Дело №2-31/10 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
При секретаре Басовой С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре
** марта 20** года дело по иску ... межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ГЖФ», Администрации МР «...», собственникам жилого дома ... по л. в городе ... ... о понуждении к совершению действий и выполнению требований жилищного законодательства:
производстве ремонта кирпичной кладки торцевых частей дома и фасадной части дома ... по ул. в городе ... со стороны ул.;
установлении по периметру всей кровли оцинкованного покрытия с устройством капельника для организованного сбора воды;
установлении причины трещины между этажами № *** и № ***, № *** и № *** подъезда № *** по примыканиям наружной стены со стенами подъезда,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально ... межрайонный прокурор обратился в суд с иском о понуждении к совершению действий и выполнению требований жилищного законодательства: возложении обязанности на ООО «ГЖФ» произвести текущий ремонт жилого дома по адресу: г. ...,ул., дом ...л.д.5).
В дальнейшем прокурор изменил свои исковые требованиял.д.66).Он просил обязать ответчиков произвести ремонт кирпичной кладки торцевых частей дома и фасадной части дома ... по ул. в городе ... со стороны ул. ; установить по периметру всей кровли оцинкованное покрытие с устройством капельника для организованного сбора воды; установить причину возникновения трещины между этажами № *** и № ***,№ *** и № *** подъезда № *** по примыканию наружной стены со стенами подъезда.
** марта 20** года прокурором требования были уточнены.Он просил:
-обязать Администрацию МР «...» произвести ремонт кирпичной кладки торцевых частей дома и фасадной части дома ... по ул. в городе ... со стороны улицы, в том числе демонтировать железобетонные плиты перекрытия лоджий четвертого этажа, установить металлические сливы;
-обязать ООО «ГЖФ» установить на чердаке у выхода на крышу дверь;
-обязать ООО «ГЖФ» произвести заделку трещин между этажами № *** и № ***, № *** и № *** подъезда № *** по примыканиям наружной стены со стенами подъезда.
В судебном заседании прокурор Пу. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Дело слушается в отсутствии представителя ответчика ООО «ГЖФ» в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Администрации МР «...» П. требования не признал.
Ответчик Г, собственник жилого помещения в доме ... по ул. в городе ..., исковые требования поддержала.
Дело слушается в отсутствии остальных ответчиков - физических лиц(собственников квартир) в порядке ст.167 ГПК РФ.
-2-
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает измененные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее:
** апреля 20** года между Администрацией МР «...» и ООО «ГЖФ» заключен договор № *** управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 в течение срока действия настоящего договора Управляющая организация обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение № ***),являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно акта приемо-передачи жилищного фонда (Приложение № *** к
договору № *** от ** апреля 20** года) по лоту № *** значится дом ... по ул. в городе ... Республики ....
В соответствии с пунктом 2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Пункт 3 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
21 июля 2007 года был принят Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ. В соответствии со ст.2 ФЗ капитальный ремонт многоквартирного дома- проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее -общее имущество в многоквартирном доме),в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. В целях настоящего Федерального закона создается государственная корпорация-Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Постановлением Администрации муниципального района «...» № *** от ** августа 20** года утвержден Порядок предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования муниципального района «...» в 20** года.
Порядок выплаты товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, которые осуществляют управление многоквартирными домами, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта в многоквартирном доме в 20** году-это Приложение № *** к Постановлению администрации МР «...» от ** августа 20** года № ***.В соответствии с пунктом 2 Порядка условием предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств
-3-
бюджетов ... и местного бюджета является долевое финансирование капитального ремонта за счет средств товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пункт 3 Порядка предусматривает обязательное проведение общего собрания, на котором принимается решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном дома в размере не менее чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а также утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Сумма денежных средств на выплату долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома для каждого собственника определяется общим собранием в зависимости от доли собственности каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и оформляется протоколом общего собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Открывается отдельный банковский счет, куда собственники вносят денежные средства на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РК от 3 марта 2010 года №41 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 9 апреля 2009 №81 «О республиканской адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республики Коми в 20**-20** годах»( вместе с «Перечнем многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 20** года», «Реестром многоквартирных домов, участвующих в республиканской адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в ... в 20**-20** году») дом ... по ул. в городе ..., **** года постройки л.д.210), включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 20** году.
Постановлением главы МР «...» от ** января 20** года № *** была утверждена муниципальная адресная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов МР «...» на 20** год. В перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту на 20** год, включены 11 многоквартирных домов, наиболее нуждающихся в проведении капитального ремонта. По дому ... по ул. в городе ... предусмотрен капитальный ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем.
В ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание о долевом финансировании капитального ремонта собственниками указанного дома не проводилось. Как указала ответчик Г попытка собрать общее собрание предпринималась дважды, но не хватила кворума.
-4-
Согласно муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в МР «...» на 20** года основным разработчиком программы является Администрация МР «...» л.д.168). Исполнителем программы является Администрация МР «...», ТСЖ, управляющие организации, собственники помещений(по согласованию). Контроль за реализацией Программы осуществляет Совет муниципального района «...», которому администрации МР «...» докладывает информацию о ходе реализации Программы.
По гражданскому делу была проведена судебно- экспертиза. Согласно выводов эксперта при обследовании фасада дома ... по ул. в городе ... ... выявлено разрушение кирпичной кладки наружных стен дома и выносных стен лоджий. Ремонт кирпичной кладки фасада дома и выносных стен у лоджий относится к капитальному ремонту. В связи с аварийным состоянием кирпичной кладки выносных стен лоджий требуется незамедлительный демонтаж железобетонных плит перекрытия лоджий четвертого этажа, так как в любой момент может произойти обрушения конструкций, что угрожает здоровью и жизни людей. При капитальном ремонте выносных стен необходимо установить металлические сливы. На чердаке у выхода на крышу отсутствует дверь, вследствие чего происходит попадание снега на чердак, что впоследствии приводит к течи с чердака и разрушения потолка и стен. Образовавшиеся трещины между этажами № *** и № ***, № *** и № *** подъезда № *** на стенах лестничных площадок могли возникнуть по следующим причинам: неквалифицированное выполнение строительных работ из-за использования некачественных материалов от усадки здания. Виды ремонтных работ по заделке имеющихся трещин относятся к текущему ремонту л.д.184).
Из перечня недостатков по дому проведение работ по капитальному ремонту должны организовать Администрацией МР «...»,поскольку именно администрация является разработчиком и основным исполнителем вышеуказанной Программы.
Недостатки по текущему ремонту подлежат устранению за счет ООО «ГЖФ», которое должно выполнить указанные работы за счет платы по техническому обслуживанию.
Администрация МР «...» работает с собственниками жилого дома через управляющую компанию ООО «ГЖФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию МР «...» организовать проведение в 20** году капитального ремонта ... «А» по ул. в городе ... ...: ремонт кирпичной кладки фасада дома и выносных стен лоджий, в том числе демонтаж железобетонных плит перекрытия лоджий четвертого этажа, установка металлических сливов.
Обязать ООО «ГЖФ» установить на чердаке у выхода на крышу дома ... по ул. в городе ... Республики ... дверь.
Обязать ООО «ГЖФ» произвести заделку трещин между этажами № *** и № ***,№ *** и № *** подъезда № *** дома ... по ул. в городе ... ....
Взыскать с Администрации МР «...» в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 200(двести ) рублей.
-5-
Взыскать с ООО «ГЖФ в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 200(двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Решение изготовлено на ПК