Дело № 2 - 1406/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре Максимовой М В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** июля 20** года дело по иску Заводянской Е.И. к ООО «ГЖФ» об обязании произвести герметизацию межпанельных швов с наружной стороны дома № *** квартиры № *** по ул. ... в г. ...,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО "ГЖФ" о возложении обязанности произвести ремонт (герметизацию) нарушенных межпанельных швов квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... в обоснование иска, указав, что она вместе с мужем, который является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ..., и сыном проживает в данной квартире. Из-за нарушения утепления, заделки и разгерметизации межпанельных наружных швов дома ... по ул. ... в г. ..., в местах, где находится её квартира, в швы стала затекать вода, а в зимнее время набивается снег из-за чего в квартире холодно, от стен стали отпадать обои, появилась плесень и грибок на стенах. С 20** года неоднократного обращались к ответчику, делали заявки, но до настоящего времени положение не изменилось. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца написавшего заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Л. л.д.20).
В судебном заседании представитель истца – адвокат Л., чьи полномочия подтверждены ордером л.д.21), на иске настаивал.
Представитель ответчика ООО «ГЖФ» - В., чьи полномочия подтверждены доверенностью л.д.23), иск признала и указала, что в доме истца производится герметизация межпанельных швов и до **.**.****г. требования истца буду удовлетворены.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
З. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. ... в городе ... .... Квартира, в которой проживает истец, находится на четвертом этаже пятиэтажного дома л.д.22).
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Как следует из объяснений представителя ответчика, они являются управляющей организацией д.№ *** по ул. ... в г. ... л.д. 28-33).
Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.
Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, обслуживающая организация обязана:
- обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных (перекрытий в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и др. элементов (п.4.3.1 Правил);
- осуществлять подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, в ходе которой устранять неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; организовать подготовку (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечить ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО, противопожарного водопровода (п.п. 2.6.2., 2.6.6., 2.6.7.);
- обеспечить готовность объекта к эксплуатации в зимних условиях с наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п. 2.6.10.);
- регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1.).
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска основано на законе и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Последствия признания иска и принятия его судом, ответчику разъяснены.
Суд считает правильным возложить на ответчика ООО «ГЖФ»» обязательство по выполнению качественной герметизации и теплоизоляции дефектных стыков соединений панелей квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. ... Республики ..., установив срок выполнения – до ** октября 20** года, поскольку имело место оказание услуг по техническому содержанию и обслуживанию жилого помещения ненадлежащего качества.
При удовлетворении заявленного требования с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «...» в сумме 200 рублей (ст. 103 ГПК РФ).
Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «ГЖФ» в срок до ** октября 20** года произвести ремонтные работы по качественной герметизации и теплоизоляции дефектных стыков соединений панелей квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. ... Республики ....
Взыскать с ООО «ГЖФ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «... в сумме 200 рублей (двести рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья С.К.Литвиненко.