Дело № 2-333/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Печоры *** года
Печорский районный суд Псковской области
В составе судьи Оньковой Н.Р
С участием заместителя прокурора Печорского района Миловидовой О.В.
При секретаре Сидоровой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района к МП «Благоустройство», ООО «Благоустройство плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Печорского района обратился в суд с иском к МП «Благоустройство» и ООО «Благоустройство плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан, указав в заявлении, что прокуратурой района была проведена проверка по обращению жильцов дома №*** по улице ... г. Печоры на бездействие управляющей организации, а также органов местного самоуправления по содержанию жилого фонда.
В ходе проведенной проверки обследовано состояние подвала жилого дома № *** по ул. ... г. Печоры. При проверке установлено, что подвал жилого дома №*** подтоплен канализационными стоками, о чем свидетельствуют акт осмотра от *** года. Такое состояние подвального помещения жилого дома влекло неоднократные обращения жителей в прокуратуру района, а также органы местного самоуправления. Ранее принимавшиеся меры прокурорского реагирования положительных результатов не дали.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. №491, общее имущество, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
В соответствии с п. 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, что предусмотрено п. 4.1.1. вышеуказанных Правил.
В нарушение указанных требований подвальные помещения подтоплены водой.
В соответствии с п. 3.2.9. Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Подъезд №*** дома №*** по ул. ... г. Печоры требует ремонта. В нарушение указанных требований ремонт подъезда дома не производился длительное время.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросам местного значения поселения относится организация содержания муниципального жилищного фонда.
Соглашением от 30.06.2008 г. указанные полномочия переданы Администрации Печорского района. В соответствии . с п. 2.3., 2.4. Соглашения Администрация городского поселения вправе осуществлять контроль об осуществлении Администрацией района переданных полномочий, а также обязана финансировать исполнение Администрацией района переданных полномочий.
Прокурор просит признать бездействие МП «Благоустройство», ООО «Благоустройство плюс» по непринятию мер по содержанию подвального помещения и ремонту подъезда №*** жилого дома №*** по ул. ... г. Печоры незаконными.
Обязать МП «Благоустройство», ООО «Благоустройство плюс» принять меры по содержанию подвального помещения и ремонту подъезда №*** жилого дома №*** по ул. ... г. Печоры в соответствии с требованиями п.п. 3.4.1., 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. №170.
В судебном заседании прокурор Миловидова О.В. поддержала заявленные требования, отказавшись от предъявления их к МП «Благоустройство», пояснив, что на состояние подъезда № *** и подвального помещения дома № *** по ул. ... в г. Печоры жители дома жалуются длительное время, но ответчик не предпринимает мер к их надлежащему содержанию.
Поскольку ООО «Благоустройство плюс» является управляющей организацией, жильцы производят ему оплату за содержание дома, поэтому ответчик обязан содержать подъезды дома, подвал в надлежащем состоянии.
Подвал дома № *** подтапливается, но не канализационными стоками, а водой. Причина подтопления не установлена. До установления причины подтопления просит обязать ответчика принять меры к постоянному откачиванию воды из подвала.
Представитель МП «Благоустройство» Курчикова М.В. исковые требования не признала и пояснила, что содержание жилых домов - это функция управляющей организации ООО «Благоустройство плюс».
Представитель ООО «Благоустройство плюс» Полосухина Н.П. исковые требования признала частично и пояснила, что ремонт подъездов дома № *** был произведен в *** годах.
Подъезд № *** дома также был отремонтирован, но в связи с тем, что в подвале дома стоит вода, стены в подъезде отсыревают, штукатурка и краска отслаиваются..
Почему в подвале стоит вода, не установлено. Проверки и обследования подвала проводились неоднократно с участием МП «ХХХ», установить, откуда в подвал подтекает вода, возможным не представилось.
ООО «Благоустройство плюс» еженедельно откачивает воду из подвала, но она набирается снова.
Представитель городского поселения «Печоры» Батова Н.В. исковые требования прокурора не признала, пояснив, что соглашением от 30.06.2008 года полномочия по содержанию муниципального жилищного фонда переданы Администрации Печорского района.
Представитель Администрации Печорского района в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, стороны против этого не возражают.
Свидетель П.В.В.. показала в судебном заседании, что работает главным специалистом-экспертом ТО Управления Роспотребнадзора в ..., ... и ... районах, а также проживает в доме № *** по ул. ....
Ей известно, что с *** года от жильцов подъезда № *** дома № *** по ул. ... поступают жалобы на затопление подвала. Из-за сырости в подъезде отслаивается краска и штукатурка.
Воду из подвала откачивают, но она снова набирается.
Свидетели В.С.С. Ж.Т.А. Ш.Г.И.., С.О.И. показали в судебном заседании, что проживают в доме № *** по ул. .... В подвале дома постоянно стоит вода. От испарений в подъезде сырость, комары, портятся стены. Ремонт в подъездах был сделан в *** году.
Свидетель Б.В.В. показал в судебном заседании, что работает начальником участка МП «ХХХ».
В связи с неоднократными обращениями граждан они проверяли состояние канализационной системы дома № *** по ул. .... Канализационная система исправна. Утечек в водопроводе также нет. Но вода в подвале присутствует постоянно. Там, где течет вода, коммуникаций не имеется. Скорее всего, это грунтовые воды. ООО «Благоустройство плюс» регулярно откачивает воду из подвала, но она снова набирается.
До установления причины затопления возможно в подвале установить насос, чтоб по мере необходимости откачивать воду, осуществляя ее сброс в хозяйственно-бытовую канализацию.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией жилого дома № *** по ул. ... является ООО «Благоустройство плюс».
В подъезде № *** дома № *** в подвале скапливается вода. Причина появления воды не установлена.
Из-за постоянного присутствия воды в подъезде влажно, от стен отслаивается штукатурка и краска.
Представитель ответчика ООО «Благоустройство плюс» признал иск в части необходимости производить постоянную откачку воды.
Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ООО «Благоустройство плюс, являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. В настоящее время до установления причины подтапливания подвала ответчик обязан принимать меры для откачивания воды из подвала..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Благоустройство плюс» в срок до *** года установить в подвале дома № *** по ул. ... в г. Печоры насос для откачивания воды и сброса ее в хозяйственно-бытовую канализацию.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Печорский районный суд.
Судья Н.Р. Онькова
Решение в кассационном порядке не обжаловалось.
Вступило в законную силу.