Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Мощенко И.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** марта 20** года дело по иску А к Потребительскому обществу З о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
А З.И. обратилась в суд с иском к ПО З о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.... ..., ХХХ, указывая, что ** октября **** года Р продал указанный жилой дом ... сельпо ... райпотребсоюза. В августе **** ... сельпо ... Райпотребсоюза предоставило ей указанный жилой дом для проживания, а ** декабря **** года она спорный жилой дом выкупила. Истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом за ... сельпо ... Райпотребсоюза не зарегистрировано. Просит признать право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец настаивала на иске.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица -Управления Федеральной регистрационной службы по ....
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требование основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из объяснений истца следует, что спорный жилой дом построил Р В.А., впоследствии продал его ... райпотребсоюзу и уехал. Она состояла в ... сельпо ... райпотребсоюза в очереди на получение жилья под № ***. В связи с этим в **** году Правление ... сельпо решило указанный жилой дом предоставить ей, и с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно им владеет. В **** году она выкупила указанный жилой дом, все условия сделки сторонами были соблюдены. Все имущество ... райпотребсоюза перешло в ПО З, которое против ее требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что по договору от ** октября **** года. Р В.А. продал ... райпотребсоюзу жилой дом общей площадью 63 кв.м., с сараем и баней, расположенный по ХХХХХ, за 9416 руб. по безналичному расчету. В договоре указано, что принадлежность дома Р В.А. проверена согласно похозяйственной книге ... сельского Совета за **** года., л/с 169 л.д.8).
Согласно выписке из протокола заседания Правления ... сельпо № *** от **.**.****г. от А З.И. поступило заявление о продаже жилого дома, решено продать жилой дом и оформить документы на покупку через кассу ... сельпо за наличный расчет л.д.17).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от ** декабря **** года. ... сельпо приняло от А З.И. за проданный жилой дом 10 182 руб. л.д.18).
... райпотребсоюз на основании постановления Правления ... РПС от **.**.****г. № *** реорганизован в ... райпо с **.**.****г. По состоянию на **.**.**** года ... райпо в связи с банкротством ликвидировано. Потребительское общество З является правопреемником ... райпо, так как создано на базе бывшего ... райпо с **.**.****г.
На балансе ... райпотребсоюза и ПО З жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... район, ХХХ, не состоит и собственностью не является. Указанный дом выкуплен у ... сельпо ... райпотребсоюза А З.И., что подтверждается справкой ПО З л.д.20).
Решением администрации с.... от **.**.****г. № *** А З.И. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на чертеже, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 0,150 гектаров, и выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей за № *** л.д.14-16).
Из кадастрового паспорта земельного участка от **.**.****г. № *** следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 11:12:0901001:90, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., г...., ХХХ, предоставлен А З.И. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения л.д.25).
На основании постановления главы муниципального района «...» - руководителя администрации от **.**.****г. № *** жилому дому и земельному участку присвоен адрес: ..., г...., ХХХХ л.д.26).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что А З.И. с **** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ХХХ г.....
Из технического паспорта жилого дома следует, что общая площадь дома составляет 47,5 кв.м. В состав объекта индивидуального жилищного строительства входят также баня, сарай, надворная уборная и теплица л.д.29-35).
В материалах дела имеются характеристики спорного жилого дома, позволяющие его идентифицировать.
Таким образом, на момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли. Признаки самовольной постройки со стороны истца отсутствуют. Все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнены. Имеются данные, позволяющие идентифицировать спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности А, ХХХ, на жилой дом, общей площадью 47,5 квадратных метров, жилой площадью 32,6 квадратных метров, с хозяйственными постройками (баня, сарай, надворная уборная, теплица), расположенные по адресу: ..., г...., ХХХХХ.
Зарегистрировать право собственности А на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ..., г...., ХХХХХ, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова