Именем Российской Федерации

г. Печоры Псковской области **.**.****г.

Печорский районный суд Псковской области

в составе судьи Оньковой Н.Р.

при секретаре Евстифееве И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Ю.Г. к Олеск З.Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Ю.Г. обратился в суд с иском к Олеск З.Ф. о признании права собственности на земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, .... волость, севернее дер. .....

Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.****г. между ним и представителем Олеск З.М., действующим на основании доверенности, С.М.Ю. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно условиям договора он, истец, передал продавцу денежную сумму в размере *** рублей до подписания договора купли-продажи, тем самым, исполнив обязательства по оплате приобретаемого имущества в полном объеме.

Тем не менее, право собственности на указанный земельный участок у него не возникло, поскольку продавцом не были исполнены обязательства, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551, п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, .... волость, севернее дер. .....

В судебном заседании истец Яковлев Ю.Г. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что в .... году решил приобрести земельный участок. Он обратился в агентство недвижимости к С.М.Ю., у которого имелась доверенность на продажу земельного пая от имени Олеск З.Ф.

Так как земельный участок не был выделен, С.М.Ю. в порядке передоверия выдал доверенность на его имя для того, чтобы он, истец, сам занимался выделением земельной доли. При этом С.М.Ю. передал ему правоустанавливающие документы на землю. Он, истец, внес предоплату в размере .... рублей, о чем С.М.Ю. выдал ему расписку.

С июля .... года он начал оформлять земельный участок: выделение земельного участка в натуре, межевание, постановку на кадастровый учет. Так как земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, он уведомил Администрацию Псковской области о продаже участка.

После этого он передал С.М.Ю. еще *** рублей, и **.**.****г. между ним и С.М.Ю., действующим от имени Олеск З.Ф., был заключен договор купли-продажи земельного участка. В договоре были оговорены все существенные условия: место нахождения участка, его площадь, кадастровый номер, стоимость.

Деньги он оплатил до подписания договора, участок фактически принял.

После этого они со С.М.Ю. должны были поехать в г. Печоры, чтобы зарегистрировать переход права собственности, но после этого С.М.Ю. уехал, а потом вообще перестал отвечать на телефонные звонки. Агентство недвижимости прекратило свое существование, место нахождения С.М.Ю. неизвестно.

В связи с этим в сентябре .... года он, истец, обратился непосредственно к продавцу земельного участка Олеск З.Ф., предложив ей произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Она согласилась, но не явилась в назначенное время в регистрационную палату. После этого он письменно уведомил ответчицу о необходимости произвести регистрацию, но она не ответила.

Представитель истца Андреева К.О. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что договор купли продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, при этом соблюдены все существенные условия договора. Продавец С.М.Ю. действовал от имени продавца участка Олеск З.Ф., на основании доверенности в пределах предоставленных ему полномочий. Доверенность Олеск З.Ф. не отменяла, договор заключен в период срока действия доверенности. Государственная регистрация не ограничена сроками, может быть произведена в любое время после заключения договора. Ответчица не оспаривает другие действий, которые совершены по ее доверенности в отношении земельного участка, но не согласна с продажей.

Она, представитель, считает, что у истца возникло право собственности на приобретенный им земельный участок.

Ответчик Олеск З.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что земельный пай она получила по наследству после смерти брата М.А.Ф. Брат умер в .... году, а правоустанавливающие документы на землю она получила в .... году.

После получения документов она решила продать принадлежащую ей земельную долю. По объявлению в газете она нашла риэлтора, им оказался С.М.Ю. Она передала ему все правоустанавливающие документы, выдала ему доверенность. Он передал ей *** рублей. Устно она договорилась со С.М.Ю., что он пригласит ее на совершение сделки. Продать земельный участок она хотела за *** рублей.

После выдачи доверенности она звонила С.М.Ю. один раз, не дозвонилась, больше с ним не пыталась встретиться или поговорить.

В январе .... г. она увидела в газете объявление о том, что человек по фамилии Яковлев производит выдел земельной доли от ее имени. Она написала ему письмо, чтобы он оплатил вместо нее налоги на землю.

От продажи участка она не отказывалась, доверенность не отменяла.

Яковлев Ю.Г. приехал к ней в .... году, предложил зарегистрировать сделку. Назвал ей время, когда надо прийти в регистрационную палату. Она пришла с опозданием на час, никого не застала. После этого она отказалась регистрировать сделку.

В январе .... года она получила новое свидетельство о праве собственности на землю, так как старое отдала С.М.Ю.

Она в настоящее время не согласна с продажей пая, так как при сделке не присутствовала, цену, за которую был продан земельный участок, не знала, денег от С.М.Ю., кроме .... рублей, больше не получала.

Считает, что договор купли-продажи заключен на невыгодных для нее условиях, поскольку она хотела продать его за *** рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Галушкин Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, и пояснил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка не соблюдены существенные условия договора: продавец Олеск З.Ф. не получила деньги за проданный земельный участок, договор заключен в ее отсутствие, договор заключен на невыгодных для нее условиях. Кроме того, С.М.Ю., выдав доверенность Яковлеву Ю.Г., был обязан известить об этом Олеск З.Ф., но не сделал этого.

В настоящее время срок доверенности, выданной Олеск З.Ф. С.М.Ю., истек, продавец и покупатель не зарегистрировали в срок действия доверенности переход права собственности, и поэтому они такое право утратили. Отсутствие государственной регистрации влечет ничтожность сделки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Олеск З.Ф. являлась собственником земельного пая из земель колхоза «<данные изъяты>» общей площадью *** га, которые приобрела в порядке наследования после смерти брата М.А.Ф.

В .... году она решила продать принадлежащую ей земельную долю, в связи с чем выдала доверенность на имя С.М.Ю., уполномочив его управлять, пользоваться, распоряжаться принадлежащей ей земельной долей, в том числе, продать земельную долю, выделять ее, распоряжаться земельным участком, образованным в результате выдела доли.

С.М.Ю. **.**.****г., действуя от имени Олеск З.Ф., заключил договор купли-продажи земельного участка с Яковлевым Ю.Г., продав ему земельный участок за *** рублей.

Договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан обеими сторонами, заключен в пределах полномочий доверенного лица, в срок действия доверенности, исполнен фактически, то есть оснований для признания его ничтожным не имеется.

Так как доверенность С.М.Ю. была выдана Олеск З.Ф. с правом передоверия, **.**.****г. С.М.Ю. в порядке передоверия выдал доверенность на имя Яковлева Ю.Г.

В соответствии со ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

С.М.Ю. не известил Олеск З.Ф. о передаче полномочий Яковлеву Ю.Г. Яковлев Ю.Г., действуя в рамках доверенности, выданной ему, произвел выдел земельной доли, межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности.

Указанные действия ответчиком не оспариваются.

В соответствии с ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Суд приходит к выводу, что Яковлев Ю.Г. при покупке земельного участка не действовал от имени Олеск З.Ф., он выступал в качестве покупателя от своего имени. От имени Олеск З.Ф. при продаже земельного участка действовал С.М.Ю., поэтому требования ч. 3 ст. 182 ГК РФ нарушены не были.

Суд не может согласиться с утверждением ответчицы, что сделка заключена на невыгодных для нее условиях.

При выдаче доверенности С.М.Ю. ответчица не оговаривала цену, за которую намеревалась продать земельный участок. Объяснения ответчицы о том, что она хотела продать участок за *** рублей, суд считает надуманными, поскольку такая цена является нереальной. Кроме того, после того, как Олеск З.Ф. выдала доверенность на продажу участка и передала подлинники правоустанавливающих документов на него, она не интересовалась судьбой участка, не общалась со С.М.Ю., не требовала передачи ей денег.

Эти же обстоятельства опровергают объяснения ответчицы в той части, что условием продажи участка является ее присутствие. В доверенности полно оговорены все полномочия представителя, сведений о том, что собственник желает присутствовать при совершении сделки, не имеется.

С.М.Ю.., продав земельный участок, не передал ответчице деньги, вырученные за него. Данное обстоятельство может служить основанием для предъявления иска ответчицей к представителю С.М.Ю.., но не влияет на права покупателя, исполнившего договор в части оплаты стоимости имущества.

С.М.Ю. и Яковлев Ю.Г. не зарегистрировали сделку и переход права собственности. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд считает, что в действиях ответчицы Олеск З.Ф. имеются признаки злоупотребления своим правом.

Олеск З.Ф. в .... г. в порядке наследования приобрела право собственности на земельную долю. Земельная доля не была выделена, право собственности не было зарегистрировано. Выдавая доверенность С.М.Ю.., ответчица уполномочила его на управление, пользование и распоряжение указанным имуществом, за что С.М.Ю. заплатил ей *** рублей. Ответчица передала С.М.Ю. также подлинники правоустанавливающих документов, после чего до предъявления к ней требований Яковлевым Ю.Г. никак не интересовалась судьбой участка. Напротив, узнав из объявления в газете в .... г., что от ее имени действует Яковлев Ю.Г., направила ему письмо о том, чтобы он оплатил налог на землю, то есть, права Яковлева Ю.Г. она не оспаривала. Вместе с тем, **.**.****г. она получила свидетельство о праве собственности на выделенный и зарегистрированный земельный участок, хотя никаких действий по выделению и постановке на кадастровый учет участка не производила.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка не имеется, сделка совершена в соответствии с законом, поэтому у истца возникло право собственности на приобретенный им земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Ю.Г. удовлетворить.

Признать за Яковлевым Ю.Г., **.**.****г. года рождения, место рождения г. ...., паспорт ***, выданный Управлением внутренних дел г. .... **.**.****г. года, проживающим по адресу: г. Псков, ул. ...., *** кв.***, зарегистрированным по ....,

право частной собственности на земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Псковская область, Печорский район, .... волость, севернее д. .....

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество после вступления решения суда в законную силу подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Меры обеспечения иска, принятые судом определением от **.**.****г. отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Онькова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.