Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.
при секретаре Пузанковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** июля 20** года дело по иску Литвак Н.З. к Паниной Г.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... ... от ** июля 20** года.
У С Т А Н О В И Л:
Литвак Н.З. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... ..., взыскании неустойки в сумме 108500 рублей, взыскании убытков связанных с необходимостью проведения восстановительного ремонта квартиры и судебных расходов состоящих из уплаты государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, в обоснование иска, указав, что ** июля 20** года между истцом, в лице Литвак Л.Ю. и ответчиком, в лице Г.., был заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры. Цена договора составляла 1 550 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей ответчик должна была уплатить в срок до **.**.****г., а оставшаяся сумма 550 000 рублей должна была быть уплачена с рассрочкой платежей в срок до **.**.****г. – 300 000 рублей, до **.**.****г. – 250 000 рублей. В нарушении условий договора ответчик не уплатил истцу за квартиру ни одного рубля, что и послужило основанием для обращения в суд л.д.6-8).
Заявлением от **.**.****г. представитель истца – адвокат М. уточнила требования и просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... ..., взыскать неустойку в сумме 108500 рублей и судебные расходы состоящие из уплаты государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей л.д.22-24).
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием своего представителя – адвоката М.
В судебном заседании представитель истца – адвокат М., чьи полномочия подтверждены доверенностью л.д.9), на уточненном иске настаивала, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, против признания иска ответчиком не возражала и просила суд принять признание иска ответчиком.
Ответчик Панина Г.В. уточненные исковые требования признала и просила суд принять признание иска, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, ответчику разъяснены.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ** июля 20** года между Л., действующим от имени Литвак Н.З. и Г., действовавшим от имени Паниной Г.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** августа 20** года. за № ***. Согласно договора стоимость квартиры составляет 1 550 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей ответчик должна была уплатить в срок до **.**.****г., а оставшаяся сумма 550 000 рублей должна была быть уплачена с рассрочкой платежей в срок до **.**.****г. – 300 000 рублей, до **.**.****г. – 250 000 рублей л.д.13).
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно Акта приема - передачи от **.**.****г. спорная квартира была передана от истца ответчику л.д.14).
Таким образом, истец условия договора выполнила и передала квартиру ответчику.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
П. 4 договора купли-продажи предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости квартиры в размере 0,1 % от суммы платежа предусмотренного п.3 договора за каждый день просрочки платежа, но не более 7% от стоимости квартиры.
Нарушение сроков оплаты стоимости квартиры составило более одного года 9 месяцев.
Размер неустойки составляет 108500 рублей (1 550 000 * 7% = 108500) которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме согласно условий договора.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из объяснения представителя истца, и данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ответчик не произвела оплату спорной квартиры в полном размере, в сумме 1 550 000 рублей, тем самым нарушила п.3 договора купли-продажи квартиры.
В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся в т.ч. и расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из материалов дела, Литвак Н.З. за юридической помощью обратилась к адвокату М. и произвела оплату её услуг в сумме 10 000 рублей, что подтверждено квитанцией, выданной адвокатом М. л.д.10).
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска основано на законе и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Последствия признания иска и принятия его судом, ответчику разъяснены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., г. ..., ул. ... д.№ *** кв.№ *** от ** июля 20** года, заключенного между Л., действующим от имени Литвак Н.З. и Г., действовавшим от имени Паниной Г.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** августа 20** года . за № *** подлежат удовлетворению.
При удовлетворении заявленного требования с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3570 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., г. ..., ул. ... д.№ *** (пять) кв.№ *** (десять) от ** июля 20** года заключенного между Литвак Н.З., в лице Л., и Паниной Г.В., лице Г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** августа 20** года. за № *** приведя стороны в первоначальное положение путем передачи квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... состоящей из трех комнат, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., от Паниной Г.В. к Литвак Н.З. по Акту приема - передачи.
Взыскать с Паниной Г.В. в пользу Литвак Н.З. неустойку за нарушение сроков оплаты стоимости квартиры в сумме 108500 рублей (сто восемь тысяч пятьсот рублей).
Взыскать с Паниной Г.В. в пользу Литвак Н.З. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму 3570 рублей (три тысячи пятьсот семьдесят рублей) и расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей (десять тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
...
Председательствующий: судья С.К. Литвиненко.