Дело № 2-23/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре Максимовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре ** марта 20** г. дело по иску Ф.Л.И. к ООО «ГЖФ », администрации муниципального образования муниципального района «...», И.Л.В. обязать произвести капитальный ремонт жилого дома №* по ул. ... в г. ...,
У С Т А Н О В И Л:
Ф.Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ГЖФ" о взыскании материального ущерба в сумме 10 000 рублей, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей и обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истца, в обоснование требований, указав, что является нанимателем квартиры №* в доме №* по ул. ... в г. .... На протяжении семи-восьми лет её квартиру заливает талыми водами и в период дождей. Последние затопления произошли в апреле 20** года. Управляющей организацией дома истца является ответчик. Неоднократные обращения к ответчику произвести ремонт кровли, и устранить следы затопления, не достигли должных результатов. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.
Заявлением от **.**.****г. истец увеличила исковые требования и просила обязать ответчика администрацию МР «...» произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. ... в г. ... л.д.76).
Определением ... городского суда от **.**.****г. производство по делу, в части требований обязать ООО «ГЖФ» отремонтировать крышу над квартирой истца и взыскании с ООО «ГЖФ» материального ущерба в сумме 10 000 рублей и морального вреда в сумме 15 000 рублей прекращено в связи с утверждением по данному требованию мирового соглашения.
В судебном заседании истец на требованиям, изложенных нал.д.76, настаивала.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых помещений дома №* по ул. ... в г. ...: администрация МР «...» (собственники * квартир восьми квартирного дома), И.Л.В. - собственник квартиры №,* дома №* по ул.... в г. ... л.д.130).
Представитель ответчика администрации - П.Е.Е. требования не признал, пояснив, что решение о проведении капитального ремонта дома принимается собственниками жилых помещений. Такого решения собственниками не принималось.
Представитель ответчика ООО «ГЖФ» - К.А.С.. уточненные требования истца не признал, указав, что ООО «ГЖФ» является управляющей организацией спорного дома на основании договора №* управления многоквартирными домами от **.**.****г. и выполняет только тот комплекс работ, которые указаны в Перечне к данному договору, кроме того изложил свои возражения в письменном виде л.д.17-18).
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика И.Л.В. извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика И.Л.В. - Е.Е.В. иск признала и просила обязать администрацию МР «...» произвести капитальный ремонт спорного дома.
Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее:
жилой дом №* по ул. ... в г. ... является двухэтажным, 8-квартирным, что подтверждается копией технического паспорта на данный дом и данные обстоятельства сторонами не оспаривается л.д.88-103).
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Указанное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.
Согласно Акта № *** от **.**.**** г. городской межведомственной комиссии спорный дом является пригодным для проживания л.д.73-75).
Судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению в доме №* по ул. ... в г. ... необходимо выполнить определенный перечень ремонтных работ, которые относятся к капитальному ремонту л.д.158), ремонт подъездов (ремонт штукатурки стен и потолков, частичный ремонт ступеней, укрепление перил, окраска стен, потолков, лестниц) относится к текущему ремонту л.д.159).
Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ф.Л.И. является нанимателем квартиры №* дома №* по ул. ... в г. ... л.д.5).
Истцом заявлено требование обязать ответчика администрацию МР «...» выполнить капитальный ремонт жилого дома с выполнением следующих видов работ: ремонт фасада, ремонт кровли, ремонт подъездов, провести отопление, провести холодную и горячую воду л.д. 76).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании собственниками жилых помещений дома №* по ул. ... в г. ... (администрация МР «...», И.Л.В.) такого решения не принимали.
Таким образом, требования истца обязать ответчиков выполнить ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту дома №* по ул. ... в г. ... удовлетворению не подлежат, так как собственниками жилых помещений спорного дома решения о проведении капитального ремонта спорного дома не принималось, доказательств этому сторона истца суду не представила. То обстоятельство, что в рядом находящихся домах по ул. ... в г. ... (такие же домах как и дом в котором проживает истец), был произведен капитальный ремонт с подводкой отопления и холодного водоснабжения не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку эти обстоятельства по настоящему спору правового значения не имеют.
Истцом заявлено требование обязать ответчиков произвести ремонт подъездов спорного дома, данный вид работ относится к текущему ремонту.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией.
В соответствии с договором № *** от **.**.****г. дом №* по ул. ... в г. ... передан в управление ООО «ГЖФ» л.д. 57-72).
Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.
Требования к услуге содержания и текущего ремонта жилья установлены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. Указанные Правила (п. 1.1.) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.
Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда.
Поскольку ремонт подъездов спорного дома относится к текущему ремонту, то обязанность на его выполнение должна быть возложена на ООО «ГЖФ», как на управляющую организацию.
Довод представителя ответчика ООО «ГЖФ» о том, что они выполняют только тот перечень работ, который указан в приложении № *** к договору от **.**.****г. л.д.66-68), ремонт подъездов в данный перечень работ не включен и поэтому проведение ремонта подъездов спорного дома возможно только за дополнительную плату, а истец с таким заявлением не обращался и не оплачивал данные услуги, суд считает не состоятельными, поскольку п.1.1 выше названного договора установлено, что Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирными домами Собственника в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Приняв на себя обязательство по управлению данным домом и оказанию жку, на ответчика ООО «ГЖФ» распространяются положения ЖК РФ, ГК РФ и иные нормативные акты регулирующие данные правоотношения, в т.ч. и Постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. То обстоятельство, что в приложении №* к договору от **.**.****г. не указаны работы по ремонту подъездов в домах, переданных в управление ответчику, не освобождает последнего устранять данные дефекты, поскольку это предусмотрено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.
Исковые требования к администрации МР «...», И.Л.В. удовлетворению не подлежат.
При удовлетворении заявленных требований с ответчика ООО «ГЖФ» в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей (ст. 98 ГПК РФ).
Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «ГЖФ» произвести текущий ремонт подъездов дома №* по ул. ... в г. ... в виде выполнения следующих видов ремонтных работ: ремонт штукатурки стен и потолков, частичный ремонт ступеней, укрепление перил, окраска стен, потолков, лестниц.
В иске Ф.Л.И. к ООО «ГЖФ», администрации муниципального образования муниципального района «...», И.Л.В. обязать произвести капитальный ремонт жилого дома №* по ул. ... в г. ... отказать.
Взыскать с ООО «ГЖФ» в пользу Ф.Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей (сто рублей).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий: судья С.К. Литвиненко.