дело № 2-1/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е28 марта 2011года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего-судьи Спесивцевой Н.А.
при секретаре Крыловой Н.А.,
с участием представителя истца – Шустровой Л.В., действующей на основании доверенности от 09.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Шустровой Л.В., действующей от имени Урванова Ю.В. к Семеновой Г.О., к Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, к администрации Пеновского района, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Представителя истца Шустрова Л.В., действующая от имени Урванова Ю.А. обратилась в суд с иском к Семенова Г.О., к Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>.
Из искового заявления следует, что 27.06.1991 года между Семеновым О.П., проживающим в <адрес> Урвановым Ю.В., проживающим в г. <адрес>, был заключен договор купли-продажи полного домовладения по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Пеновской государственной конторы Тверской области №. Далее он должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, но этого своевременно сделано не было, так как стороны посчитали сделку законченной. В связи с этим ФРС по Тверской области Осташковский отдел Пеновский сектор № от 14.04.2008 года было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принадлежащий Урванову Ю.В. Семенов О.А. уезжает в Украину, где по её сведениям, проживал до дня своей смерти по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Семенов О.А. умирает, о чем свидетельствует свидетельство о смерти П-КГ №, выданное Нововладимировским сельским советом Голопристанского района, Херсонской области ДД.ММ.ГГГГ. У Семенова О.П. есть дочь Семенова Г.О., которая проживает в Украине по адресу: <адрес>, которая является наследницей, то так как на тот период времени, сделка являлась законной, у сторон нет, и не было претензий друг к другу, и за 18 лет наследники не объявились. Сситает, что домовладение и земельный участок принадлежит Урванову Ю.В., который исправно платил налоги, и задолженности по налогам не имеет на данное время.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле, в соответствии со ст.42, 43 ГПК РФ, судом предлагалось вступить супруге Семёнова О.А. Семёновой В.Н., в качестве третьего лица с заявлением самостоятельных требований относительно предмета спора, либо без заявления таких требований. Также предлагалось представить в суд свои возражения по существу заявленных требований, доказательства, на которых основываются возражения, в случае, если таковые имеются. Представить в суд в целях подтверждения родственных отношений с Семеновым О.А., и с Семёновой Г.О., надлежаще заверенные копии свидетельства о браке с Семёновым О.А., других документов, подтверждающих принятие ею наследства после смерти Семёнова О.А., а также копию документов о гражданстве.
В судебном заседании представитель истца Шустрова Л.В. исковые требование поддержала, и дала пояснения аналогичные заявлению.
Истец Урванов Ю.В. будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представлено.
Ответчик Семенова Г.О. будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, указав в протоколе судебного заседания от 06.10.2010 года Суворовского районного суда <адрес> о том, что с исковыми требованиями истца не согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с учетом её интересов.
Представитель ответчика межрайонная ИФНС России № 6 по Тверской области, администрации Пеновского района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представлено.
Семёнова В.Н. будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не представила.
Выслушав представителя истца Шустрову Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Урванова Ю.В..
В соответствии со ст.1141 и 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок, признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при улови, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Таким образом, подлежит установлению наличие родственных отношений между Семёновым О.А., Семёновой Г.О., неосведомленность Семёновой Г.О. об открытии наследства поле смерти Семёнова О.А.; наличие либо отсутствие иных уважительных причин пропуска этого срока; соблюдение шестимесячного срока обращения в суд.
Суду не представилось возможным установить факт родства между Семёновым О.А., Семёновой Г.О. и Семёновой В.Н., поскольку последней не представлены доказательства, подтверждающие родственные отношения с Семеновым О.А., и с Семёновой Г.О., а именно, надлежаще заверенные копии свидетельства о браке с Семёновым О.А., других документов, подтверждающих принятие ею наследства после смерти Семёнова О.А., а также копию документов о гражданстве, что лишает суд возможности доказать факт родственных отношений между нею Семёновым О.А. и Семёновой Г.О..
Представленные суду документы, а именно копия паспорта на имя Семеновой Г.О. свидетельствует, только том, что Семенова Г.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> России, является гражданкой Украины, и проживает постоянно на данной территории (л.д.61). Других документов подтверждающие родственные отношения последней с Семёновым О.А., а именно, надлежаще заверенные копии свидетельства о её рождении, и других документов, подтверждающие принятие ею наследства после смерти Семёнова О.А., суду ответчиком предоставлено не было.
Сторонами не оспаривается тот факт, что Семёнова Г.О. приходилась дочерью Семёнову О.А., и являлась наследником первой очереди на момент смерти Семёнова О.А.
Однако в ходе судебного разбирательство достоверно установлено, между Семёновым О.А. и Урвановым Ю.В. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и на момент смерти Семенова О.А. данное спорное имущество было отчуждено, поскольку отчуждение было произведено 27.06.1991 года, то есть до смерти последнего.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, своевременно не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, поскольку стороны посчитали сделку законченной, и в связи с этим, ФРС по Тверской области Осташковского отдела Пеновский сектор № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, было отказано.
Давая оценку таким сведениям, суд пришел к убеждению, что до смерти Семёнова О.А., была проведена сделка купли-продажи домовладения и земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и фактически принадлежит Урванову Ю.В.
В связи с принятием данного решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Урванова Ю.В. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности Семенова О.А. находился жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Семенов О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются: сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Осташковского отдела Пеновского сектора об отказе в государственной регистрации прав (л.д.8), копией договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.10-17), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.18-19), копией справки межрайонной ИФНС № 6 по Тверской области об отсутствии задолженности по земельному налогу (л.д.20), копией свидетельства о смерти Семёнова О.А. (л.д.21), сообщением Селижаровского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» о том, что жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 37,9 кв.м. принадлежит Урванову Ю.В. на основании договора купли-продажи (л.д.37), уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Андреапольского отдела Пеновского сектора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.38-39), копией распоряжения №-р от 29.04.1992 года (л.д.43), копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.44).
Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлена упрощенная процедура оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в правомерном пользовании и владении.
Данным законом внесены изменения в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственном земельном кадастре, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, без обращения в органы местного самоуправления оформить земельные участки в свою собственность.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Платность передачи гражданам земельных участков в данном случае не предусматривается.
Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность.
Таким образом, довод истца о признании права собственности на жилой дом с земельным участком подтверждается на основании исследованных в судебном заседании доказательств.
Поэтому при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Урванова Ю.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Урвановым Ю.В. право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Судья Н.А. Спесивцева