Дело № 2-364/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.****г.                                                        г.Печоры Псковской области

Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Шульц Т.Н.

к Печорскому отделу Управления Росреестра по Псковской области

о возложении обязанности зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Щульц Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о возложении на Печорский отдел Управления Росреестра по Псковской области обязанности зарегистрировать договор купли-продажи павильона по адресу: г.Печоры, ул....., д....., в соответствии со ст.165 ч.3, ст.551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым в случае уклонения одной стороны сделки от регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе вынести решение о регистрации.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от **.**.****г. Г.Ю.Е. продал, а Шульц Т.Н. купила указанный павильон; имущество в тот же день передано покупателю, расчет между сторонами полностью произведен.

Однако государственная регистрация договора и перехода права собственности в соответствии со ст.ст.130-131, 551 Гражданского кодекса РФ до сих пор не произведена, Г.Ю.Е. участвовать в регистрации отказывается.

В судебном заседании истец Шульц Т.Н. и её представители Цепин Ю.Н. и Петров А.М. заявленные требования поддержали и пояснили, что указанный павильон является объектом недвижимости.

Для регистрации договора Шульц Т.Н. обращалась в Печорский отдел Управления Росреестра, но в регистрации ей отказали.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Авхутская Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что договоры купли-продажи нежилых помещений государственной регистрации не подлежат.

Заявления от сторон указанного договора о государственной регистрации в Печорский отдел Управления Росреестра не поступали, следовательно, правовая экспертиза документов не проводилась, и в проведении регистрации Шульц Т.Н. не отказывали.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Г.Ю.Е. в судебном заседании пояснил, что указанный павильон не является недвижимостью, и договор о его продаже регистрации в БТИ не подлежал.

Предложение о регистрации договора поступило от Шульц Т.Н. только в **.**.****г..

Г.Ю.Е. против регистрации договора не возражает, и поэтому ходил вместе с истцом для этого в Печорский отдел Управления Росреестра. Но поскольку Шульц Т.Н. никаких документов об отсутствии у неё каких-либо долгов по павильону за истекший с момента продажи период не представила, регистрировать договор он не стал и ушел.

Представитель третьих лиц Администрации и Собрания депутатов Печорского района Успенский А.С. пояснил в суде, что названный павильон является временным строением, договор купли-продажи павильона не подлежит государственной регистрации.

Суду на павильон представлена карточка временного строения, составленная ГУП «Псковское областное бюро технической инвентаризации» в **.**.****г., согласно которой сведениями о конструкции и глубине заложения фундамента БТИ не располагает.

По сообщению ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» от **.**.****г., павильон по адресу: г.Печоры, ул....., д....., имеет статус временного строения, поскольку возведен без разрешения на строительство, и сведений о том, что павильон является объектом капитального строительства, не имеется.

В соответствии со ст.130, ст.131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст.ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

В соответствии со ст.13, ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при осуществлении государственной регистрации в обязательном порядке проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; в случае, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав, или документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, или не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а также в иных установленных законом случаях в государственной регистрации прав может быть отказано.

Судом установлено, что **.**.****г. нотариусом г.Печоры Псковской области по реестру №ххх удостоверен договор купли-продажи павильона по адресу: г.Печоры, ул....., д....., между продавцом Г.Ю.Е. и покупателем Шульц Т.Н.

Имущество покупателю передано, расчет между сторонами полностью произведен.

Шульц Т.Н. просит суд обязать Печорский отдел Управления Росреестра по Псковской области зарегистрировать данный договор, то есть внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, с заявлением о регистрации Шульц Т.Н. в Управление Росреестра до сих пор не обращалась, и поэтому правовая экспертиза документов не проводилась, в регистрации истцу не отказывали.

Таким образом, доводы Шульц Т.Н. об отказе Управления Росреестра в регистрации суд не находит убедительными.

Продавец Г.Ю.Е. против регистрации в Управлении Росреестра не возражает, значит, положения ст.551 ч.3 ГК РФ в рассматриваемой ситуации неприменимы.

Истец просит суд о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать договор купли-продажи павильона - нежилого помещения, но в силу ст.551 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения регистрации не подлежит, подлежит регистрации только переход права собственности к покупателю.

Более того, суд не располагает сведениями о том, что павильон по адресу: г.Печоры, ул....., д....., является объектом недвижимости, следовательно, требования о внесении сведений в отношении данного павильона в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шульц Т.Н. к Печорскому отделу Управления Росреестра по Псковской области о возложении обязанности зарегистрировать договор отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..

Судья               подпись                   Чученкова Ю.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.