Дело № 2-118/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Печоры Псковской области **.**.****г. Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Оньковой Н.Р., при секретаре Евстифееве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к колхозу «Память Ильича» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Иванов А.В. обратился в суд с иском к колхозу «Память Ильича» о признании права собственности на жилой дом. Заявленные требования мотивированы тем, что с **.**.****г. по настоящее время он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... район, дер. ..... Указанный жилой дом выделен ему для проживания колхозом «Память Ильича», так как он являлся работником колхоза. В **.**.****г. он обратился в правление колхоза «Память Ильича» с просьбой выкупить этот жилой дом. **.**.****г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым он приобрел дом за ххх рублей. Дальнейшее оформление государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом стало затягиваться. С **.**.****г. помещение, где размещалось руководство колхоза, закрыто, уведомлений о перемене адреса или местонахождения колхоза не было. **.**.****г. он обратился в Печорский отдел Управления Росреестра по Псковской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы колхоза на дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... область, .... район, дер. ...., общей площадью ххх кв.м., инвентарный номер ххх, литера ххх, **.**.****г. постройки. В судебном заседании истец Иванов А.В. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что с **.**.****г. работал трактористом в колхозе «Память Ильича». Своего жилья у него не было, он снимал квартиру. Примерно в **.**.****г. или в **.**.****г. председатель колхоза Ш.Г.А. предложил ему заселиться в дом в д. ..... Раньше в этом доме жили цыгане, дом был разрушен, отсутствовали окна, не было электричества. Он согласился, стал ремонтировать дом, и с того времени в нем проживает, зарегистрирован по месту жительства. В **.**.****г. он обратился в правление колхоза «Память Ильича» с просьбой продать ему этот жилой дом. **.**.****г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым он приобрел дом за ххх рублей. Деньги он заплатил в кассу колхоза. Председателем колхоза в то время был М.Д.Н. Он хотел зарегистрировать свое право собственности на дом, но колхоз прекратил свое существование, представитель колхоза не являлся для регистрации. Кроме того, у него не было документов, подтверждающих право собственности колхоза на дом. **.**.****г. он обратился в Печорский отдел Управления Росреестра по Псковской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... область, .... район, дер. ...., общей площадью ххх кв.м., инвентарный номер ххх, литера ххх, ххх постройки. Представитель ответчика колхоза «Память Ильича» в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен конкурсный управляющий, о чем имеется уведомление. О причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истец против этого не возражает. Свидетель Х.Е.П. показала в судебном заседании, что с **.**.****г. проживает в д. ..... Дом, в котором она живет, был выкуплен у колхоза. Рядом с ее домом находится такой же дом, в котором в настоящее время живет Иванов А.В. Раньше в этом доме жили цыгане, когда они выселились, дом несколько лет стоял бесхозным, разрушался. Потом в него вселился Иванов А.В., отремонтировал его. Ей известно, что Иванов А.В. намеревался выкупить свой дом у колхоза, когда еще колхоз существовал. Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Иванову А.В. колхозом «Память Ильича» для проживания был выделен дом в дер. .... .... района. **.**.****г. между Ивановым А.В. и колхозом «Память Ильича» был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Иванов А.В. приобрел дом за ххх рублей. Покупатель Иванов А.В. оплатил указанную сумму **.**.****г., что подтверждается квитанцией № ***. В указанном доме истец проживает, что свидетельствует о том, что приобретенное недвижимое имущество он принял. Колхоз «Память Ильича» не оспаривает факт продажи дома истцу. Таким образом, суд приходит к выводу, что Иванов А.В. приобрел право собственности на приобретенный дом, так как выполнил все условия, предусмотренные договором купли-продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку у продавца - колхоза «Память Ильича» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе. Вместе с тем, справкой от **.**.****г. подтверждается, что жилой дом находится на балансе колхоза. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут быть установлены судебным решением. Из технического паспорта на жилой дом от **.**.****г. и кадастрового паспорта жилого дома от **.**.****г. следует, что в дер. .... .... волости .... района расположен жилой дом общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., которому присвоен инвентарный номер ххх. В настоящее время в доме зарегистрирован и проживает истец Иванов А.В., что подтверждается архивной справкой Администрации сельского поселения «ххх волость» от **.**.****г. № ***. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванова А.В. удовлетворить. Признать за Ивановым А.В., **.**.****г. рождения, паспорт ***, выдан ОВД .... района .... области **.**.****г., проживающим по адресу: .... область, .... район, дер. ...., право собственности на жилой дом ***, инвентарный номер ***, *** постройки, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., с надворными постройками: пристройкой, ххх сараями, баней, предбанником и забором, расположенный в дер. .... .... района .... области. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество после вступления решения суда в законную силу подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд. Судья подпись Н.Р. Онькова Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.