Дело№2-220/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.****г.                                                   г.Печоры Псковской области

Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.

при секретаре Евстифееве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Костина Л.В.

к Ермолаевой Н.И., Администрации Печорского района и Собранию депутатов Печорского района

о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности наземельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Костин Л.В. обратился в суд с иском к Ермолаевой Н.И., Администрации Печорского района и Собранию депутатов Печорского района о признании недействительным договора от **.**.****г. купли-продажи ххх доли земельного участка по адресу: г......ул.....,д.....,заключенного между Администрацией Печорского района и Ермолаевой Н.И.; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании названного договора **.**.****г. Ермолаевой Н.И. на указанную долю земельного участка; признании за Костиным Л.В. права собственности на земельный участок площадью ххх кв.м. с кадастровым №ххх по адресу: г. ...., ул. ..., д. ..., в порядке наследования после умершего **.**.****г. брата К.В.В..

В судебном заседании Костин Л.В. и его представитель Муравьева А.Ю. иск поддержали.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от **.**.****г. в собственность К.А.М. перешел земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный в г.....,ул.....,д..... (в настоящее время д.....).

На приобретенном земельном участке К.А.М. построил жилой дом.

**.**.****г. К.А.М. по договору дарения подарил К.В.В. домовладение:указанный жилой дом с постройками,расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м.

По мнению стороны истца, по названному договору дарения к К.В.В. перешло право собственности на жилой дом,и на земельный участок.

**.**.****г. К.В.В. продал ххх долю указанного жилого дома: 2 комнаты, кухню и коридор; земельный участок полностью остался в собственности К.В.В.

В ****г. К.В.В. обращался в комитет по земельным ресурсам с просьбой закрепить за ним весь земельный участок, на что ему ответили, что ххх доля земельного участка переходит к владельцу ххх доли жилого дома.

**.**.****г. с К.В.В. был заключен договор аренды на часть спорного земельного участка.

Распоряжением Администрации Печорского района №*** от **.**.****г. «О приобретении права долевой собственности на земельный участок гражданами К.В.В. и Ермолаевой Н.И." спорный земельный участок, но уже по непонятным причинам площадью ххх кв.м., перешел в долевую собственность за плату К.В.В. в ххх долях, Ермолаевой Н.И. (совладельцу жилого дома) в ххх доле.

На основании данного распоряжения между Администрацией Печорского района и Ермолаевой Н.И. был заключен договор купли-продажи №*** от **.**.****г., и Ермолаевой Н.И. **.**.****г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ххх долю в праве собственности на земельный участок - указанный договор и свидетельство о регистрации Костин Л.В. просит признать недействительными,так как Администрация Печорского района не имела права распоряжаться земельным участком, принадлежащим на праве собственности К.В.В.; фактически Администрация района вторично продала ххх доли участка собственнику этого же участка К.В.В.

**.**.****г. К.В.В. по договору дарения подарил истцу ххх доли в праве собственности на жилой дом и ххх доли в праве собственности на спорный земельный участок; право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

**.**.****г. К.В.В. умер.

Костин Л.В. является единственным наследником после родного брата К.В.В.

Полагая,что согласно договору дарения от **.**.****г. весь спорный земельный участок площадью ххх кв.м. принадлежал К.В.В., истец просит признать за ним право собственности на весь указанный участок в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Печорского района Суйков О.Г. иск не признал, просил в иске отказать согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ в связи с истечением сроков исковой давности.

Ответчик Ермолаева Н.И. и её представитель Барков Е.И. в судебном заседании иск не признали, поддержали просьбу представителя Администрации района об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Из объяснений Ермолаевой Н.И. и Баркова Е.И. следует, что ххх доля жилого дома и ХХХ доля земельного участка в г.....,ул.....,д.....,находится в пользовании их семьи более 50 лет; фактические границы и порядок пользования участком давно сложился, по границе был установлен забор, который Костин Л.В. недавно самовольно разобрал.

Представитель третьего лица ФГУП «Земельная кадастровая палата» Мартыновская Л.Н. в судебном заседании пояснила,что право собственности граждан на землю на территории .... района,приобретенное при буржуазной ....,признавалось в ХХХ до ****г..

Позднее вся земля была государственной вплоть до принятия соответствующихЗаконов,Указов Президента РФ и Земельного кодекса РФ в начале ****г..Возврат земель бывшим собственникам законом не предусмотрен, такие граждане могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

Поэтому в договоре купли-продажи от **.**.****г. земля как объект отчуждения не указана; на тот момент земля не могла быть в собственности гражданина и не могла быть предметом сделки.

На основании ныне действующего земельного законодательства спорный участок был предоставлен в собственность собственникам жилого дома пропорционально их долям.

Площадь участка при проведении замеров различными способами может меняться,погрешность замеров указывается в пояснительной записке в землеустроительном деле.

В судебном заседании был допрошен свидетель Б.В.И..который дал показания, аналогичные объяснениям ответчика Ермолаевой Н.И. и её представителя Баркова Е.И.

Выслушав объяснения сторон и показания свидетеля,исследовавписьменныедоказательства,проанализировав все доказательства в совокупности,суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам: три года по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки (течение срока начинается со дня исполнения сделки); один год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности (течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах,являющихся основанием для признания сделки недействительной).

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1141, 1143 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности; наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущих очередей; наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка.

Судом установлено, что согласно сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним земельный участок и жилой дом по адресу:г.....,ул.....,д.....,принадлежат на праве общей долевой собственности в ххх долях Костину Л.В. и в ххх доле Ермолаевой Н.И.

Право собственности Ермолаевой Н.И. на долю земельного участка возникло на основании договора купли-продажи от **.**.****г., зарегистрировано в ЕГРП **.**.****г., о чем выдано соответствующее свидетельство.

Костин Л.В. просит признать названный договор и свидетельство о регистрации недействительными.

Срок исковой давности по указанным требованиям истек; ответчиками до вынесения судом решения сделано заявление о применении исковой давности.

Оснований для приостановления или перерыва срока исковой давности,предусмотренных ст.ст. 202, 203 ГК РФ, судом в рассматриваемой ситуации не установлено; доказательствами уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности суд не располагает.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым отказать Костину Л.В. в иске о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок в связи с истечением сроков исковой давности.

Кроме того,судом установлено, что **.**.****г. умер К.В.В..

Наследником К.В.В. является его родной брат Костин Л.В..

Костин Л.В. просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования после К.В.В. на земельный участок по адресу:г.....,ул.....,д......

По мнению суда,доказательств,подтверждающих принадлежность названного земельного участка наследодателю К.В.В. на момент открытия наследства, то есть на день смерти, не представлено.

Более того, по договору дарения от **.**.****г. К.В.В. подарил ххх доли названного земельного участка истцу, и на данный момент истец по-прежнему является собственником этой доли земельного участка.

Таким образом,основания для удовлетворения исковых требований Костина Л.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Костина Л.В. к Ермолаевой Н.И., Администрации Печорского района и Собранию депутатов Печорского района о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Настоящее решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено **.**.****г.

Судья                                    Чученкова Ю.Н.

Решение в кассационном порядке обжаловано.Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение Печорского районного суда от **.**.****г. оставлено без изменения,а кассационная жалоба Костина Л.В. - без удовлетворения.

Вступило в законную силу.