Дело № 2-237/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре Сараевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** февраля 20** года дело по иску Фалиной С.С. к администрации муниципального района «...» о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания,
У С Т А Н О В И Л:
Фалина С.С. обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении благоустроенного жилого помещения на состав семьи четыре человека, указывая, что квартира № *** в доме № *** по ул. ... в г.... Республики ..., в котором она зарегистрирована и проживает по месту жительства вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми, принадлежит ей на праве собственности. Дом признан непригодным для проживания.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГП «...».
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не основан на законе и не подлежит удовлетворению.
Согласно акту от **.**.**** года № *** городской межведомственной комиссии, жилой дом № *** по ул. ... в г.... является аварийным, подлежит сносу л.д.12-15).
Квартира № *** дома № *** по ул. ... в г. ... является собственностью истца на основании договора о передачи в собственность жилых помещений от **.**.****г. и договора дарения от **.**.****г. л.д.5-11).
В квартире ... в доме ... по ул.... в г.... зарегистрированы по месту жительства четыре человека - истец Фалина С.С. - **.**.**** года, Ф.Д.Г. - **.**.**** года и их несовершеннолетние дети: Ф.С.Д. - **.**.****г., Ф.О.Д. - **.**.****г. л.д.4,32-33).
Согласно ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Частью 2 ст.7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Порядок обеспечения собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не предусматривает предоставление собственнику жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В данном случае при решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).
Судом установлено, что решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом ... по ул.... в г...., а также квартиры ... в данном доме органом местного самоуправления не принималось. Соглашение о выкупной цене жилого помещения и по другим условиям выкупа между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления отсутствует.
Собственник жилого помещения Фалина С.С. право на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения по заявленному основанию не имеет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Фалиной С.С. к администрации муниципального района «...», администрации городского поселения «...» о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья С.К. Литвиненко.