Дело №2- 33/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
При секретаре Басовой С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре
** апреля 20** года дело по иску Т к Администрации МР «...», ООО о возложении обязанности привести в пригодное для проживания состояние жилое помещение, расположенного по адресу: город ..., улица, дом ... кв....,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ответчика привести в пригодное для проживания состояние жилое помещение, расположенное по адресу: город ..., улица, дом ... кв.....В обоснование своих требований истица указала, что ** июня 20** года заключила с ответчиком договор социального найма жилого помещения № ***. Ей была предоставлена квартира № *** в доме ... по ул. в городе ... .... При передаче квартиры были обнаружены недостатки, которые до настоящего времени не устранены. Неоднократные просьбы истицы об устранении недостатков оставлены без удовлетворения ответчиком.
Судом в качестве соответчика привлечено ООО.
В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МР «...» П. исковые требования не признал.
Дело слушается в отсутствии представителя ООО в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно ст.16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). При передаче жилого помещения необходимо соблюдение двух условий:
-помещение должно быть свободным, то есть в нем не должны на момент передачи постоянно или временно находиться иные лица;
-помещение должно быть в состоянии, пригодном для проживания.
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Указанное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.
В соответствии с пунктом 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, комиссия проводит оценку
-2-
соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также
признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истице было передано жилое помещение, свободное от иных лиц.
Жилое помещение передано в порядке исполнения решения суда 20** года о предоставлении жилого помещения. В то же время квартира была передана с недостатками. Квартира находилась в крайне запущенном состоянии.
В связи с недостаточностью жилого фонда истица согласилась с указанной квартирой.
По делу проводилась строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертного заключения л.д.79) жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, полы значительно изношены и повреждены, отслоилась штукатурка стен в кухне, зыбкость межкомнатной перегородки, частично отсутствует остекление оконных створок, обои на стенах сильно загрязнены и местами оторваны, потолки грязно-желтого цвета с разрушенными швами и отслоившейся штукатуркой, дверные полотна деформированы.
По квартире требуется выполнение следующих видов работ по текущему ремонту:
-смена покрытий полов из ДВП;
-ремонт полов дощатых в прихожей (25%);
-ремонт штукатурки потолков (1,91 кв.метр);
-известковая окраска потолков;
-известковая окраска стен туалета и ванной комнаты;
-ремонт штукатурки стен в кухне;
-укрепление межкомнатной перегородки;
-смена обоев простых;
-масляная окраска стен (панели) туалета и ванной комнаты;
-масляная окраска дверей;
-масляная окраска окон;
-масляная окраска полов за 2 раза;
-масляная окраска труб за 2 раза;
-масляная окраска радиаторов за 2 раза;
-замена дверного полотна наружного-1 шт.;
-замена дверных полотен межкомнатных-2 шт.;
-установка дверного полотна на кухне-1 шт.;
-частичный ремонт створки в комнате -0,5 п.м.;
-остекление оконных створок -6,3 кв. метров;
-установка розеток-2шт.
В соответствии с пунктом 4 раздела 2 типового договора № *** социального найма жилого помещения от ** июня 20** года наниматель (Т) обязана принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Наймодатель(Администрация МР «...») в соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора обязана передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Свои обязательства по передаче жилого помещения (с учетом проведенного текущего ремонта) ответчик не выполнил. Акт при передаче квартиры не составлялся.
Необходимость проведения ремонта квартиры подтверждена письменными доказательствами: письмом администрации в адрес ООО л.д.8), письмом
-3-
руководителя МУ «ЦР и СПН» л.д.10),составлением сметы на ремонтные работы в сумме 78 517 рублей л.д.11),ответом ООО л.д.12),актом Государственной жилищной инспекции ... л.д.37),дефектной ведомостьюл.д.47).
Справка специалиста межведомственной комиссии размещена нал.д.99.Данная справка не может собой заменить полнокровное заключение межведомственной комиссии.
В 20** году в доме по ул., дом ... был проведен капитальный ремонт по замене канализационного коллектора и стояков холодного водоснабжения, в квартире № *** заменен стояк холодного водоснабжения.
Остальные работы по текущему ремонту истицей не выполнены в связи с отсутствием денежных средств. Она вынуждена проживать в квартире сестры. Ответчиком указанное жилое помещение также не приведено в пригодное для проживания состояние, поскольку квартира истицей принята по факту.
При разрешении спора по существу суд исходит из того, что первоначально ответчик (Администрация МР «...») не выполнила свои обязанности по передаче квартиры в пригодном для постоянного проживания состоянии, то есть в таком состоянии, которое соответствует установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства. Данное обязательство должно быть исполнено. В дальнейшем уже проведение текущего ремонта жилого помещения является обязанностью истицы.
На ответчике ООО лежит обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества жилого дома. Обязанности по ремонту жилого помещения в натуре или в денежном выражении могут возникнуть в результате затоплений, ненадлежащего оказания услуг. Таким обстоятельства в материалах дела отсутствуют. В иске к ООО следует отказать.
Необходимо обратить внимание на то, что спорная квартира остается в муниципальной собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию МР «...» в срок до ** сентября 20** года привести квартиру № *** дома ... по ул. в городе ... ... (наниматель Т) в состояние, пригодное для проживания, организовав проведение текущего ремонта:
-смена покрытий полов из ДВП;
-ремонт полов дощатых в прихожей (25%);
-ремонт штукатурки потолков (1,91 кв.метр);
-известковая окраска потолков;
-известковая окраска стен туалета и ванной комнаты;
-ремонт штукатурки стен в кухне;
-укрепление межкомнатной перегородки;
-смена обоев простых;
-масляная окраска стен (панели) туалета и ванной комнаты;
-масляная окраска дверей;
-масляная окраска окон;
-масляная окраска полов за 2 раза;
-масляная окраска труб за 2 раза;
-масляная окраска радиаторов за 2 раза;
-замена дверного полотна наружного-1 шт.;
-замена дверных полотен межкомнатных-2 шт.;
-установка дверного полотна на кухне-1 шт.;
-частичный ремонт створки в комнате -0,5 п.м.;
-остекление оконных створок -6,3 кв. метров;
-установка розеток-2шт.
Взыскать с Администрации МР «...» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 200(двести) рублей.
В иске к ООО отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Решение изготовлено на ПК