Дело № 2-38/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Печоры Псковской области **.**.****г.

Печорский районный суд Псковской области

В составе судьи Оньковой Н.Р.,

С участием старшего помощника прокурора Печорского района Петровой Е.В.,

При секретаре Евстифееве И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Печорского района обратился в суд с иском к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан, указав в заявлении, что прокуратурой района была проведена проверка по коллективному обращению жильцов дома № *** по улице .... г. .... на бездействие управляющей организации, а также органов местного самоуправления, по содержанию жилого фонда.

В ходе проверки было установлено, что **.**.****г. собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № *** по ул. .... выбран способ управления многоквартирного дома - управляющая организация ООО «Благоустройство Плюс», с ними заключены договоры управления.

При обследовании состояния кровли указанного жилого дома установлено, что кровля дома нуждается в капитальном ремонте.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. № 491, общее имущество, в том числе кровля, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Норм организации по обслуживанию жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В нарушение указанных требований ответчиком не принимаются меры по устранению протечек кровли дома № *** по ул. .... г. Печоры.

В соответствии с п. 4.6.1.10 Норм неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2.

Приложением № 2 к Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Согласно указанному приложению предельные сроки устранения протечек в отдельных местах составляют 1 сутки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросам местного значения поселения относится организация содержания муниципального жилищного фонда.

Прокурор просит обязать ООО «Благоустройство Плюс» отремонтировать кровлю жилого дома № *** по ул. .... г. .....

В судебном заседании прокурор Петрова Е.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что в **.**.****г. жильцы дома № *** по ул. .... в г. .... обратились в прокуратуру с коллективной жалобой, в которой, в частности, указали на неудовлетворительное состояние кровли их жилого дома и бездействие управляющей компании по ремонту кровли.

На основании жалобы прокуратурой проведена проверка, в ходе которой подтвердились факты, указанные в жалобе. Кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта. При обследовании крыши **.**.****г. было выявлено, что на крыше отсутствует конек и не закрыты слуховые окна, в связи с чем на чердак проникает вода.

Поскольку ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей организацией этого дома только с **.**.****г., капитальный ремонт дома планируется включить в федеральную программу по ремонту жилья на **.**.****г., поэтому в настоящее время необходимо обязать ответчика в срок до **.**.****г. произвести текущий ремонт кровли, в частности, установить конек на крыше дома и отремонтировать слуховые окна, чтобы устранить протечки кровли.

Представители ответчика ООО «Благоустройство Плюс» П. Н. П. и К. М. В. исковые требования признали и пояснили, что управляющей компанией жилого дома № *** по ул. .... в г. .... ООО «Благоустройство Плюс» является с **.**.****г..

Им известно, что указанный дом, и в частности кровля, нуждается в ремонте. Капитальный ремонт дома планируется произвести в ...., так как он включен в федеральную программу «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Для того, чтобы в период до капитального ремонта устранить протечки кровли, необходимо установить конек на крыше дома и закрыть слуховые окна.

Представитель городского поселения «Печоры» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица, стороны против этого не возражают.

Свидетель К. В. И. показала в судебном заседании, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... г. .... с **.**.****г. Все это время в их доме протекает крыша, в некоторых квартирах вода протекает через потолок. Они неоднократно обращались в жилищно - коммунальные службы с просьбой о ремонте крыши дома. Обслуживающие коммунальные службы реорганизовывались, распадались, а их заявления оставались без рассмотрения.

**.**.****г. управляющей компанией дома было избрано ООО «Благоустройство Плюс». Представители компании встречались с жильцами дома, обещали, что ремонт будет произведен, но и после этого ремонт кровли не произведен.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией жилого дома № *** по ул. .... г. .... с **.**.****г. является ООО «Благоустройство Плюс».

Кровля дома № *** по ул. .... нуждается в капитальном ремонте, что подтверждается письмом Главы Администрации Печорского района от **.**.****г., а также актом от **.**.****г..

Представители ответчика ООО «Благоустройство Плюс» признали иск.

Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО «Благоустройство плюс, являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, то есть произвести ремонт кровли дома № *** по ул. .... г. .....

Поскольку управление домом ООО «Благоустройство Плюс» имеет место непродолжительное время, капитальный ремонт дома включен в программу на **.**.****г., суд считает возможным обязать ответчика в период до капитального ремонта произвести текущий ремонт кровли: установить на крышу конек и закрыть слуховые окна.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Благоустройство плюс» в срок до **.**.****г. произвести текущий ремонт кровли дома № *** по ул. .... г. ....: установить на крышу дома конек и закрыть слуховые окна.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Печорский районный суд.

Судья Н.Р. Онькова

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.