Дело № 2-1990/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Сапегиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 26 августа 2010 года дело по иску Истца к Киселеву Ю.А. о взыскании задолженности в сумме *** рублей,
У С Т А Н О В И Л:
**.**.**** года между ОАО «*****» и Киселевым Ю.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве №..., по условиям которого ОАО «************» приняло на себя обязательства по строительству дома и передаче квартиры в данном доме в собственность Киселеву Ю.А., а Киселев Ю.А. взял на себя обязательства по направлению собственных денежных средств на строительство дома, расположенного по адресу: ***
В связи с завершением **.**.**** г. реорганизации ОАО «***» в форме присоединения к Истцу, правопреемником ОАО «***» по договору №... от **.**.**** г. является Истец, о чем между Киселевым Ю.А. и Истцом подписано дополнительное соглашение ***
Истец обратилась в суд с иском к Киселеву Ю.А. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве от **.**.****г. №..., указывая, что ОАО «***» принятые на себя обязательства выполнило, передало в собственность ответчика квартиру по адресу ***********, а ответчик принятые на себя обязательства в полном объеме не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на **.**.****г. в сумме *** рублей, и сумму уплаченной госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Дудко Н.А. на иске настаивала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. *** договора №... от **.**.**** года общая стоимость квартиры определяется в зависимости от стоимости подрядных работ. Предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет *** руб. Окончательная стоимость квартиры согласовывается сторонами после сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию. Указанная стоимость квартиры впоследствии принята сторонами как окончательная.
В соответствии с *** договора №... от **.**.**** дольщик переводит денежные средства в сумме, указанной в п. *** настоящего договора на расчетный счет застройщика или вносит их в кассу застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей к настоящему договору, согласно приложения *** к настоящему договору.
Факт оплаты дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или квитанциями к приходным ордерам (иными документами), выданными застройщиком дольщику при внесении денежных средств в кассу застройщика. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика или день внесения денежных средств в кассу застройщика.
Согласно п.*** договора действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, сдачи дома государственной комиссии и государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами.
**.**.**** года застройщик (ОАО «***») на основании договора на участие в долевом строительстве №... от **.**.**** года передает, а дольщик (Киселев Ю.А.) принимает жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Квартира состоит из *** комнат, общей площадью *** кв.м., находится на *** этаже *** жилого дома. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по электроснабжению, отоплению, строительным работам, водоснабжению, вентиляции, местам общего пользования (лестничным клеткам и коридорам), лифту л.д.14).
Из расчета задолженности от **.**.**** года №... и платежных документов следует, что до **.**.**** платежи по оплате стоимости указанной квартиры вносились ответчиком регулярно. Впоследствии истцом была произведена оплата **.**.**** в сумме *** руб. и **.**.**** в сумме ***.
Из заявления от **.**.**** года следует, что в связи с необходимостью регистрации права собственности на указанную квартиру, ответчик просит *** ОАО «***» Д. выдать справку о полной оплате стоимости квартиры и подтверждает свою задолженность по оплате квартиры на **.**.**** года в сумме *** руб. Киселев Ю.А. обязуется также оформить нотариально удостоверенное обязательство по оплате стоимости указанной квартиры согласно Графика платежей к договору №... от **.**.**** года л.д.66).
Согласно обязательству от **.**.**** года, удостоверенному *** Киселев Ю.А. обязуется на основании договора на участие в долевом строительстве №... от **.**.**** года оплатить стоимость указанной квартиры в сумме *** рублей по установленному графику платежей. В обязательстве указано, что в случае его неисполнения ОАО «***» вправе обратится в суд о взыскании оставшейся стоимости квартиры с учетом банковского процента согласно ст.395 ГК РФ л.д.67).
Из справки от **.**.****г. №..., выданной ОАО «***» в адрес *** следует, что Киселев Ю.А. согласно договору №... от **.**.**** года оплатил стоимость указанной квартиры в сумме *** рублей в полном объеме. ОАО «***» претензий к к Киселеву Ю.А. не имеет.
Право собственности Киселева Ю.А. на квартиру по адресу ********* было зарегистрировано в ***
Доводы ответчика о том, что он выполнил свои обязательства по оплате указанной квартиры в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ОАО «***» от **.**.****г. №... и регистрация за ним права собственности на данную квартиру, не могут быть приняты во внимание.
Справка от **.**.****г. №... была выдана ответчику по его просьбе и при условии оформления нотариально удостоверенного обязательства, в котором будут подтверждены обязательства ответчика по оплате стоимости указанной квартиры и указан график платежей. В обязательстве указано, что ответчик обязуется выплатить ***% от суммы, указанной в п*** договора в сумме *** руб., платежи вносятся не позднее **.**.**** года ежемесячно равными долями в размере *** руб. Внесение ответчиком **.**.**** года в качестве оплаты по договору №... от **.**.**** года денежных средств в сумме *** руб. и **.**.**** в сумме *** руб. свидетельствует о том, что после выдачи ответчику **.**.**** свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру обязательства по оплате квартиры не прекратились и ответчик выполнял принятые на себя обязательства по оплате квартиры в соответствии с обязательством от **.**.**** года. Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих об оплате стоимости указанной квартиры после **.**.****.
Задолженность по договору долевого строительства на **.**.**** года составляет *** руб.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для подачи заявления в суд не основаны на законе.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку последний платеж по оплате стоимости указанной квартиры был внесен ответчиком **.**.****, то течение срока исковой давности начинается с **.**.**** года и на момент обращения в суд срок исковой давности истцом пропущен не был.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по обязательству в сумме *** руб. и расходы по государственной пошлине в сумме ***. (ст.98 ГПК РФ). С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «***» в сумме *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Киселева Ю.А. в пользу Истца задолженность по договору на участие в долевом строительстве по состоянию на **.**.**** года в сумме *** рублей (*** рублей) и расходы по государственной пошлине в сумме *** рублей (*** рублей).
Взыскать с Киселева Ю.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «***» в сумме *** рублей (*** рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Н.Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010 года