Дело №2-36/2011
Р Е Ш Е Н И Е24 марта 2011 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего-судьи Спесивцевой Н.А.,
при секретаре Крыловой Н.А.,
представителя истца Ленгвинис С.В., предоставившая удостоверение № 591 и ордер № 000044,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева А.И. к администрации Пеновского района о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Карасёв А.И. обратился в суд с иском к администрации Пеновского района о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что истец в 1976 году купил <данные изъяты> долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> Фроленко А.А.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1420,16 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Вместе с <данные изъяты> частью дома к истцу перешла и половина земельного участка, которым постоянно пользуется и платит за него налоги. В конце 2010 года Карасёв решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему долю земли и дома. из правоустанавливающих документов имеется только договор купли-продажи жилого дома от 08.12.1976 г. удостоверенный Разумковой О.К. секретарём исполкома Пеновского поселкового Совета депутатов трудящихся Пеновского района Калининской области, зарегистрированный в Осташковском бюро технической инвентаризации 17.17.1976 г., на основании которого произведена государственная регистрация права.
Правоустанавливающий документ на <данные изъяты> долю земельного участка у Карасёва отсутствует. Истец обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении документов подтверждающих его право на долю участка. Однако поступил ответ, что в администрации отсутствуют запрашиваемые им документы. в делах администрации района имеется только свидетельство на имя Фроленко А.А. о принадлежности ей <данные изъяты> доли участка. Карасёву пояснили, что на него не выписано Свидетельство, потому что сам вовремя не обратился за его получением. Право истца на долю земельного участка отражено в материалах инвентаризации земельных участков в пос. Пено, произведенной в 1994 году, так же в 1988 году ему выдано разрешение на строительство бани на принадлежащем участке.
Отсутствие у истца правоустанавливающего документа на долю земельного участка не дает возможность зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании представитель истца Ленгвинис С.В. исковые требований поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный земельный участок использует в личном подсобном хозяйстве более 30 лет. Своевременно уплачивает налоги на данный земельный участок.
В судебном заседании свидетель Карасева Т.Н. пояснила, что она и муж купили ? долю жилого дома у Фроленко А.А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1420,16 кв.м. Земельный участок она и муж используют в личном подсобном хозяйстве более 30 лет. Своевременно уплачивают налоги на данный земельный участок.
Представитель администрации Пеновского района, будучи надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Из копии договора купли-продажи жилого дома от 08.12.1976 г. (л.д. 9) усматривается, что Фроленко А.А. продала Карасёву А.И. <данные изъяты> часть жилого дома, общеполезной площадью 44,8 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес> расположенный на участке земли 1200 кв.м., принадлежащем Фроленко А.А.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2011 г. (л.д. 10), Карасёву А.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 100,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2010 г. №02-69/10-2-179388 (л.д. 11-13), усматривается, что земельный участок, площадью 1420,16 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землёй (л.д. 20) усматривается, что Фроленко А.А. постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в размере 738 кв.м. в том числе угодий 109.
Согласно копии приложения к отчету о выполненных работах на объекте №13196-1д «Инвентаризация земельных участков в п. Пено», кадастровый квартал №34 (л.д. 14-17), землепользователями земельным участком, мерою 0,1420 га., по адресу: <адрес>, Постановлением Главы администрации Пеновского района №65 от 29.04.1992 г., свидетельство №409 от 02.08.1993 г. в квартале №34 регистрации земель, предоставленных в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование указаны: Фроленко А.А. и Карасев А.И..
Из копии решения Исполкома поселкового Совета народных депутатов №106 от 15.11.1988 г. (л.д. 18) усматривается, что Карасёву А.И. разрешено строительство бани (место посадки бани согласовать с архитектором) на личном приусадебном участке в <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Андреапольский отдел Пеновский сектор от 15.03.2011 г. №20/001/2011-256, сведения о правах на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в ЕГРП отсутствуют.
Из налоговых уведомлений и квитанций об уплате налога (л.д. 21-25), усматривается, что истцом уплачивается земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлена упрощенная процедура оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в правомерном пользовании и владении.
Данным законом внесены изменения в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственном земельном кадастре, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, без обращения в органы местного самоуправления оформить земельные участки в свою собственность.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Платность передачи гражданам земельных участков в данном случае не предусматривается.
Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность.
Таким образом, довод истца о передачи ему ? доли земельного участка вместе с частью жилого дома в 1976 году и об осуществлении им фактического владения с этого момента приусадебным земельным участком подтверждается на основании исследованных в судебном заседании доказательств.
Поэтому при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Карасёва А.И.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Карасевым А.И. право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пеновский районный суд.
Судья Н.А. Спесивцева