Дело № 2-411/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Печоры **.**.**** года
Печорский районный суд Псковской области
В составе судьи Оньковой Н.Р.
С участием заместителя прокурора Печорского района Миловидовой О.В.
При секретаре Промысловой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района к ООО «Благоустройство плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Печорского района обратился в суд с иском к ООО «Благоустройство плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан, указав в заявлении, что прокуратурой района была проведена проверка по обращению Ефимовой М.И., проживающей в квартире № *** дома № *** по улице .... в г. .... на бездействие управляющей организации, а также органов местного самоуправления по содержанию жилого фонда.
В ходе проверки установлено, что Ефимова М.И. неоднократно обращалась с заявлениями в Администрацию .... района, в МП «Благоустройство» по вопросу ремонта кровли жилого дома, в котором она проживает, так как в ее квартире имеет место протечка кровли.
В **.**.**** года был произведен текущий ремонт кровли, но протечки продолжают иметь место, в связи с чем Ефимова М.И. обратилась с жалобой в прокуратуру района.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. № 491, общее имущество, в том числе кровля, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
В соответствии с п. 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В нарушение указанных требований ответчик длительное время не принимает мер по устранению протечек кровли в доме № *** по ул. .....
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросам местного значения поселения относится организация содержания муниципального жилищного фонда.
Соглашением от 30.06.2008 г. указанные полномочия переданы Администрации Печорского района. В соответствии с п. 2.3., 2.4. Соглашения Администрация городского поселения вправе осуществлять контроль об осуществлении Администрацией района переданных полномочий, а также обязана финансировать исполнение Администрацией района переданных полномочий.
Прокурор просит признать бездействие ООО «Благоустройство плюс» по непринятию мер по ремонту кровли жилого дома №*** по ул. .... г. .... незаконными.
Обязать ООО «Благоустройство плюс» отремонтировать кровлю жилого дома № *** по ул. .... в г. .....
В судебном заседании прокурор Миловидова О.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что Ефимова М.И. с **.**.**** г. обращается в различные инстанции по вопросу ремонта кровли жилого дома, но ответчик не принимает никаких мер для устранения протечек кровли.
Поскольку ООО «Благоустройство плюс» является управляющей организацией, жильцы производят ему оплату за содержание дома, поэтому ответчик обязан содержать кровлю жилого дома в надлежащем состоянии.
Просит признать бездействие ООО «Благоустройство плюс» незаконным, обязать произвести ремонт кровли.
Представитель МП «Благоустройство» К.М.В. исковые требования признала и пояснила, что содержание жилых домов - это функция управляющей организации ООО «Благоустройство плюс». О наличии протечек кровли дома № *** по ул. .... в г. .... им известно. Причина протечки кровли не установлена, но текущий ремонт кровли запланирован на **.**.**** года, капитальный - на **.**.**** год.
Заинтересованное лицо Ефимова М.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... с **.**.**** года. Ее квартира находится на пятом этаже. В течение нескольких лет в квартире имеют место протечки кровли. С **.**.**** года она неоднократно обращалась в Администрацию района, в МП «Благоустройство» об устранении неисправностей кровли, ей приходили ответы с указанием сроков ремонта, но протечка имеет место до настоящего времени. Ей неизвестно о том, производился ли ремонт кровли в **.**.**** году. Протечка имеет место не только в ее квартире.
Представитель заинтересованного лица городского поселения «ХХХХ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Администрации .... района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия заинтересованных лиц, стороны против этого не возражают.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией жилого дома № *** по ул. .... в г. .... является ООО «Благоустройство плюс».
В жилом доме имеют место протечки кровли, что вызывает многочисленные жалобы жильцов дома.
В течение **.**.**** г. ООО «Благоустройство плюс» не приняло должных мер для установления причины протечки воды и ее устранения.
Представитель ответчика ООО «Благоустройство плюс» признал иск о необходимости произвести ремонт кровли.
Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ООО «Благоустройство плюс, являясь управляющей организацией, обязано выполнить работы по ремонту кровли дома № *** по ул. .... в г. .... но не принимает мер для этого.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок выполнения ремонта до **.**.**** года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Благоустройство плюс» в срок до **.**.**** года произвести ремонт кровли дома № *** по ул. .... г. .....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Печорский районный суд.
Судья Н.Р. Онькова
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.