муниципальному контролю за использованием земель было выявлено, что Дата обезличена г. распоряжением администрации ... Номер обезличен Бучневу В.И. был передан земельный участок площадью 138 кв.м. при приватизированном им одноквартирном доме в ..., .... На основании указанного распоряжения было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХП Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена г., в котором в графе «общей площадью» было указано «138 кв.м.». Однако ответчик подал на кадастровый учет и в последствии на государственную регистрацию права свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХП Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена г., в котором в графе «общей площадью» было ручкой исправлено 138 кв.м. на 938 кв.м. Дата обезличена г. Бучнев В.И. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1092,2 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ произведена замена ответчика - управления ФРС по ... на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
От иска к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в части возложения на управление обязанности по внесению записи о прекращении зарегистрированного права собственности Бучнева В.И. на земельный участок истец отказался о чем представил письменное заявление. Производство по настоящему делу в этой части судом прекращено.
... представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.
Из данных ранее в ходе рассмотрения дела объяснений представителя истца Семихина М.В., действующего на основании доверенности, следует, что предъявление иска обусловлено обнаружением при проведении контроля за использованием земель несоответствия предъявленного ответчиком Бучневым В.И. для регистрации права собственности на земельный участок свидетельства на право собственности имеющемуся у администрации ... подлиннику этого свидетельства. В результате подложности указанного документа в собственности у Бучнева В.И. оказалась часть пожарного проезда.
Представитель Бучнева В.И. – Бучнева Л.В., действующая на основании устного заявления истца, занесенном в протокол судебного заседания, иск не признала и пояснила, что после приватизации жилого дома Бучневу В.И. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 938 кв.м. В декабре прошлого года он получил кадастровый паспорт на земельный участок в котором площадь участка значилась 1092.2 кв.м. и зарегистрировал на основании так называемой дачной амнистии своё право собственности на этот земельный участок.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Розова Н.В., действующая на основании доверенности иск не признала и пояснила, что основания для его удовлетворения отсутствуют.
Выслушав представителя истца Бучневу Л.В., представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Розову Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в 1994 году Бучнев В.И. получил в собственность в порядке приватизации жилой дом по адресу п.... Цветочный .... Дата обезличена года Бучневу В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХII Номер обезличен в отношении земельного участка по данному адресу. Дата обезличена года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с указанием его площади как 1092.2 кв.м. Дата обезличена года Бучнев В.И. зарегистрировал своё право собственности на земельный участок площадью 1092.2 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором от Дата обезличена года на передачу Бучневу В.И. в долевую собственность жилого дома, выпиской из распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года л.д.32), свидетельством на право собственности на землю серии РФ -ХII Номер обезличен л.д.80, 81), кадастровым паспортом л.д.16, 17), выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года л.д.30) свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.9) и не оспариваются сторонами.
В качестве единственного основания иска администрацией ... указывается о подложности представленного Бучневым В.И. для государственной регистрации права собственности свидетельства на землю серии РФ -ХII Номер обезличен в котором площадь земельного участка, по мнению истца, изменена со 138 кв.м. на 938 кв.м.
Действительно, в судебном заседании каждой из сторон представлены в суд два экземпляра подлинника указанного свидетельства серии РФ -ХII Номер обезличен в которых площадь земельного участка указана: в экземпляре истца 138 кв.м. л.д.10-12), в экземпляре Бучнева В.И. 938 кв.м. л.д.13-15).
В соответствии со ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
В опровержение заявления о подложности Бучневым В.И. представлен технический паспорт на домовладение по адресу п....Цветочный ..., составленный по состоянию на Дата обезличенаг. В данном документе содержится схема земельного участка и указание о его площади как 938 кв.м. л.д.36, 37); налоговые уведомления за 2000- 2005 годы с указанием площади земельного участка Бучнева В.И. 938 кв.м.
Бучневым В.И. также представлены удостоверенная заведующей общим отделом администрации ... копия распоряжения администрации Номер обезличенр от Дата обезличена года, из содержания которой видно, что ему в собственность передаётся земельный участок площадью 938 кв.м. л.д.97) и копия его заявления от Дата обезличена года, удостоверенная архивным отделом администрации ..., о передаче Бучневу В.И. в собственность земельного участка при приватизированном жилом доме площадью 938 кв.м.
Давая оценку представленной в суд архивным отделом истца архивной выписки из указанного распоряжения, содержащей сведения о передаче Бучневу В.И. в собственность земельного участка площадью 138 кв.м. л.д.32) суд не находит оснований для принятия данного документа в качестве допустимого доказательства подтверждающего утверждение истца о подложности свидетельства на землю, поскольку тот же представитель администрации на предложение суда представить в суд подлинник распоряжения заявил об отсутствии подлинника распоряжения Номер обезличенр в делах муниципального органа.
Суд не находит оснований для назначения по делу экспертизы и по своей инициативе в связи со следующим.
В соответствии с п.7 ст.25.2 Федеральный закон от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены, в том числе свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.Как уже указывалось в настоящем решении Бучнев В.И. является собственником жилого дома, расположенном на спорном участке на основании договора о передаче ему жилого дома в собственность от Дата обезличена года. Площадь земельного участка Бучнева В.И. на момент передачи ему жилья в собственность в 1994 году составляла в действительности 938 кв.м.
Наличие у Бучнева В.И. такого договора на основании указанной нормы закона позволяет ему в любом случае, вне зависимости от наличия либо отсутствия свидетельства на право собственности на землю, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 938 кв.м.
От предоставления иных доказательств, в частности от назначения по инициативе истца экспертизы представленного Бучневым В.И. экземпляра свидетельства на право собственности на землю представитель истца отказался.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В свою очередь положения статей 59 и 60 ЗК РФ в качестве способов защиты прав на землю предусматривают признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. При этом нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный администрацией способ защиты права путём предъявления требования о прекращении права Бучнева В.И. на земельный участок в данном случае не соответствует ни одному из предусмотренных законом вышеуказанных способов, в том числе не влечёт восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, поскольку в противном случае при удовлетворении иска Бучнев В.И. лишился бы права собственности не только на часть земельного участка занятого пожарным проездом, но и на земельный участок площадью 938 кв.м. при отсутствии к тому правовых оснований.
Из объяснений представителя истца Семихина М.В. следует, что в случае с Бучневым В.И. излишняя площадь земельного участка – 154.2 кв.м., являющаяся частью пожарного прохода, была присоединена к его участку вследствие не правильно произведённых землеустроительных работ, проведённых в ходе инвентаризации земель ... в 1999 году. Требования же, направленные на оспаривание оснований возникновения права собственности Бучнева В.И. на излишнюю часть земельного участка площадью 154.2 кв.м. истцом не заявлено.
На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске администрации ... к Бучневу Василию Ильичу и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительным зарегистрированного права собственности Бучнева В.И. на земельный участок площадью 1092,2 кв.м., Номер обезличен по адресу п.... Цветочный, ..., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. Номер обезличен, и в иске к Бучневу В.И. о возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... обязанности внести запись о прекращении зарегистрированного права собственности Бучнева В.И. на данный земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10-ти дней с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Председательствующий