Дело № 2-226/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Бородулиной М.В.
при секретаре Басовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора
** марта 20** года дело по иску Г к Межрайонной ИФНС России № *** по ... о признании права собственности на здания ………, находящиеся по адресу: ..., город ..., …….,
У С Т А Н О В И Л:
Г обратился в суд с иском Межрайонной ИФНС России № *** по ... о признании права собственности на здания ……, находящихся по адресу: ..., город ..., ……. В обоснование своих требований истец указал, что работал в ООО с **.**.**** г. по **.**.**** года в должности начальника энерго-паро-силовых установок. Поскольку у предприятия перед истцом имелась задолженность по заработной плате, то **.**.**** года между ним и ООО было заключено соглашение о проведении зачёта взаимных требований, согласно которого общество признало требование истца по невыплаченной заработной плате на сумму 50 000 рублей, а истец согласился на передачу ему в счёт погашения задолженности по заработной плате принадлежащих обществу на праве собственности: здания ….. на сумму 20 000 рублей и здания ……. на сумму 30 000 рублей. В тот же день был заключен договор купли - продажи зданий, имущество передано по акту приёма-передачи. В настоящее время ООО исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, регистрационные действия по регистрации перехода права собственности не осуществлены, в связи с чем последовало обращение в суд.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика Межрайонной ИФНС России № *** по ... и третьего лица УФРС по ... в лице ... отдела, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом л.д. - 32,33).
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если юридическое лицо - отчуждатель, передавшее объект недвижимости приобретателю, ликвидировано до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ (аналогия закона).
На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации госрегистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.
Соответственно, если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Между ООО и Г **.**.**** г. заключено соглашение на проведение зачета взаимных требований л.д.-8), согласно которого общество признало требование работника Г на сумму 50 000 рублей по невыплаченной заработной плате, а Г согласен на передачу ему в счёт погашения задолженности по заработной плате принадлежащих обществу на праве собственности: здания ….. на сумму 20 000 рублей и здания …… на сумму 30 000 рублей.
На основании соглашения был заключен договор купли-продажи недвижимости (сооружения нежилого назначения) от **.**.**** г. л.д. -6), составлен акт приема-передачи недостроенного здания …. и здания …… на территории ОАО от **.**.**** г. л.д. - 9).
На запросы суда о собственнике спорных объектов ... отдел УФРС по ... и ПМФ ГУП ... «РБТИ» сообщили, что сведения о правообладателях этого имущества отсутствуют л.д. 15,16,19).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Решение суда об удовлетворения заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
После вступления решения суда в законную силу владелец может зарегистрировать свое право собственности в Управление федеральной регистрационной службы по ..., отдел в г. ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Г право собственности на:
- здание ….., расположенное по адресу Республика ... город ... ………. Здание одноэтажное, прямоугольное размером в плане 12.0 м *9.0 м (в состоянии, требующем капитального ремонта);
- здание …., расположенное по адресу Республика ... город .... Здание одноэтажное, прямоугольное размером в плане 9.0 м *9.0 м (состояние: неэксплуатируемое, окна без стекол, крыша протекает).
Г зарегистрировать в отделе по городу ... Управления федеральной регистрационной службы по ... право собственности на:
- здание ….., расположенное по адресу Республика ... город ... ….. Здание одноэтажное, прямоугольное размером в плане 12.0 м *9.0 м (в состоянии, требующем капитального ремонта);
- здание ……, расположенное по адресу Республика ... город ...….. Здание одноэтажное, прямоугольное размером в плане 9.0 м *9.0 м (состояние: неэксплуатируемое, окна без стекол, крыша протекает).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Решение изготовлено на ПК