Дело №2-5/2012 г.

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Пеновского районного суда Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

в открытом судебном заседании 17 января 2012 г. в п.Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Респект» к Константинову В.Г. о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и по встречному иску Константинова В.Г. к ТСЖ «Респект» о признании незаконными действия по начислению платы за услуги дизельного электричества и возложении обязанности произвести перерасчет и исключить из квитанции задолженность по данной услуге,

установил:

ТСЖ «Респект» обратилось в суд с иском к Константинову В.Г. с требованием о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию.

Свои требования мотивировало тем, что Константинов В.Г. согласно договора о долевом участии в строительстве, являлся дольщиком, а в настоящее время собственником <адрес> жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

ТСЖ «Респект» является организацией осуществляющей содержание и эксплуатацию данного жилого дома.

На основании решения собрания дольщиков, ТСЖ «Респект» заключило договор №-ТСЖ-208 с ЗАО «<данные изъяты>» об оказании услуг по временному электроснабжению от дизельных станций для обеспечения электроэнергией указанного жилого многоквартирного дома. Получателями электроэнергии являлись жильцы квартир, к числу которых относится ответчик Константинов В.Г..

ТСЖ «Респект» просит взыскать с Константинова В.Г. в свою пользу задолженность по электроэнергии в сумме <данные изъяты> рублей.

Константинов В.Г. предъявил встречный иск к ТСЖ «Респект» в котором указывает на то, что ему незаконно производится начисление сумму по оплате за пользование электроэнергией поставленной дизельным электрогенератором, считая, что решение ТСЖ «Респект» о возложении обязанности по оплате данной услуги на жильцов дома незаконно, так как законом отнесено к общему собранию собственников дома.

Константинов В.Г. просит суд признать действия ТСЖ «Респект по начислению платы за услуги дизельного электричества незаконным, просит возложить на них обязанность произвести перерасчет и исключить из квитанции задолженность по данной услуге.

Истец, а по встречному заявлению ответчик ТСЖ «Респект» в судебное заседание своих представителей не направило, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные объяснения, в которых указывают на то, что ТСЖ «Респект» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет управление жилым домом по <адрес>.

Решением собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ было приято решение об оплате услуг за поставляемую электроэнергию от дизельной электростанции по 23 рубля за квадратный метр общей площади. На основании данного решения ТСЖ «Респект» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ЗАО «<данные изъяты>» на поставку электроэнергии дизельной электростанцией до постоянного подключения электроснабжения. Постоянное подключение электроснабжение было произведено ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Приборов учета электроэнергии потребляемой каждым собственником от дизельной электростанции не имелось.

Считает, что в силу положений ч.1 ст.135 ЖК РФ имеют право в интересах членов товарищества заключать договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а граждане в силу положений ч.1 ст.153 ЖК РФ и ст.30 ЖК РФ обязаны оплачивать данные коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание жилого дома.

Ответчик, а по встречному иску истец Константинов В.Г. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Представил заявление об отказе от встречного иска, которое приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «Респект» к Константинову В.Г., а также принимает отказ Константинова В.Г. от встречного иска к ТСЖ «Респект», так как такой отказ не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Константинов В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> площадью 88,7 кв.м. жилого дома расположенного по адресу <адрес>, которая ему была передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом ТСЖ «Респект».

Обслуживание данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ производится созданным ТСЖ «Респект». Протоколом собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оплате электроэнергии поставляемой дизельной электростанцией в размере 23 рубля с 1 кв.м. общей площади каждой квартиры.

За Константиновым В.Г. согласно расчетов ТСЖ «Респект» числится задолженность по оплате за данную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах, а именно: в свидетельстве о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Респект» и уставе ТСЖ «Респект»; в протоколе собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре №-ТСЖ-2008 от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Респект» и ЗАО «<данные изъяты>» и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ; справке расчете задолженности Константинова В.К. по оплате услуг электроснабжения (л.д.44-52), акте приема передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о расторжении договора №-ТСЖ-2008 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-86); заявление Константинова В.Г. о принятии его в ТСЖ «Респект» (л.д.125) в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (л.д.128).

Пунктом 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, установлено, что обязанность по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По правилам п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Схожие положения предусмотрены статьями 210, 249 Гражданским кодексом РФ.

Пунктом 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции высшего органа управления товарищества – общего собрания членов товариществ собственников жилья.

Порядок организации и проведения такого собрания определен в положениях ст.146 ЖК РФ, которым с учетом ст.46 ЖК РФ установлено, что решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

ТСЖ «Респект» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих о принятии решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Респект» по утверждению тарифов по оплате электроэнергии поставляемых от дизельных генераторов, в связи с чем начисление и взыскание задолженности по данной услуге ТСЖ «Респект» с Константинова В.Г. незаконно.

Решение собрание дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ не подменяет собой решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Респект», так как на момент принятия такого решения собственники жилого дома, расположенного по адресу <адрес> приняли решение о форме управления многоквартирным домом - в форме товарищества собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области,

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Респект» к Константинову В.Г. о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков