Дело № 2-42/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** января 20** года дело по иску Рзаева И.Г. к Голиковой И.В., Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рзаев И.Г. обратился в суд с иском к Голиковой И.В., Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «...» о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенный по адресу: г.... Республики ..., д...., СОТ «С.», участок № ***, указывая, **.**.****г. на основании договора купли-продажи, заключенного с К., он приобрел садовый домик и земельный участок, расположенный по адресу: г.... Республики ..., д...., СОТ «С.», участок № ***. К. приобрела указанные садовый домик и земельный участок в 20** году у Голиковой И.В. Поскольку на земельный участок оформлено право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Голиковой И.В., он не может указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировать на свое имя.
В судебном заседании истец настаивал на иске.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика Голиковой И.В., представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «...», третьего лица К., представителей третьих лиц - Территориального межрайонного отдела г.... Управления Роснедвижимости по ... и Управления Федеральной регистрационной службы по ....
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требование основано на законе и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением главы администрации г.... от **.**.****г. № *** Голиковой И.В. для коллективного садоводства предоставлен участок № *** в СТ «С.» в г.... Республики ... и выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от **.**.****г. л.д.7).
Из расписки от **.**.****г. следует, что Ку. продал Голиковой И.В. дачный участок № *** в СОТ «С.» в г.... Республики ... с находящимися на нем постройками л.д.10).
Из расписки от **.**.****г. следует, что Голикова И.В. получила от К. деньги в сумме 80 000 рублей за проданный дачный участок № *** в СОТ «С.», а также расположенный на указанном земельном участке двухэтажный дом (первый этаж кирпичный, второй этаж - деревянный с верандой) л.д.8).
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из договора купли-продажи от **.**.**** года дачного участка № *** с постройками, расположенного в СОТ «С.», следует, что К. продала указанный земельный участок Рзаеву И.Г. за 120 000 рублей, в том числе двухэтажный дом с верандой (первый этаж кирпичный, второй этаж деревянный) л.д.9).
Из расписки от **.**.****г. следует, что К. получила от Рзаева И.Г. деньги в сумме 120 000 рублей л.д.11).
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пункт 2 статьи 224 ГК РФ, которая содержит общие положения по вопросу передачи вещи, относящиеся к главе 14 «Приобретение права собственности» части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В судебном заседании установлено, что дачный участок № *** с постройками был передан Рзаеву И.Г. и находится в его владении.
Таким образом, договор купли-продажи от **.**.**** года дачного участка № *** с постройками, расположенного в СОТ «С.», между К. и Рзаевым И.Г. следует считать заключенным с **.**.**** года, так как был он полностью исполнен до его государственной регистрации. Договор подписан правомочными сторонами сделки.
Согласно выпискам из решений правления СОТ «С.» от **.**.****г. К. исключена из членов СОТ «С.», а участок № ***, принадлежащий К., распределен Рзаеву И.Г.о. с принятием в члены СОТ «С.» л.д.18-19).
Постановлением и.о. руководителя администрации муниципального района «...» от **.**.****г. № *** земельному участку, ранее находившемуся по адресу: г.... Республики ..., СТ «С.», участок № ***, присвоен адрес: г.... Республики ..., д...., СОТ «С.», участок № *** л.д.23).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от **.**.****г. № *** следует, что садовый участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.... Республики, д. ..., СОТ «С.», участок № *** принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Голиковой И.В. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от **.**.****г. № *** л.д.43).
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от **.**.****г. № ***, на основании постановления и.о. руководителя администрации муниципального района «...» от **.**.****г. № *** внесены изменения в местоположение земельного участка с кадастровым номером № *** - ..., г...., д...., СОТ «С.», участок № *** л.д.42).
Из кадастрового паспорта здания от **.**.****г. следует, что в СОТ «С.» в д.... в г.... Республики ... расположен садовый домик № ***, общей площадью 37,8 кв.м. л.д.58-59).
Таким образом, в материалах дела имеются характеристики спорного садового домика, позволяющие его идентифицировать.
Учитывая, что договор купли-продажи между К. и Рзаевым И.Г. дачного участка № ***, находящегося в СОТ «С.», с расположенными на нем постройками, в том числе двухэтажного дома с верандой, считается заключенным с **.**.**** года, все существенные условия договора сторонами исполнены, имеются данные, позволяющие идентифицировать указанный садовый домик, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на садовый домик основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 7 ст. 25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Из материалов дела следует, что ** января **** года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок был предоставлен Голиковой И.В. (бывшему владельцу садового домика) для коллективного садоводства и принадлежал ей на праве пожизненного наследуемого владения.
Поэтому в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и ч.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на садовый домик по договору купли-продажи от **.**.**** года к Рзаеву И.Г. в порядке правопреемства от прежнего собственника садового домика перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Рзаеву И.Г. как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему владельцу садового домика до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Рзаеву И.Г.о. в порядке правопреемства, то он имеет право на регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В материалах дела также имеются характеристики спорного земельного участка, позволяющие его идентифицировать.
Поэтому требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок также основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Рзаева И.Г., **.**.**** года рождения, уроженца с.... ... района ..., на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: ..., г...., д...., СОТ «С.», участок № ***.
Признать право собственности Рзаева И.Г., **.**.**** года рождения, уроженца с.... ... района ..., на садовый домик № ***, общей площадью 37, 8 кв.м., находящийся в СОТ «С.» в д.... в г.... Республики ..., расположенный на земельном участке № *** в СОТ «С.» в д.... в г.... Республики ....
Зарегистрировать право собственности Рзаева И.Г. на земельный участок и садовый домик № ***, расположенные по адресу: ..., г...., д...., СОТ «С.», участок № ***, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова