Дело 2-24/2010года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
В составе председательствующего судьи Бородулиной М.В.,
При секретаре Басовой С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре
** мая 20** года дело по иску Х к А, ИП О о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., улица, дом ...,
У С Т А Н О В И Л:
Х обратился в суд с иском к А о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., улица, дом ...:
-здание сауны общей площадью: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой к сауне -7,8 кв.метров ;
-здание ангара, общей площадью 200 кв.метров;
-здание склада, общей площадью 492 кв.метра;
-гараж на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров;
-сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров.
В обоснование своих требований истец указал, что отчуждаемое имущество принадлежит А на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** января 20** года, заключенного между А и О. ** августа 20** года указанное недвижимое имущество было приобретено Х у А по договору купли-продажи от ** августа 20** года, стоимость объекта -165 000 рублей. По акту приемо-передачи от ** августа 20** года недвижимое имущество передано истцу. Стороны свои взаимные обязательства выполнили в полном объеме, претензий друг к другу не имеется. Несмотря на это А постоянно уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы в .... В связи с изложенным последовало обращение в суд.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил свои исковые требования, увеличив перечень ответчиков. В качестве соответчиков истцом определен ИП О Ранее О по делу имел статус третьего лица без самостоятельных требований.
О умер …. **** года. В связи с необходимостью определения правопреемников производство по делу было приостановлено.
Наследство после смерти О принял сын, который с заявлением о принятии наследства по закону обратился к нотариусу Г. л.д.124). Заведено наследственное дело под № *** к имуществу умершего **.**.**** года О,.……года рождения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.
Правопреемник О- первоначально, так же как и Х, претендовал на недвижимое имущество по адресу, ... в городе ... .... В ходе рассмотрения гражданского дела с исковыми требования Х согласился.
Дело слушается в отсутствии А в порядке ст.167 ГПК РФ. Ранее данный ответчик исковые требования Х признал.
Дело слушается в отсутствии представителя УФРС по ... в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица (взыскатели)-представитель ... АКБ «...» в лице ... филиала А. и З. исковые требования Х не поддержали. Взыскатели полагают, что право собственности на спорный объект должно быть признано за правопреемником ИП О, то есть за О., поскольку законным собственником объекта недвижимости являлся О
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Х подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
** января 20** года между О и А был заключен договор купли-продажи, по которому О (продавец) обязуется передать в собственность, а А(покупатель) обязуется оплатить и принять недвижимое имущество :
-здание сауны, кирпичное двухэтажное, площадью : 1-й этаж -87 м.кв.(14,5х6,0);2-й этаж-87,0 м.кв. (14,5х6,0) с пристройками к сауне 66,8 м.кв.(14,50х4,55);пристройкой малой (к сауне) 7,8 м.кв.(3,20х2,45);
-здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6 общей площадью 200 м.кв.(20х10);
-здание склада 1-ый этаж с подвальным помещением общей площадью 492 м.кв.(15 х14),(пристройка 4 х18);
-гараж на территории сауны, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 68,9 м. кв.(10,60 х6,500;
-строжка деревянная, общей площадью 1,5 м. кв. (3 х5.50).
Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежал Продавцу на праве аренды на основании договора аренды № *** от ** августа 20** года, заключенного с МУ «Администрация муниципального образования «Город ... и подчиненная ему территория». Цена договора -150 000 рублей. В соответствии с пунктом 5.4 договора от ** января 20** года стороны договорились, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости производится после подписания передаточного акта. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет продавец л.д.9). Согласно акту приемо-передачи от ** января 20** года О передал недвижимое имущество А л.д.10).
** августа 20** года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между А и Х По указанному договору продавец А передал, а покупатель Х принял и оплатил недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., город ..., ул.,... (здание аэропорта). Стоимость объекта недвижимости составляет 165 000 рублей л.д.5). ** августа 20** года между сторонами составлен акт приемо-передачи недвижимого имущества л.д.7).
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статьи 224).
В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. По материалам дела было отчуждено недвижимое имущество, имеющее статус нежилого помещения.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Постановлением главы Администрации г.... от **.**.**** года № *** ИЧП «О» предоставлены земельные участки в аренду сроком на 5 лет для …… площадью 0,0805 га и склада-площадью 0,0960 га л.д.36).
** ноября 20** года постановлением главы МО «Город ... и подчиненная ему территория» срок пользования земельными участками О продлен до ** сентября 20** года л.д.37). Общая площадь земельных участков 1765 кв.метров по ул….., 45 в городе ..., в том числе : …….-805 кв. метров; склад-960 кв.метров.
** августа 20** года постановлением главы МО «Город ... и подчиненная ему территория» л.д.38) установлен новый срок аренды земельных участков до ** августа 20** года.
** августа 20** года установлен новый срок аренды с ** августа 20** года по ** июля 20** года л.д.39).
** августа 20** года между главой МО «Город ... и подчиненная ему территория» и гражданином О заключен договор аренды земельного участка из земель-земель поселений, находящийся по адресу: Республика ...,г...., ул.,... для использования в целях : под существующие здания и склада в границах … площадью 1765 кв.метровл.д.40).
В деле имеется акт, утвержденный постановлением главы МО № *** от ** августа 20** года, выбора земельного участка для строительства здания сауны, гаража,ангара,склада и сторожки по ул.,47 О л.д.46).
Постановлением главы МО «Город ... и подчиненная ему территория» от ** августа 20** года № *** О был утвержден акт выбора земельного участка от ** января 20** года для строительства зданий сауны, гаража,ангара,склада и сторожки по ул...., ... в городе .... Площадь земельного участка -2405 кв.метров л.д.48).
Кадастровые планы земельного участка для л.д.51;для складал.д.52.
По данным ... межрайонного филиала ГУП ... «РБТИ» и склад, расположенные по адресу : г....,ул.,..., числятся за ИЧП «О».Правоустанавливающие документы в деле БТИ не зарегистрированы л.д.68).
Решением Арбитражного суда ... от ** июня 20** года ИП О признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден З.л.д.63-65). Определением Арбитражного суда ... от ** декабря 20** года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя О было прекращено л.д.153). Арбитражному управляющему З. следовало передать в установленном гражданском законодательством порядке наследникам О находящееся в его распоряжении имущество должника, которое не было реализовано в ходе конкурсного производства в отношении ИП О л.д.153). О заключенных договорах купли-продажи З. узнал только после возбуждения гражданского дела. Необходимо обратить внимание на то, что договоры купли-продажи не признаны судебными инстанциями недействительными. Наоборот, участки сделок говорят о
том, что обязательства по указанным договорам недвижимости были выполнены в полном объеме. При жизни в своих показаниях О поддерживал требования Х
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости при жизни О. первоначально З.,как конкурсный управляющий, занимался оформлением указанных документов, что подтверждено им в отзыве на иск л.д.72-73).
В связи с проведенной конкурсным управляющим работой постановлением № *** от ** июля 20** года индивидуальному предпринимателю О был предоставлен земельный участок общей площадью 805 кв.метров под строительство по адресу : г.... ..., ул.,... л.д.74).** июля 20** года был заключен договор аренды на земельный участок площадью 805 кв.метров из земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером по ул. ...,.... От имени ИП О договор заключал конкурсный управляющий З.,что подтверждено его личной подписью л.д.78).
В деле имеется разрешение на строительства здания л.д.80),разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д.79).
А,правопреемник О- сын и Х пришли к мировому соглашению по объекту недвижимости л.д.201). По данному мировому соглашению к Х перешло по договору купли-продажи недвижимое и движимое имущество:
-здание сауны кирпичное, двухэтажное, общей площадью 174 кв.метра: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой к сауне -7,8 кв.метров, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул.,... ;
-здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6, общей площадью 200 кв.метров,расположенное по адресу: Республика ...,г....,ул.,дом ... ;
-здание склада, общей площадью 492 кв.метра (в том числе первый этаж-210 кв.метров, второй этаж-210 кв.метров),с пристройкой 72 кв.метра, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул.,... ;
-гараж кирпичный, одноэтажный, на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров,расположенный по адресу: Республика ..., город ...,ул.,... ;
-сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров,расположенная по адресу: Республика ..., город ..., ул., дом ....
О от вышеуказанного имущества отказывается в пользу Х
Суд не смог утвердить мировое соглашение с прекращением производства по гражданскому делу, поскольку взыскатели-третьи лица возражали по утверждению указанного мирового соглашения.
Исследовав материалы дела, суд считает требования Х подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен, указанный договор признан сторонами, существенные условия договора сторонами выполнены. Недвижимое имущество не вошло в наследственную массу после смерти О Имущество передано от продавца покупателю по акту приемо-передачи. Деньги выплачены продавцу в полном размере. Отсутствуют судебные постановления о признании договора 20** года недействительным.
При таких обстоятельствах доводы третьих лиц не могут быть приняты судом во внимание и явиться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
Недвижимое имущество подлежит регистрации в УФРС в ...(... отделе).Если сторожка не относится к недвижимому имуществу, то она регистрации не подлежит(на усмотрение регистрирующего органа).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Х на недвижимое имущество :
-здание сауны кирпичное, двухэтажное, общей площадью 174 кв.метра: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой (к сауне) -7,8 кв.метров, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул.,... ;
-здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6, общей площадью 200 кв.метров,расположенное по адресу: Республика ...,г....,ул.,дом ... ;
-здание склада, общей площадью 492 кв.метра (в том числе первый этаж-210 кв.метров, второй этаж-210 кв.метров),с пристройкой 72 кв.метра, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул., ... ;
-гараж кирпичный, одноэтажный, на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров,расположенный по адресу: Республика ..., город ...,ул.,... ;
-сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров,расположенная по адресу: Республика ..., город ..., ул., дом ....
Управлению Федеральной регистрационной службы в Республике ...(... отдел) зарегистрировать за Х право собственности на недвижимое имущество :
-здание сауны кирпичное, двухэтажное, общей площадью 174 кв.метра: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой( к сауне) -7,8 кв.метров, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул.,... ;
-здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6, общей площадью 200 кв.метров, расположенное по адресу: Республика ..., г...., ул.,дом ... ;
-здание склада, общей площадью 492 кв.метра (в том числе первый этаж-210 кв.метров, второй этаж-210 кв.метров),с пристройкой 72 кв.метра, расположенное по адресу: Республика ..., город ..., ул., ... ;
-гараж кирпичный, одноэтажный, на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров,расположенный по адресу: Республика ..., город ...,ул.,... ;
-сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров,расположенная по адресу: Республика ..., город ..., ул., дом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
СУДЬЯ М.В.БОРОДУЛИНА
Решение изготовлено на ПК