дело № 2-18/ 2011
Р Е Ш Е Н И ЕПеновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего-судьи Серёжкина А.А.
при секретаре Рейверт Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
25 января 2011 года в п. Пено Тверской области
гражданское дело по иску Васильевой М.П. к администрации Пеновского района и межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области о признании договора на передачу квартиры недействительным и о возвращении квартиры в муниципальную собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева М.П. обратилась в суд с иском к администрации Пеновского района о признании договора ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по адресу <адрес> недействительным и о возвращении данной квартиры в муниципальную собственность.
Определением суда от 11 января 2011 года на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена межрайонная ИФНС России № 6 по Тверской области.
Из искового заявления следует, что в 2008 году умерла мать мужа - Смирнова А.Д., а в июле 2010 года умер муж. При разборе документов оставшихся после мужа, обнаружила договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира комитетом по управлению имуществом Пеновского района была передана в долевую собственность по 1\2 доле мужу и его матери, так же имеется свидетельство о государственной регистрации права на имя Смирнова Василия Ивановича, согласно которого за ним зарегистрировано право собственности на всю квартиру на основании договора и Свидетельства о праве на наследство. О наличии этих документов она не знала и считает стаю передачу квартиры по договору от 2002 года незаконной, поскольку она от приватизации не отказывалась, соответствующих заявлений не писала. Указанной сделкой приватизации нарушены её права.
Васильева М.П. указала, что в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе совершеннолетних.
Статьей 7 указанного выше Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством..
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть квартира подлежит возвращению в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ленгвинис С.В., действующая на основании ордера, иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Васильева М.П. исковые требования поддержала и пояснила, что проживала со Смирновым В.И. с 1971 года без регистрации брака. В 1982 году их семье в состав которой входила также мать Смирнова В.И. – Смирнова А.Д. была предоставлена спорная квартира. После их смерти она обнаружила договор на передачу квартиры в собственность Смирновым. Однако она от участия в приватизации жилья не оказывалась и согласие на такую приватизацию Смирновыми без её участия не давала.
Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Администрацией Пеновского района представлено заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствии её представителя.
Выслушав Васильеву М.П. и её представителя Ленгвинис С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что семья Васильевой М.П. в состав которой входили Смирнов В.И. и Смирнова А.Д. с октября 1982 года проживала по адресу <адрес>. 18 апреля 20202 года между комитетом по управлению имуществом Пеновского района, действующим от имени муниципального образования «Пеновский район» и Смирновыми В.И. и А.Д. заключен договор передачи квартиры в собственность. Смирнова А.Д умерла 11 ноября 2008 года, а Смирнов В.И. 10 июля 2010 года. При этом Смирнову В.И., как наследнику по закону после смерти Смирновой А.Д., 25 февраля 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества – ? доли спорной квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются содержащимися в паспорте сведениями о регистрации Васильевой М.П. по месту жительства, справкой администрации муниципального образования «Городское поселение – п.Пено» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), справкой отдела технической инвентаризации администрации Пеновского района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.9), договором № (л.д.8), копией свидетельства о смерти Смирнова В.И. (л.д.13), копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-IТаким образом право приобрести жилые помещения в собственность законом предоставлено каждому из граждан занимающих такие помещения. Данное положение закона не исключает право гражданина на отказ от участия в приватизации жилья. Однако в данном случае необходимым условием приватизации жилого помещения другими проживающими в нём лицами является согласие такого гражданина на передачу квартиры в собственность.
Из объяснений Васильевой М.П. следует, что она от приватизации квартиры не отказывалась и согласие на её приватизацию Смирновыми без её участия не давала.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит указаний о соблюдении сторонами договора таких требований закона.
В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть квартира подлежит возвращению в муниципальную собственность.
Поскольку судом установлено, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона в части получения отказа Васильевой М.П. от приватизации жилья и её согласия на приватизацию квартиры Смирновыми, следует признать, что данная сделка является ничтожной. Квартира подлежит возвращению в муниципальную собственность муниципального образования «Пеновский район».
При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска администрацией Пеновского района, поскольку такое его действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно сообщения нотариуса Пеновского нотариального округа наследственное дело в отношении имущества умершего Смирнова В.И. не заводилось.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Пеновского района, действующим от имени муниципального образования «Пеновский район», Смирновыми В.И. и Смирновой А.Д. договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> недействительным.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в муниципальную собственность муниципального образования «Пеновский район».
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10-ти дней с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Председательствующий