именем Российской Федерации

Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фалалеева Ю.Д., Фалалеевой С.Л.

к Зиновьеву Б.Н.

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фалалеев Ю.Д., Фалалеева С.Л. обратились в суд с иском к Зиновьеву Б.Н. о взыскании денежных средств в размере ххх ххх рублей согласно статьям 307, 314 Гражданского кодекса РФ, регулирующим порядок исполнения обязательств.

Требования мотивированы тем, что **.**.****г. между Зиновьевым Б.Н. как «продавцом» и Фалалеевым Ю.Д. как «покупателем» был заключен договор задатка, по условиям которого Фалалеев Ю.Д. в счет покупки в будущем жилого дома с земельным участком и в обеспечение его исполнения передает Зиновьеву Б.Н. задаток в сумме ххх ххх рублей для завершения строительства жилого ххх дома «под ключ» для всесезонного проживания людей по адресу: Печорский район, д..... ...., д.....; Зиновьев Б.Н. обязуется в срок до **.**.****г. завершить строительство жилого дома со всеми коммуникациями в рабочем состоянии (газ, вода, канализация, отопление), установить сантехнику, двери, лестницу на второй этаж, фундамент для бани, стены в доме должны быть заштукатурены и зашпаклеваны, пол покрыт линолеумом, потолок обшит гипроком.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области на указанную жилплощадь как на квартиру по адресу: .... район, д..... ...., д....., кв....., зарегистрировано право собственности за Фалалеевой С.Л.

Однако, до настоящего времени Зиновьев Б.Н. свои обязательства в полном объеме не исполнил: на первом этаже линолеум уложен на бетонную подготовку без утепления, толщина стен дома не соответствует нормам, утеплитель между первым и вторым этажом уложен частично, в холодное время года температура в доме низкая, стены не оштукатурены, канализация не работает, установлен бывший в употреблении газовый котел, отсутствует фундамент для бани.

По заключению эксперта ЗАО НЭК «Мосэкспертиза-Псков» А.Ю.Г. от **.**.****г. квартира по адресу: Печорский район, д..... ...., д....., кв....., где проживают истцы, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и непригодна для всесезонного проживания в ней людей.

Поскольку в сложившейся ситуации истцы несут моральные и нравственные страдания, он просят взыскать с Зиновьева Б.Н. компенсацию морального вреда в размере ххх ххх рублей.

В судебном заседании Фалалеев Ю.Д., Фалалеева С.Л. и их представители Павлов И.Н., Пирожкова О.В. иск поддержали.

Фалалеев Ю.Д. пояснил, что в **.**.****г. он осмотрел указанную жилплощадь - были только стены без отделки; отделочные работы на тот момент шли в другой половине дома.

Он решил приобрести эту жилплощадь, заключил договор задатка с Зиновьевым Б.Н., передал деньги и уехал.

Позднее в дом приехала и стала там проживать его жена Фалалеева С.Л., на которую потом дом был зарегистрирован в УФРС.

Приемку работ и жилья в отсутствие истца осуществляла Фалалеева С.Л.; истец рассчитывал на добросовестность Зиновьева Б.Н., доверял ему.

Со временем выяснилось, что в доме невозможно жить в холодное время года, о чем Фалалеев Ю.Д. сообщил Зиновьеву Б.Н.

Зиновьев Б.Н. хотел сделать дополнительное утепление на втором этаже, но Фалеев Ю.Д. отказался, потребовал у ответчика деньги на устранение недостатков дома.

Деньги Зиновьев Б.Н. не выплачивает, поэтому истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истец Фалалеева С.Л. пояснила в суде, что с осени *** года она проживает на указанной жилплощади.

Отделочные работы велись при ней, но она в них ничего не понимает.

Визуально всё было сделано нормально, дом выглядел как жилой.

Сначала в доме было тепло, но потом из-за низкой температуры в доме стало невозможно проживать зимой, появилась плесень.

Как правильно оформлять документы на дом, Фалеева С.Л. не знает, поэтому согласилась сделать так, как предложил Зиновьев Б.Н.

Ответчик Зиновьев Б.Н. в судебном заседании пояснил, что в его собственности был земельный участок в д..... .... Печорского района, на котором он после сноса старого жилого дома решил построить для себя новый жилой дом.

Потом в связи с тяжелым материальным положением он решил новый дом выставить на продажу.

В начале **.**.****г., когда стояла «коробка» дома под крышей, и шли отделочные работы в одной половине дома, к нему обратился Фалалеев Ю.Д., сказал, что хочет купить другую половину этого дома (или квартиру), предложил заключить договор задатка.

Зиновьев Б.Н. согласился, подписал договор задатка, получил по договору деньги ххх ххх рублей, но в срок выполнить все обязательства не смог, так как до февраля *** года шло согласование по газу.

Договор задатка предусматривал, что с заключением основного договора купли-продажи договор задатка прекращает своё действие.

**.**.****г. Зиновьев Б.Н. и Фалалеева С.Л. составили и подписали договор купли-продажи указанной жилплощади, но регистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы не стали.

В феврале *** года жилплощадь как законченный строительством объект зарегистрировали в УФРС по техпаспорту сразу на Фалалееву С.Л. как на застройщика, так как это было быстрее и дешевле, а Фалалеева С.Л. хотела как можно скорее прописаться в доме, чтобы получать здесь пенсию.

Еще до регистрации в УФРС Фалалеева С.Л. несколько месяцев в доме жила, видела, как идут отделочные работы, никаких претензий не предъявляла. Температура в доме была нормальная.

Из претензий по качеству построенного жилья Зиновьев Б.Н. согласен только с претензией по качеству пола; все остальные работы, которые он обещал сделать, им выполнены.

Поэтому ответчик признает исковые требования в части - на ххх ххх рублей, как оговорено в пункте 7.1 договора купли-продажи от **.**.****г.: «за ненадлежащее исполнение договора виновная сторона возмещает другой стороне 10% от стоимости договора».

Судом был допрошен свидетель К.И.Г. - начальник Печорского газо-эксплуатационного участка, который показал, что установка газового оборудования в квартире истцов сделана по проекту «ххх» с учетом площади помещения, материала стен, пожеланий заказчика.

Газовый котел устанавливался новый, никаких нареканий при запуске котла не было, по мощности котел способен отапливать гораздо большую площадь, чем у Фалалеевых.

Позднее истцы стали жаловаться, что в квартире холодно.

Работники ГЭУ выезжали, смотрели котел, котел работает исправно.

По предположению свидетеля, неправильно сделана или эксплуатируется сама система отопления.

Судом исследовано экспертное заключение №0151/ПС-02/01 Независимой экспертной компании «Мосэкспертиза-Псков», согласно которому квартира истцов не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и пригодна только для проживания в летнее время года.

Эксперт А.Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что осматривал жилплощадь истцов **.**.****г..

При осмотре установлено, что полы сделаны с нарушением технологии; для системы отопления использованы трубы гораздо меньшего, чем положено, диаметра; требуется дополнительное утепление стен первого этажа, мансарда пригодна только для летнего проживания.

Канализация и водоотведение сделаны безграмотно, трубы нужно укладывать заново.

Имеется ли утепление между этажами, точно сказать эксперт не может.

Для бани сделан столбчатый фундамент, что допустимо.

По объектной смете, составленной А.Ю.Г., на утепление дома, работы с системой отопления, канализацией, водопроводом необходимо в целом ххх ххх рублей.

Вместе с тем, эксперт не исключает, что для обеспечения нормального температурного режима на жилплощади истцов будет достаточно только утепления полов, что гораздо дешевле.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.420, ст.421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст.ст.432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.380, ст.381 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения; соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.549-551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст.151, ст.1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (право на пользование своим именем, право авторства и др.), а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости.

Суду представлен «договор задатка» от **.**.****г. между Фалалеевым Ю.Д. как «покупателем» и Зиновьевым Б.Н. как «продавцом», по условиям которого Фалалеев Ю.Д. «в счет покупки в будущем жилого дома и в обеспечение его исполнения передает продавцу задаток ххх ххх рублей для завершения строительства жилого ххх дома «под ключ» по адресу: г....., ул..... ...., д...... Продавец обязуется в срок до **.**.****г. завершить строительство указанного жилого дома со всеми коммуникациями в рабочем состоянии: газ, вода, канализация, отопление. …в жилых комнатах полы должны быть покрыты линолеумом... Продавец также обязуется установить фундамент для бани».

Заключение указанного договора и передача денег сторонами не оспаривается.

По мнению суда, указанный «договор задатка» имел целью обеспечение договора купли-продажи недвижимости и одновременно содержал элементы договора подряда.

Четко определить, является ли выплаченная по договору сумма денег оплатой по купле-продаже или оплатой по подряду за выполнение строительных работ, либо эта сумма одновременно включает в себя часть цены по купле-продаже и часть стоимости строительных работ, по тексту договора не представляется возможным.

Следовательно, применение ст.381 ГК РФ также не представляется возможным.

Четкого перечня работ, характеристик и требований к состоянию жилья договор от **.**.****г. также не содержит; отдельного договора подряда стороны не заключали, поэтому доводы истцов о том, что ответчик не выполнил ряд условий договора, не убедительны.

Доказательств того, что строительство названного дома ответчик осуществлял в рамках соответствующей предпринимательской деятельности, суду не представлены, значит, договор подряда в данном случае не является публичным, применение норм ст.ст.730-739 ГК РФ невозможно.

Суд находит доказанным, что полы на первом этаже жилплощади истцов установлены с нарушениями строительных норм, требуются работы с системами отопления и канализации.

Вместе с тем, доказательства стоимости названных работ истцами не представлены, вычленить отдельно стоимость этих работ из общей суммы в ххх ххх рублей, определенной экспертом, суд не может.

Устранения допущенных нарушений непосредственно ответчиком истец не желает.

Подлинные экземпляры товарных и кассовых чеков на приобретенные для ремонта системы отопления детали стоимостью ххх рублей истцы суду не представили.

В силу ст.ст.56-57, 150 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами; непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие иных, кроме исследованных судом, доказательств, учитывая частичное признание исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования на сумму, признанную ответчиком - ххх ххх рублей.

Собственником квартиры по адресу: Печорский район, дер..... ...., д....., кв....., является Фалалеева С.Л.; право собственности на её имя изначально зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость **.**.****г. на основании технического паспорта жилого дома, то есть Фалалеева С.Л. по сведениям в ЕГРП является первичным собственником вновь созданного объекта недвижимости.

Сведения в ЕГРП сторонами не оспариваются.

Дом находится в фактическом владении, пользовании и распоряжении истцов, являющихся супругами, то есть является их совместной собственностью.

Договор купли-продажи недвижимости от **.**.****г. между Зиновьевым Б.Н. и Фалалеевой С.Л. не зарегистрирован в установленном законом порядке, и поэтому он считается незаключенным, а значит в рассматриваемой ситуации нормы закона, регулирующие порядок и последствия заключения договора купли-продажи недвижимости неприменимы.

При рассмотрении иска о взыскании компенсации морального вреда суд должен установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В рассматриваемой ситуации суд не располагает доказательствами причинения действиями либо бездействием ответчика морального вреда Фалалеевым.

Законом возможность возложить на Зиновьева Б.Н. обязанность денежной компенсации морального вреда применительно к данному случаю не предусмотрена.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст.98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика в возмещение расходов на представителя ххх ххх рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования Фалалеевых удовлетворены частично, с учетом сложности и обстоятельств рассмотрения дела суд считает возможным взыскать с Зиновьева Б.Н. в пользу истцов в возмещение расходов на представителя ххх рублей.

Госпошлина подлежит взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям: с истцов ххх рублей, с ответчика ххх рублей; учитывая материальное положение истцов, являющихся пенсионерами, суд считает возможным частично освободить их от оплаты госпошлины, снизив размер госпошлины до ххх рублей, предоставив отсрочку оплаты до **.**.****г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Зиновьева Б.Н. в пользу Фалалеева Ю.Д. и Фалалеевой С.Л. солидарно ххх (ххх) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фалалеева Ю.Д., Фалалеевой С.Л. солидарно госпошлину в местный бюджет в размере ххх рублей с отсрочкой до **.**.****г..

Взыскать с Зиновьева Б.Н. госпошлину в местный бюджет в размере ххх рублей.

Взыскать с Зиновьева Б.Н. в пользу Фалалеева Ю.Д., Фалалеевой С.Л. расходы на представителя в сумме ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..

Судья Чученкова Ю.Н.

Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение Печорского районного суда от **.**.****г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Фалалеева Ю.Д. и Фалалеевой С.Л. - без удовлетворения.

Вступило в законную силу.