Дело №2-30/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
При секретаре Басовой С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре
** апреля 20** года дело по иску ГНЕ к РСА о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства /взыскании убытков / и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ГНЕ обратился в суд с иском к ответчику о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: г. ..., пер., дом кв..... В обоснование своих требований истец указал, что ** декабря 20** года продал ответчикам вышеуказанную квартиру, данный договор зарегистрирован в УФРС по .../в ... филиале/.Определена цена договора в сумме 578 900 рублей с рассрочкой оплаты оставшейся суммы 404 900 рублей в течение пяти лет. Дополнительно к договору было оформлено соглашение от ** декабря 20** года о порядке оплаты стоимости проданной квартиры с начислением процентной ставки на оставшуюся часть долга исходя из 10% годовых, начиная со второго года рассрочки платежа. Данный договор прошел государственную регистрацию ** апреля 20** года. Ответчик крайне нерегулярно осуществляла платежи по договору, систематически допускала просрочки платежей и уклонялась от регистрации дополнительного соглашения, уклонилась от проверки заложенного имущества. В связи с изложенным истец просил:
-взыскать с ответчика долг в размере 80 842,21 рубль на ** сентября 20** года;
-взыскать досрочно исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в размере 107 981,28 рублей и убытки в виде суммы невыплаченных процентов в размере 22 887,20 рублей ;
-обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи в рассрочку имущество-квартиру по адресу: г....,пер., дом -...,определив начальную стоимость продажи в размере 578 900 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования неоднократно менялись.
В итоге истец просил взыскать с ответчика л.д.88):
-основной долг на ** марта 20** года в сумме 104 202,39 рублей;
-проценты за период с октября 20** года по ** марта 20** года в сумме 16 642,47 рублей;
-досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство в размере остатка долга
в сумме 67 488,30 рублей;
-убытки в виде суммы невыплаченных процентов (остаток процентов с ** марта 20** года по ** декабря 20** года) в размере 3090,61 рубль;
-обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру;
-взыскать проценты за нарушение обязательств по договору в размере 48 807,95 рублей.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дело слушается в отсутствии истца ГНЕ в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик РСА и его представитель М. исковые требования не признали.
-2-
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскании задолженности по договору об оплате стоимости квартиры, а также в части досрочного исполнения обязательства путем взыскания убытков за период с ** марта 20** года по ** декабря 20** года.. Требования о взыскании процентов за нарушение денежного обязательства по ст.395 ГК РФ ( в связи с противоречиями в расчетах, представленных стороной истца), обращении взыскания на заложенное имущество (в связи с противоречиями в определении начальной стоимости объекта недвижимости), взыскании
расходов по государственной пошлине следует выделить в отдельное производство.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
** декабря 20** года РСА ... приобрела по договору купли-продажи от ** декабря 20** года у ГНЕ квартиру № *** в доме ... по пер. в городе ... .... Произведена государственная регистрация договора купли-продажи ** февраля 20** года л.д.30),государственная регистрация права собственности. Произведена государственная регистрация ипотеки ** февраля 20** года, номер регистрации № ***л.д.30,оборот).
** декабря 20** года ГНЕ/продавец/ и РСА заключили договор о порядке оплаты стоимости квартиры. Государственная регистрация договора от ** декабря 20** года о порядке оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., город ..., пер., дом ... квартира ..., произведена на основании решения ... городского суда ... от ** октября 20** года, вступившего в законную силу.
По условиям данного договора стоимость квартиры составила 578 900 рублей, данные денежные средства уплачиваются покупателями до ** декабря 20** года. Первоначальный взнос- 174 000 рублей. Оставшуюся часть долга в размере 404 900 рублей покупатели уплачивают в течение пяти лет со дня подписания договора ежемесячно равными долями по 6748,33 рубля. Ежемесячный платеж вносится покупателями не позднее числа, соответствующего дате подписания договора, каждого месяца, следующего за платежным, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора /Приложение № ***.При этом по истечении одного года после подписания договора на оставшуюся сумму стоимости квартиры в течение четырех последующих лет начисляются проценты в размере 10% годовых/это проценты по договору/. Уплата процентов производится покупателем ежемесячно одновременно с погашением основного долга. У покупателя имеется право производить досрочное полное или частичное погашение основного долга с уплатой процентов, начисленных на дату погашения. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа покупатель производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности. Последний платеж вносится не позднее ** декабря 20** года. Обязательства покупателя по настоящему договору считаются надлежаще и полностью выполненными после уплаты всей стоимости квартиры и начисленных процентов л.д.17).
В судебном заседании обсуждены расчеты задолженности, возражения ответчика. Судом принимается во внимание следующий расчет задолженности:
По годам:
-3-
20** год
6748,83х12 месяцев=80 985,96 рублей – основной платеж, который истица должна была внести в течение 20** года.
По факту за 20** год выплачено:13000+7000+13000+73 239,11 = 106 239,11 рублей.
Переплата 20** года составила :106 239,11-80 985,96 =25 253,15 рублей.
Таким образом, в 20** году ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме.
20** год
За 20** год ответчик обязана выплатить истцу 80 985,96 рублей (основной платеж)
По факту выплачено 30 000 рублей л.д.89)
Учтена переплата 20** года -25 253,15 рублей.
Задолженность по 20** году по основному платежу :
80 985,96-30 000-25 253,15=25 732,81 рубль.
Проценты по 20** году составили: 28 678,41 рублей.
Итого 25 732,81 +28 678,41=54 411,22 рубля.
20** год
Основной платеж -80 985,96 рублей ;
Проценты по договору-20 580,13 рублей
По факту выплачено:14000+21000+20 000+21 000+21 000= 97 000
Недоплата 20** года по основному платежу и процентам : 80 985,96+20 580,13- 97000=
=4566,09 рублей
20** год
Основной платеж -80 985,96 рублей
Проценты по договору-12 481,86 рублей
По факту выплат не производилось
Недоплата 20** года составила :93 467,82 рубля
20** год
3 месяца :основной платеж- 6748,83х3=20 246,49 рублей
Проценты за 3 месяца-1855,11 рублей
Итого недоплата 20** года :22 101,60 рублей.
Решением ... городского суда ... от ** октября 20** года, имеющим преюдициальное значение, были взысканы с РСА в пользу ГНЕ проценты по договору об оплате стоимости квартиры за период с января 20** года по октябрь 20** года включительно в размере 46 390,90 рублей л.д.16). Решение суда не исполнено должником. Из указанного решения суда следует, что договором об оплате стоимости квартиры от ** декабря 20** года предусмотрена уплата процентов с января 20** года в размере 10% годовых. Ответчик проценты по договору не уплачивала, задолженность по процентам за период с января 20** года по октября 20** года составила 46 390,90 рублей.
Общая сумма задолженности за ответчиком : 54 411,22+4566,09+93 467,82+22 101,60-46 390,90 рублей= 128 155,83 рубля (это основной долг с процентами)
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
-4-
В соответствии со статьей 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в тербованиям,обеспеченным ипотекой, относятся :
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт неуплаты основного долга и процентов, допущенные ответчиком, подтверждены документально.
Акты проверки заложенного имущества от ** июня 20** года и от ** июня 20** года л.д.23,24) приобщены к материалам гражданского дела. Право проверять заложенное имущество у истца имеется. Ответчик оспаривала факт проверки имущества, указывая, что находилась дома, к ребенку в одно и то же время приходит массажистка и медсестра. Комиссия истца, по утверждению ответчика, не являлась.
Требования о досрочном исполнении обязательства предъявлены ответчику ** июня 20** года л.д.22).
Из анализа требований законодательства, фактических материалов дела, суд считает необходимым досрочно взыскать с РСА денежные средства по основному платежу и процентам по договору от ** декабря 20** года за период с ** апреля 20** года по ** декабря 20** года.
По расчету с ** апреля 20** года по ** декабря 20** года РСА обязана выплатить ГНЕ:6748,83 х 9 месяцев 60 739,47 рублей (основной платеж). Проценты – 2528,48 рублей. Итого 63 267,95 рублей.
Таким образом, исковые требования ГНЕ подлежат удовлетворению в сумме 128 155,83 рубля по задолженности, досрочно подлежат взысканию денежные средства в сумме 63 267,95 рублей.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика по расчетам задолженности, поскольку вариант расчета ответчика ведет к одностороннему изменению условий договора оплаты стоимости квартиры от ** декабря 20** года. Уменьшение размера процентов, на чем настаивает ответчик за период 20**-20** годов, не может быть принят во внимание в связи с наличием неисполненного решения суда от
-5-
** октября 20** года, имеющим преюдициальное значение, по которому проценты уже были взысканы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с РСА в пользу ГНЕ убытки по договору об оплате стоимости квартиры от ** декабря 20** года № *** в доме ... по пер. в городе ... ... по состоянию на ** марта 20** года включительно в сумме 128 155,83 рубля (сто двадцать восемь тысяч сто пятьдесят пять рублей восемьдесят три копейки).
Взыскать с РСА в пользу ГНЕ досрочно за период с ** апреля 20** года по ** декабря 20** года денежные средства в сумме 63 267,95 рублей (шестьдесят три тысячи двести шестьдесят семь рублей девяносто пять копеек).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Решения изготовлено на ПК