О возмещении стоимости ущерба, причиненного собственнику жилого помещения

Дело № 2-1001/2010 г.

Печорский городской суд Республики Коми

В составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре ** июля 20** года дело по исковому заявлению Артеева А.А. к ООО «СМС» о возмещении стоимости ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, обязании произвести текущий ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

Артеев А.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости ущерба, причиненного собственнику жилого помещения в размере 39 820 рублей, взыскании стоимости оценки ущерба в размере 5000 рублей, обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... дома ... по ... в г.... Республики .... В обоснование своих требований указал, что является собственником указанной квартиры, в марте 20** года в результате протечки кровли в его квартире образовались влажные пятна, ощущалась сырость и неприятный запах. Неоднократно истец обращался в ООО «СМС» по данному поводу, где его уверили, что летом 20** года будет проведен ремонт кровли. Однако, в ноябре 20** года вновь в результате протечки кровли была залита квартира истца, работниками ответчика был составлен соответствующий акт. Истцом была оплачена экспертиза причиненного ущерба, по результатам которой был составлен отчет об оценке стоимости ущерба. Истец считает, что данный ущерб был причинен по вине ответчика, так как техническое обслуживание дома, в котором он проживает, не производилось надлежащим образом.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, представитель ответчика требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Артеев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика ..., г...., ..., д...., кв.... с ** августа 20** года л.д.47). Указанная квартира расположена на 5 этаже, стоит из трех комнат общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой - 39,6 кв.м.

Согласно Протокола № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ** марта 20** года большинством голосов собственников квартир в доме ... по ... в г.... было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и управляющей организацией был выбран ООО «СМС».

Между ООО «СМС» и собственниками жилых помещений в указанном доме были заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которым был определен перечень работ, выполняемых за счет средств управляющей организации, обслуживающей жилой дом в соответствии с заключенными договорами с собственниками помещений, в том числе перечень работ по ремонту крыши (раздел № *** перечня № ***).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что договор управления многоквартирным домом между ООО «СМС» и истцом не заключался, однако, сторонами не оспаривался факт управления домом управляющей организацией ООО «СМС».

**.**.**** года мастером ООО «СМС» К. был составлен акт в присутствии Артеева А.А., согласно которому в результате течи кровли в квартире ... дома ... по ... было установлена течь в кухне по подвесному потолку с лампочки, вздутие линолеума, в большой комнате - рыжие пятна по потолку и стене, на балконе - намокание ДСП л.д.52).

Согласно наряда – задания от **.**.**** года по заявке истца был проведен ремонт примыканий к ВК, балкон л.д.65).

Согласно акта от ** ноября 20** года, составленного мастерами ООО «СМС», при осмотре квартиры ... дома ... по ... было обнаружено: кухня - влажные следы на стенах, пол - поврежден линолеум (вздутие), комната - течь кровли по межплиточному шву, по наружной стене, по внутренней стене деформация межкомнатной двери. Прихожая-деформация обоев-1 лист л.д. 53).

Согласно акта приемки выполненных работ на объекте УО ООО «СМС» от **.**.**** года по дому ..., д.... были выполнены ремонтные работы, в том числе ремонт рулонной кровли, ремонт примыканий к ВК, ремонт примыканий балконов, а также герметизация швов пеной монтажной, в том числе над квартирой ... (квартира истца)-6,0 кв. м. Данные работы были приняты мастером ООО «СМС» В.

Из пояснений истца следует, что указанные ремонтные работы, перечисленные в данном акте, работниками ООО «СМС» были произведены некачественно, с нарушениями технологического процесса, соответственно, ответчиком ненадлежащим образом осуществляется техническое обслуживание дома. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по текущему ремонту общего имущества истцу был причинен ущерб. Согласно Отчета об оценке стоимости ущерба, причиненного собственнику недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.... ..., д. ..., кв. ... от **.**.**** года № ***, размер ущерба составляет 39 820 рублей л.д.7-50).

Из пояснений представителя ответчика следует, что обслуживание дома ... по ... в г.... управляющей организацией ООО «СМС» производится в соответствии с договорами на управление многоквартирным домом, заключенными на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Работы по проведению текущего ремонта кровли данного дома производятся регулярно, выполнение данных работ выполняется качественно, управляющая организация заинтересована в выполнении данных работ в соответствии с действующими нормами, так как производство некачественных работ ведет к дополнительным расходам организации.

В судебном заседании судом было предложено сторонам провести экспертизу качества произведенных в ноябре 20** года ремонтных работ кровли над квартирой истца, однако, стороны отказались от проведения данной экспертизы, пояснив суду, что данная экспертиза будет нецелесообразна в силу того, что прошло довольно много времени с момента производства работ, на данном объекте уже неоднократно производились ремонтные работы после ноября 20** года, и установить правильность технологического процесса ремонта в ноябре 20** года будет невозможно.

Также, представитель ответчика пояснил, что исковые требования он не признает в силу того, что экспертизой, проведенной в июле 20** года было установлено, что крыша дома ... по ... требует капитального ремонта. Производство капитального ремонта крыши за счет средств управляющей организации не входит в обязанности ООО «СМС». Ущерб, причиненный истцу в ноябре 20** года из-за течи кровли, стал следствием того, что вся крыша данного дома требует капитального ремонта, текущий ремонт кровли «кусочками» над квартирой истца не приведет к устранению течей на долгий период, так как из-за общего состояния кровли данного дома и без производства капитального ремонта крыши течь будет продолжаться. При этом, представитель истца пояснил, что текущий ремонт кровли, в том числе над квартирой истца управляющая организация все равно будет производить, эти работы включены в план текущего ремонта на 20** год.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из акта экспертизы № ***, составленном АНО «... бюро товарных экспертиз и сертификации при Торгово-промышленной палате ...» от **.**.**** года следует, что для устранения течи рулонной кровли жилого здания по адресу: ..., г...., ..., д.... требуется произвести капитальный ремонт крыши л.д.63).

В соответствии c пунктом 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ... г.... от **.**.**** года было проведено заочное голосование собственников помещений. л.д.60-62). Согласно данного протокола большинством голосов собственников было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта кровли; все голосовавшие собственники были против финансирования работ по проведению капитального ремонта кровли за счет средств собственников в размере 100 % пропорционально занимаемой площади. Также, собственниками было принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО МР «...» на 20** год; было принято решение об определении размера долевого финансирования капитального ремонта кровли за счет средств собственников помещений многоквартирного дома в размере не менее 5 % в порядке участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, исходя из площади занимаемого помещения; также были утверждено проведение работ по капитальному ремонту кровли и утверждена сметная стоимость работ по капитальному ремонту кровли в размере 4 164 589 рублей.

Из пояснений представителя ответчика следует, что по итогам рассмотрения направленных документов, дом ... по ... не вошел в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО МР «...» на 20** год. Таким образом, в настоящее время крыша указанного дома требует капитального ремонта, расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома должны нести собственники помещений.

Таким образом, в ноябре 20** года – во время затопления квартиры истца, крыша дома ... по ... требовала капитального ремонта, течь кровли возможно было устранить только при производстве капитального ремонта. Производство работ по капитальному ремонту кровли и их оплата в соответствии с действующим законодательством возложена на собственников помещений многоквартирного дома, в договоре с ООО «СМС» как с управляющей организацией проведение работ по капитальному ремонту кровли не предусмотрено.

Таким образом, вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца не имеется, течь кровли возникла вследствие отсутствия капитального ремонта крыши. Соответственно, требования истца о возмещении ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, в размере 39 820 рублей, взыскании стоимости оценки ущерба в размере 5000 рублей удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... дома ... по ... в г.... Республики ..., в силу того, что в план текущего ремонта на 20** год ООО «СМС» включен ремонт рулонной кровли над квартирой истца, также, для устранения течей в кровле над квартирой истца требуется проведение капитального ремонта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артеева А.А. к ООО «СМС» о возмещении стоимости ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, в размере 39 820 рублей, взыскании стоимости оценки ущерба в размере 5000 рублей, обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... дома ... по ... в г.... Республики ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: О.Г. Порохина