Дело № 2-***/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Л. С.К.,
при секретаре П. А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 1* мая 20** года дело по иску Ю.Л. К. к администрации муниципального района «***», *** «***» о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Ю. Л.К. обратилась в суд с иском к *** «***» о предоставлении благоустроенного жилого помещения на состав семьи из трех человек, указывая, что дом ** «*» по ул. * в г.... ..., в котором она зарегистрирована и проживает со своими детьми, непригоден для проживания.
В судебном заседании истец на иске настаивала.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена *** «***».
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик *** «***» прислала отзыв, в котором требования не признает, и просит рассмотреть дело в их отсутствие л.д.28-29,31).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не основан на законе и не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по данным *** *** ** «***» в г.... по ул. ***, дом ** «*» числится домовладение, **** года постройки, находящееся на балансе местной казны, 66 % износа по состоянию на **.**.**** года л.д.8).
Согласно акту от **.**.**** года № ** городской межведомственной комиссии жилой дом ** «*» по ул. * в г.... является аварийным и подлежит сносу л.д.6-7).
Квартира №* в ** «*» по ул. * в г.... зарегистрирована на праве собственности за Ю. Л.К., что подтверждается копией договора купли-продажи от 1*.1*.19**г., зарегистрированного в *** за №*** от **.**.**** года л.д.36).
Из справки *** «***» от **.**.**** года следует, что истец Ю. Л.К. и члены ее семьи зарегистрировались по месту жительства в данном жилом помещении ** декабря **** года л.д.5).
Согласно ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Частью 2 ст.7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Порядок обеспечения собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не предусматривает предоставление собственнику жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В данном случае при решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).
Судом установлено, что решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом ** «*» по ул.* в г...., а также квартиры №*в данном доме органом местного самоуправления не принималось. Соглашение о выкупной цене жилого помещения и по другим условиям выкупа между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления отсутствует.
Собственник жилого помещения Ю. Л.К. право на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения по заявленному основанию не имеет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Ю. Л. К. к *** «***», *** «***» о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья С.К. Л.