Дело № 2 - ***/20** г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Л. С.К.,
при секретаре К. Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре ** мая 20** года дело по иску Ч. В. В. к *** «***» о защите прав потребителей при оказании жилищно-коммунальных услуг, принуждении к исполнению обязательств, возмещению компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к *** «***» (далее *** «***») о возложении обязанности произвести ремонт (герметизацию) нарушенных межпанельных швов, ремонт вытяжной вентиляции в туалетной комнате квартиры №** дома №** по ул. * в г. ..., взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей в обоснование иска, указав, что он является собственником квартиры №** дома №** по ул. * в г. .... С 20** года в квартире истца в зимнее время начали промерзать межпанельные швы, пропала вытяжка в вентиляции в туалетной комнате. На неоднократные обращения ответчик отвечал, что ремонт произведен, однако этим ремонтом истец не удовлетворен, так как в квартире холодно и промерзают швы. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца написавшего заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает л.д.66).
В судебном заседании представитель ответчика *** «***» - К. А.С. иск не признал, указал, что ремонт межпанельных швов в квартире истца был произведен, с заключением эксперта не согласен.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена государственная жилищная инспекция.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие заинтересованного лица - государственной жилищной инспекции извещенной о времени и месте судебного заседания, и просившей суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д.41).
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Ч. В.В. является собственником квартиры №** дома №** по ул. * в городе ... .... квартира, в которой проживает истец, находится на первом этаже пятиэтажного дома л.д.21-22).
Согласно истории лицевого счета истец задолженности по оплате жку не имеет л.д.28-33).
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Как следует из объяснений представителя ответчика, они являются управляющей организацией д.№** по ул. * в г. ....
Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.
Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, обслуживающая организация обязана:
- обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных (перекрытий в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и др. элементов (...);
- осуществлять подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, в ходе которой устранять неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; организовать подготовку (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечить ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО, противопожарного водопровода (...
- обеспечить готовность объекта к эксплуатации в зимних условиях с наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (....);
- регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (....).
Техническое обслуживание включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что услуги по содержанию жилого фонда ответчиком были оказаны несоответствующего качества.
В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями устранить промерзание межпанельных швов его квартиры, а также неисправности вытяжной вентиляции в туалетной комнате. Однако до настоящего времени данные неисправности ответчиком не устранены.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями истца в адрес ответчика, ответами ответчика, актами проверки жилищной инспекцией по заявлениям истца, заключением эксперта л.д.6-9,11-17,42-48,59-60).
Представитель ответчика *** «***» в судебном заседании пояснил, что ремонт межпанельных швов квартиры истца был произведен в октябре 200* года и считает, что данный ремонт произведен качественно. Установить причину отсутствия вытяжной вентиляции в туалетной комнате квартиры истца не представляется возможным. С заключением эксперта не согласен.
Доводы представителя ответчика о том, что ремонт межпанельных швов квартиры истца произведен качественно, судом не принимается, поскольку они опровергаются заключением эксперта, из которого следует, что герметизация межпанельных швов квартиры истца не соответствует требованиям нормативных документов, вытяжная вентиляция в туалетной комнате неисправна. У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, поскольку эксперт имеет специальное образование, он предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Устранение данных дефектов относится к текущему ремонту л.д.59-60).
Суд считает правильным возложить на ответчика *** «***»» обязательство по выполнению качественной герметизации и теплоизоляции дефектных стыков соединений панелей квартиры №** в доме №** по ул. * в г. ... Республики ... и восстановить вытяжную вентиляцию в туалетной комнате квартиры №** в доме №** по ул. *** в г. ..., установив срок выполнения – до *1 августа 20** года, поскольку имело место оказание услуг по техническому содержанию и обслуживанию жилого помещения ненадлежащего качества.
Возмещение морального вреда предусмотрено ст.15 Закона «О защите прав потребителей», происходит при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, и при наличии вины исполнителя. Учитывая характер и объем причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 2 000 рублей.
Требования о взыскании морального вреда на сумму 23 000 рублей следует оставить без удовлетворения.
Суд разрешает данное дело в пределах тех требований, которые заявлены истцом (ст.196 ГПК РФ).
При удовлетворении заявленных требования с *** «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 400 рублей, из которых 200 рублей по требованиям нематериального характера и 200 рублей по компенсации морального вреда (ст. 103 ГПК РФ).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать *** «***» в срок до *1 августа 20** года произвести ремонтные работы по качественной герметизации и теплоизоляции дефектных стыков соединений панелей квартиры №** в доме №** по ул. *** в г. ... Республики .... Восстановить вытяжную вентиляцию в туалетной комнате квартиры №** в доме №** по ул. * в г. ....
Взыскать с *** «***» в пользу Ч. В. В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей (две тысячи рублей).
В остальной части исковые требования о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с *** «***» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 400 рублей (четыреста рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья С.К.Л.