Дело №2-275/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.****г.                                              г.Печоры Псковской области

Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Собрания депутатов Печорского района к Шульц Т.Н. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств

и по встречному иску Шульц Т.Н. к Собранию депутатов Печорского района и Администрации Печорского района о признании договоров аренды ничтожными,

У С Т А Н О В И Л:

Собрание депутатов Печорского района обратилось в суд с иском к Шульц Т.Н. о расторжении договора аренды №*** от **.**.****г. земельного участка площадью ххх кв.м по адресу: г....., ул....., д....., и взыскании с Шульц Т.Н. денежных средств в размере ххх рублей за пользование названным земельным участком за период с **.**.****г. до **.**.****г..

В судебном заседании представитель истца Успенский А.С. иск поддержал.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был предоставлен Шульц Т.Н. в аренду для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, и между Администрацией Печорского района и ответчиком **.**.****г. был заключен соответствующий договор аренды.

Позднее решение вопросов землепользования перешло к Собранию депутатов Печорского района, и **.**.****г. Шульц Т.Н. обратилась к Главе района с заявлением о заключении договора аренды на этот же земельный участок.

Проект договора был составлен и с подписью арендодателя направлен Шульц Т.Н., однако Шульц Т.Н. договор не подписала.

Между тем, участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании ответчика, и с **.**.****г. Шульц Т.Н. за пользование участком не платит, на предложения произвести оплату не реагирует.

Шульц Т.Н., не признавая исковые требования Собрания депутатов, обратилась в суд со встречным иском к Администрации Печорского района и Собранию депутатов Печорского района о признании ничтожными договоров аренды указанного земельного участка от **.**.****г., от **.**.****г., от **.**.****г. и применении последствий недействительности сделок.

По мнению Шульц Т.Н., при покупке у Голуменова Ю.Е. **.**.****г. торгового павильона, являющегося объектом недвижимости, к ней согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ одновременно перешли права на земельный участок под павильоном без каких-либо условий.

Однако, Администрация и Собрание депутатов Печорского района ввели Шульц Т.Н. в заблуждение, заявив, что павильон является временным строением, и необходимо заключать договоры аренды земельного участка под ним.

Таким образом, Шульц Т.Н. вынудили заключить кабальные договоры аренды.

Встречные исковые требования Шульц Т.Н. Администрация Печорского района и Собрание депутатов Печорского района не признали.

Третье лицо Голуменов Ю.Е. пояснил суду, что торговый павильон, который он продал Шульц Т.Н. в **.**.****г., является временным строением, и Голуменов Ю.Е. за пользование земельным участком под павильоном платил арендную плату по договорам аренды.

Судом установлено, что торговый павильон по адресу: г....., ул....., д....., является временным строением и находится в собственности Шульц Т.Н. по договору купли-продажи от **.**.****г..

Доказательства в подтверждение доводов ответчика, что павильон является объектом недвижимости, суду не представлены, следовательно, оснований для применения положений ст.552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ не имеется.

Земельный участок под павильоном площадью ххх кв.м (площадь застройки) находится в фактическом пользовании Шульц Т.Н. с момента покупки павильона.

Согласно ст.1 ч.1 п.7, ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Для целей налогообложения и для определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость земельного участка.

Налогоплательщиками налога в соответствии со ст.388 Налогового кодекса РФ признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.

Шульц Т.Н. не имеет права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под павильоном, следовательно, она не является плательщиком земельного налога.

В соответствии со ст.606, ст.607, ст.609 Гражданского кодекса РФ, ст.26 Земельного кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество - земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом: договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В силу ст.621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договоры аренды земельного участка в г....., ул....., д....., от **.**.****г. и от **.**.****г. суду не представлены, значит, исковые требования о признании этих договоров недействительными удовлетворению не подлежат.

По договору аренды земельного участка №*** от **.**.****г. Шульц Т.Н. приняла в аренду указанный земельный участок для эксплуатации и обслуживания торгового павильона; размер и условия арендной платы сторонами по договору согласован; договор заключен сторонами на период с **.**.****г. по **.**.****г. и сторонами исполнен.

Государственной регистрации данный договор, как заключенный на срок менее одного года, не подлежал.

Оснований для признания указанного договора аренды недействительной сделкой, предусмотренных ст.ст.168-179 Гражданского кодекса РФ, и для применения последствий недействительности сделки согласно ст.167 ГК РФ суд при имеющихся доказательствах не усматривает.

Судом установлено, что фактически Шульц Т.Н. продолжила пользоваться земельным участком после истечения срока договора от **.**.****г., то есть договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Между тем, договор аренды земли, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации, что сделано не было, и, следовательно, договор от **.**.****г. на срок позднее, чем **.**.****г., считается незаключенным согласно ст.433 ч.3 ГК РФ, предусматривающей, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Незаключенность сделки означает её фактическое отсутствие, следовательно, требования в отношении такой сделки удовлетворению не подлежат.

От арендодателя в адрес Шульц Т.Н. поступало предложение заключить договор аренды спорного земельного участка - в **.**.****г., но подписывать договор Шульц Т.Н. не стала, то есть договор аренды сторонами так и не был заключен, при этом Шульц Т.Н. до сих пор продолжает фактически пользоваться землей.

Последний платеж за землю внесен Шульц Т.Н. в **.**.****г. как арендная плата, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу ст.1105 ч.2 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие у Шульц Т.Н. документа, удостоверяющего её право пользования земельным участком, не может служить основанием для освобождения её от платы за землепользование, иначе становится возможным бесплатное землепользование.

Исходя из изложенного при имеющихся доказательствах суд считает возможным взыскать с Шульц Т.Н. денежные средства в размере ххх рублей как неосновательное обогащение, рассчитанное из площади участка в ххх кв.м с учетом его кадастровой стоимости в размере ххх рублей за 1 кв.м (ххх рублей) с применением коэффициентов, установленных решениями Собрания депутатов Печорского района №*** от **.**.****г. - 200 за ххх и ххх, и №*** от **.**.****г. - 210 за **.**.****г. и **.**.****г.: кадастровая стоимость х коэффициент =

за период с **.**.****г. по **.**.****г. ххх рублей;

за период с **.**.****г. по **.**.****г. ххх рублей;

за период с **.**.****г. по **.**.****г. ххх рублей.

По расчетам суда, за период с **.**.****г. по **.**.****г. взысканию подлежит ххх рублей; истцом заявлены требования о взыскании за данный период ххх рублей; суд не усматривает необходимости выходить за пределы исковых требований в этой части и считает возможным взыскать за указанное время ххх рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шульц Т.Н. за пользование земельным участком ххх (ххх) рублей ххх копейку с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по Псковской области (Собрание депутатов Печорского района, лицевой счет ххх).

В остальной части исковых требований сторонам отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..

Судья                    подпись                         Чученкова Ю.Н.

Решение обжаловано в апелляционном порядке. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шульц Т.Н. без удовлетворения.