Дело № 2-328/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Печоры Псковской области **.**.****г.

Печорский районный суд Псковской области

в составе судьи Оньковой Н.Р.,

при секретаре Скубко Т.П.,

с участием истца Герасимовой И.И.,

представителя ответчика - Администрации Печорского района Успенского А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой И.И. и Герасимова И.П. к Администрации Печорского района о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова И.И. и Герасимов И.П. обратились в суд с иском к Администрации Печорского района о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что дом № *** по ул. .... в г. .... введен в эксплуатацию в .... году Производственно - строительно - проектно - эксплуатационным объединением «ХХХ», в .... году передан в муниципальную собственность.

С **.**.****г. они регулярно вносят плату за капитальный ремонт дома. Капитальный ремонт дома не производился с .... года, в результате чего образовалось большое количество дефектов. Срок до капитального ремонта жилого дома в целом превышен в два раза, сроки службы до капитального ремонта отдельных конструктивных частей и инженерных систем превышены от полутора до семи раз.

Просят суд обязать Администрацию Печорского района провести капитальный ремонт дома № *** по ул. .... в г. .... путем включения в перечень объектов капитального ремонта, финансируемых за счет бюджета Печорского района в .... году с выполнением следующих работ: ремонт отмостки с ликвидацией просадки, заделкой щелей и трещин, бетонирование отмостки с поперечным уклоном не менее 0,03; ремонт подвального помещения с усилением и заменой отдельных участков стен, заделка выбоин в полу и цементирование пола; ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей; замена системы электроснабжения, в том числе смена всей электропроводки на провода и кабели с медными жилами, рассчитанными на повышенное напряжение; замена трубопровода горячего и холодного водоснабжения до вентиля в квартиру; демонтаж системы канализации полностью и ее устройство вновь, включая выпуски из здания; прочистка и ремонт вентиляционных шахт с установкой на них колпаков; в шиферной кровле в местах пропуска для вентиляционных шахт произвести замену переходных деталей, защитных фартуков из оцинкованной кровельной стали с герметичным соединением их со стенками шахт.

В судебном заседании истица Герасимова И.И. поддержала заявленные требования, пояснив, что в доме №*** по ул. .... у нее в долевой собственности с мужем, Герасимовым И. П., имеется квартира. В данной квартире проживает ее мать - М.Г.Ф.

Дом № *** до .... года являлся собственностью ПМК-4 АПО «ХХХ», а затем был передан в муниципальную собственность. Дом находится в неудовлетворительном состоянии. До передачи дома в муниципальную собственность дом не нуждался в капитальном ремонте, инженерные сети функционировали исправно. После .... года в доме начались проблемы с канализацией. Жильцы дома с .... года производят оплату капитального ремонта, но ремонт не производится. Необходимо провести ремонт частей и конструкций дома, необходим ремонт подвальных помещений с усилением и заменой отдельных участков стен, заделка выбоин в полу и цементирование пола.

Продухи, подвальные окна, приямки и наружные двери разваливаются.

Электропроводка на лестничной площадке дома требует замены, так как она старая и маломощная. Весь дом запитан на одной фазе, чего не должно быть. Электропроводку необходимо заменить на провода и кабели с медными жилами, что позволит увеличить её мощность.

В трубопроводах имеются протечки, поэтому необходимо менять холодный и горячий трубопровод.

Канализационные трубы в квартирах и подвальных помещениях также требуют замены. Они не справляются с канализационными стоками, потому что засорены. В канализационных трубах, находящихся в подвальных помещениях, имеются протечки, из-за чего в подвале постоянно скапливаются канализационные стоки. В результате этого сохраняется постоянная сырость в помещении подвала и квартирах дома. Система канализации требует замены, включая выпуски из здания.

Требуют ремонта лазы на кровлю дома, находящиеся в подъездах, т. к. они находятся в аварийном состоянии и представляют опасность для жильцов при их эксплуатации.

Вытяжные шахты вентиляции и их выводы, находящиеся на крыше, требуют ремонта или замены. Они засорены строительным мусором, в результате чего на первых этажах дома отсутствует вентиляция помещений. На выводах вентиляционных шахт отсутствует необходимое защитное устройство (колпаки), предотвращающее попадание мусора и мелких млекопитающих внутрь шахты. Также требуют замены переходные детали в шиферной кровле, в местах пропуска вентиляционных шахт.

Дом № *** находится в муниципальной собственности с .... года. Органы муниципальной власти должны следить за состоянием жилого дома, своевременно проводить его ремонт и обслуживание. Ранее дом находился под управлением МП «ХХХ», начиная с **.**.****г. - ООО «ХХХ». Управляющие организации должны ежегодно осматривать жилые помещения и оборудование дома.

Просит обязать Администрацию Печорского района провести капитальный ремонт дома № *** по ул. .... в г. .... путем включения в перечень объектов капитального ремонта, финансируемых за счет бюджета Печорского района в .... году. Перечень необходимых работ по капитальному ремонту дома просит не указывать в решении, согласна с тем, что объем работ будет определен после полного обследования жилого дома.

Истец Герасимов И.П. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц на стороне ответчика: МП «Благоустройство» и ООО «Благоустройство Плюс» в судебное заседание не явились. МП «Благоустройство» просит рассмотреть дело без их участия, о причине неявки представитель ООО «Благоустройство Плюс» не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, стороны против этого не возражают.

Представитель ответчика Администрации Печорского района Успенский А.С. в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что Администрацией Печорского района принято решение о включении в перечень объектов капитального ремонта на .... год при утверждении бюджета района на .... год, так как дом действительно нуждается в капитальном ремонте.

Объем необходимых работ по капитальному ремонту дома будет определен межведомственной комиссией с привлечением специалистов.

Представитель третьего лица ООО «Благоустройство Плюс» Полосухина Н.П. ранее в судебном заседании пояснила, что дом нуждается в капитальном ремонте, но не в том объеме, который указан истцами.

Свидетель Д.Е.В. показала в судебном заседании, что проживает в доме № *** по ул. .... с .... года, является нанимателем квартиры № ***.

После .... года дом стал разрушаться: в доме неисправна канализация, отчего в жилых помещениях присутствует сырость и неприятный запах.

Свидетель В.И.С. показала в судебном заседании, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... с .... года, квартиру приватизировала .... году. На момент приватизации дом находился в удовлетворительном состоянии, подвалы были сухие. В настоящее время в доме неисправна канализация, нарушена вентиляция, поэтому в квартире неприятный запах и сырость.

Свидетель О.Ю.Н. показала в судебном заседании, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. ...., квартиру приобрела по договору купли-продажи в .... году.

Считает, что дом находится в аварийном состоянии, нуждается в ремонте. Жильцы дома по собственной инициативе принимают меры к содержанию дома: производили очистку подвала, ремонтировали отмостку, электропроводку на лестничных площадках.

Свидетель Л.А.В. в судебном заседании показал, что проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... с .... года, квартиру приобрел по договору купли-продажи.

Дом находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт его не производится, жильцы дома самостоятельно принимают меры к исправлению отдельных дефектов, но необходим капитальный ремонт дома.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. .... в г. Печоры был построен в .... году, находился на балансе Печорской ПМК АПО «ХХХ». На основании Решения малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов N 86 от **.**.****г. года дом был передан в муниципальную собственность Печорского района.

В .... году выбрана управляющая компания многоквартирным домом - ООО «ХХХ».

В доме приватизировано *** квартир, *** находятся в муниципальной собственности.

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома - гражданам и муниципальному образованию МО «ХХХ».

С .... года капитальный ремонт дома не производился, за исключением кровли. Жильцы дома, начиная с .... года, неоднократно обращаются с письмами о необходимости ремонта дома.

Ответчик не возражает против того, что жилой дом нуждается в капитальном ремонте.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.06.2008) установлено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона РФ, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений в доме, требующем капитального ремонта, не освобождает бывшего наймодателя от исполнения возникшей у него обязанности по производству капитального ремонта дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Печорского района в срок до **.**.****г. включить в перечень объектов капитального ремонта, финансируемых за счет бюджета Печорского района в .... году, многоквартирный жилой дом № *** по ул. .... г. .....

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Печорский районный суд.

Судья Н.Р. Онькова

Решение в кассационном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.