дело № 2-81/ 2011

30 июня 2011года п. Пено

Пеновский районный суд Тверской области в составе

председательствующего-судьи Спесивцевой Н.А.

при секретаре Крыловой Н.А.,

истца Васильевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Васильевой А.О. к администрации Пеновского района, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Росреестра по Тверской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильева А.О. обратилась в суд с иском к администрации Пеновского района, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Росреестра по Тверской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №, с земельным участком площадью 1332 кв.м. кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Я.С.., проживающим в <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность жилой <адрес>, кадастровый номер №. Указанный договор удостоверен нотариусом п. Пено Тверской области №. Далее договор должен был быть зарегистрирован в Пеновском райкоме по земельным ресурсам Тверской области и администрации сельского округа, но этого своевременно сделано не было, так как стороны посчитали сделку законченной. Обязательство по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ ею выполнены, что подтверждаются пунктом 2.2 договора. Земельный участок с объектом недвижимости передан ей продавцом Я.С. по акту ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени несёт расходы по содержанию имущества, ведёт дачное хозяйство, садоводство и огородничество на земельном участке, оплачивает земельный налог, т.е. фактически владеет домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Я,С. умирает, о чём свидетельствует повторное свидетельство о смерти Ш-АК №, выданное Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё, никто не претендует на указанный жилой дом и земельный участок, за период более 10 лет наследники не объявились. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1332 кв.м. кадастровый номер №. При заключении договора, продавец Я.С. владел данным земельным участком на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия ТО №, выданным Пеновским райкомом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом, выданный Селижаровским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ». Сведения об объекте учёта внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительстваДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен инвентарный номер 96, кадастровый номер №.

Полагает, что с момента приобретения права собственности на жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, должно быть за нею, она приобрела право собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м. кадастровый номер №, занятый жилым домом. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ она регулярно оплачивает земельный налог. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №, с земельным участком площадью 1332 кв.м. кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требование поддержала, и дала пояснения аналогичные заявлению.

Представитель ответчика администрации Пеновского района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В ходе судебного заседания установлено, что между Васильевой А.О. и Я.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и на момент смерти Я.С. данное спорное имущество было отчуждено, поскольку отчуждение было произведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти последнего.

Данный договор своевременно не был зарегистрирован в Пеновском райкоме по земельным ресурсам Тверской области и администрации сельского округа, поскольку стороны посчитали сделку законченной.

Давая оценку таким сведениям, суд пришел к убеждению, что до смерти Я.С. была проведена сделка купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № и фактически принадлежит Васильевой А.О.

В связи с принятием данного решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Васильевой А.О.о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности Я.С. находился жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, А.О. приобрела в собственность у Я.С. земельный участок с недвижимостью по вышеуказанному адресу (л.д.11).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с недвижимостью был передан А.О. Я.С. (л.д.13). Согласно свидетельству о смерти Я.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ А.О. после заключения брака присвоена фамилия Васильева (л.д.14).

Данные обстоятельства также подтверждаются: кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.16); копией технического паспорта на жилой дом (л.д.17-33); уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Тверской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34,41-42); копией справки межрайонной ИФНС № 6 по Тверской области об отсутствии задолженности по уплате налогов (л.д.35).

Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлена упрощенная процедура оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в правомерном пользовании и владении.

Данным законом внесены изменения в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственном земельном кадастре, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, без обращения в органы местного самоуправления оформить земельные участки в свою собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Платность передачи гражданам земельных участков в данном случае не предусматривается.

Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность.

Таким образом, довод истца о признании права собственности на жилой дом с земельным участком подтверждается на основании исследованных в судебном заседании доказательств.

Поэтому при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Васильевой А.О..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильевой А.О. к администрации Пеновского района, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Росреестра по Тверской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, удовлетворить.

Признать за Васильевой А.О. право собственности на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №, с земельным участком площадью 1332 кв.м. кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пеновский районный суд.

Судья Н.А. Спесивцева