Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи – Спесивцевой Н.А.,
при секретаре – Крыловой Н.А.,
представителя истца Ленгвинис С.В. действующей на основании доверенности №291520 от 02.11.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Греку В.П. к администрации Пеновского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Греку В.П. обратился в суд с иском к администрации Пеновского района Тверской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с 1984 года открыто и непрерывно пользуется жилым домом с приусадебным участком в <адрес>. Греку приехал в Пеновский район на заработки, работал на заготовке древесины, занимается строительством и отделкой домов – вселился в пустующий дом, который разрешила занять администрация сельского совета, но никаких документов не выдали. Греку постоянно зарегистрирован и проживает в указанном доме более 25 лет и открыто владеет им, содержит его в пригодном для проживания состоянии, регулярно ремонтирует. Греку передали в собственность земельный участок, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а правоустанавливающего документа на дом не имеет. На протяжении всего времени владения никто прав на указанный дом не заявлял, претензий со стороны административных органов не возникало. Поскольку у Греку отсутствует правоустанавливающий документ на дом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Истец Греку В.П. надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ленгвинис С.В., поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Свидетель В.О. в судебном заседании показала, что приходится Греку В.П. гражданской женой с 2004 года, и с этого времени она проживает по адресу: <адрес>, имеют совместного ребенка 2007 года рождения. Вселиться в этот дом Греку В.П. разрешила вселиться администрация сельского совета. Они совместно содержат дом в надлежащем порядке, отремонтировали крышу, периодически проводят косметический ремонт дома, обрабатывают приусадебный участок, отремонтировали баню. Ей известно о том, что Греку В.П. проживает в данном доме с 1984 года.
Свидетель О.Э. в судебном заседании показала, что знает Греку В.П. с 1989 года, отношения между ними дружеские. Ей известно о том, что Греку В.П. проживает в доме расположенному по адресу: <адрес> 1984 года. Греку В.П. и его гражданская жена В.О. совместно содержат дом в надлежащем порядке, отремонтировали крышу, проводят косметический ремонт дома, обрабатывают приусадебный участок, отремонтировали баню.
Представитель ответчика администрации Пеновского района Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
До судебного заседания от ответчика поступило заявление, в котором администрация Пеновского района Тверской области не возражает против удовлетворения заявленных Греку В.П. требований, а также о рассмотрении настоящего дела в отсутствии представителя.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели В.О. и О.Э в судебном заседании показали, что Греку В.П. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>., в который ему с 1984 году разрешила вселиться администрация сельского совета и с этого времени жильем пользуется как своим собственным, следит за состоянием дома, претензий к истцу в отношении указанного жилого дома никто не предъявлял.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1984 года, то есть свыше 25 лет. В связи с заменой паспорта истец зарегистрирован по данному адресу с 28.06.2004 года, что подтверждается штампом регистрации в копии паспорта, выданного на имя Греку В.П. Пеновским отделом ОВД <адрес> 11.06.2004 года (л.д. 14).
Из копии справки администрации Середкинского сельского поселения от 12.11.2009 года №, следует, что Греку В.П., 1959 года рождения действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, основание – похозяйственная книга № гг. (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту от 10.08.2009 года на жилой <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу имеет общую площадь 50,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1939, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества <данные изъяты> (л.д. 8-11).
Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 12), усматривается, что Греку В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,10 га., расположенный по адресу: <адрес>.
Факт отсутствия сведений по регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от 01.04.2010 года.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Греку В.П. в течение 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на указанный жилой дом по праву приобретательной давности.
На основании ст. ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Греку В.П. к администрации <адрес> удовлетворить.
Признать за Греку В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Середкинское сельское поселение, <адрес>, по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Пеновский районный суд.
Судья Н.А. Спесивцева